Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного Некоммерческого Партнерства «Красновидово» к ФИО2 о понуждении заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дачное Некоммерческое Партнерство «Красновидово» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении заключить договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Ответчик имеет в собственности земельные участки с кадастровыми номерами № и № общей площадью 4331кв.м, расположенными вблизи АДРЕС

Руководствуясь ст.445 ГК РФ и ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан» истец 29.10.2015 года и 01.09.2016 года обратился в адрес ответчика с требованием заключить договор на пользование инфраструктурой ДНП и другим имуществом общего пользованияна следующих условиях:

1. Предмет договора.

1.1. Истец (далее по тексту ДНП) предоставляет Ответчику (далее по тексту – потребителю), имеющему дачный земельный участок в границах Дачного некоммерческого партнерства «Красновидово» и ведущему индивидуальную дачную деятельность, право пользования объектами инфраструктуры, услугами и другим имуществом общего пользования в границах ДНП, а Потребитель пользуется объектами инфраструктуры, оказанными услугами и другим имуществом общего пользования и уплачивает взносы на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом, действующими внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний, правления ДНП, договорами, заключенными ДНП со сторонними организациями.

1.3. Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих индивидуальную дачную деятельность, на территории ДНП благоприятных и безопасных условий пользования земельными участками, а также обеспечение надлежащего предоставления услуг, содержания и развития инфраструктуры ДНП.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. ДНП обязано:

2.1.1. Предоставить гражданину, ведущему индивидуальную дачную деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям дачного земельного участка, пользование объектами инфраструктуры и оказываемыми услугами, другим имуществом общего пользования.

2.1.2. За счет денежных средств ДНП, формируемых из взносов членов ДНП и Потребителей, содержать и развивать инфраструктуру ДНП в соответствии с решениями органов управления ДНП, в ом числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования.

2.1.3. От имени ДНП заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение членов ДНП коммунальными ресурсами, с другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность ДНП и его инфраструктуры. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых услуг, их исполнение, а также вести их учет.

2.1.4. Принимать от Потребителя, предусмотренные данным Договором взносы на создание и содержание объектов инфраструктуры, другого имущества общего пользования и оказанные услуги, а также платежи за потребляемые Потребителем коммунальные ресурсы.

2.1.5. Информировать Потребителя о всех изменениях, вносимых в период действия Договора в Устав ДНП, а также обо всех решениях органов управления ДНП, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов ДНП.

2.1.6. Информировать Потребителя о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от ДНП причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов ДНП.

2.1.7. Информировать Потребителя в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования ДНП.

2.1.8. По письменному заявлению, но не чаще 1 раза в месяц, Потребителя выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9. При условии подключения Потребителя к внутренним сетям ДНП принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.10. Не распространять персональную информацию, касающуюся Потребителя (не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Потребителя или наличии иного законного основания.

2.1.11. Не допускать использования объекта (имущества_ общего пользования ДНП без соответствующих решений общего собрания ДНП (собственников)по каждому конкретному объекту (имуществу).

2.2. ДНП имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Потребителем объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории ДНП.

2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем, другим лицом, владеющим земельным участком, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и оказанными услугами без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии).

2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и оказаниям услуг в случае возникновения задолженности у Потребителя перед ДНП по платежам определенным общим собранием.

2.3. Потребитель обязан:

2.3.1. Осуществлять деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом, внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний ДНП, правления ДНП, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как пирожному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, кюветы, полотно и тело дороги.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Использовать земельный участок рационально и эффективно.

2.3.5. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в мероприятиях и работах, проводимых на территории ДНП.

2.3.6. Не нарушать права членов ДНП, соблюдать правила внутреннего распорядка ДНП, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для отдыха на земельных участках.

2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.8. Своевременно уплачивать взносы в размерах и сроки, установленные договором, общим собранием членов ДНП. Уплачивать пени, начисленные в соответствии с настоящим Договором за просрочку уплаты вносов.

2.3.9. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утвержденными границами плана Дачного некоммерческого партнерства «Красновидово» без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других членов ДНП.

2.3.10. Выполнять правомерные решения общих собраний членов ДНП или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.11. Поддерживать чистоту и порядок на прилегающей к своему участку территории.

2.3.12. Соблюдать иные установленные внутренними регламентирующими документами и законодательством Российской Федерации требования.

2.3.13. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством, обратиться в правление ДНП за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед ДНП. Известить правоприобретателя об условиях настоящего Договора и осуществлении непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.14. В случае неуплаты Потребителем более 1 месяца любого взноса за пользование имуществом общего пользования и оказанные услуги ДНП, на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных) её членов либо правления ДНП Потребитель лишается права пользования имуществом, а именно лишается права проезда и приема автотранспорта по дорогам Партнерства, отключается от ЛЭП до момента погашения суммы задолженности и пеней за просрочку платежей. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с Потребителя в судебном порядке.

2.5. Потребитель имеет право:

2.5.1. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений сооружений на дачном участке.

2.5.2. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы, решения общих собраний ДНП, а также правления и иных органов управления ДНП.

2.5.3. Вносить предложения об улучшении деятельности ДНП, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление ДНП в письменном виде.

2.5.4. Беспрепятственно пользоваться имуществом общего пользования, при условии внесения соответствующих взносов на его создание и содержание.

2.5.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством и настоящим Договором, и другие не запрещенные законодательством действия.

3. Платежи по договору.

3.1. Потребитель уплачивает в ДНП:

Взносы за пользование объектами инфраструктуры, оказанные услуги, а также на благоустройство, создание, содержание, реконструкцию, модернизацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования ДНП.

3.2. Размер и сроки оплаты взносов устанавливаются в Приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.3. Размер взносов определяется в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной решением общего собрания ДНП.

3.4. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов, принятые решениями общих собраний доводятся до сведения Потребителя.

3.5. Пеня за просрочку внесения взносов, а также других обязательных платежей устанавливается в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера неуплаченной суммы.

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращения догвора.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и имеет неограниченный срок действия.

4.2. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Потребителя в члены ДНП решением общего собрания ДНП.

4.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ.

4.4. Договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий.

5.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, могут быть урегулированы в досудебном порядке путем переговоров, обмена письмами, вынесением предмета спора для решения на общее собрание членов ДНП, правление ДНП.

5.2. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 5.1 данного Договора, он решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.Прочие условия.

6.1. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

6.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны сторонами.

6.3. Каждая из сторон в течение месяца обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов.

6.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора стороны определили, что надлежащим уведомлением (извещением) другой стороны Договора является почтовое (заказное или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в разделе 7 настоящего Договора. Уведомление другой стороне может быть вручено лично.

6.5. В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п.6.4 настоящего Договора, свои предложения в виде проекта дополнения к Договору. Другая сторона в течение 14 рабочих дней с момента получения предложений стороны – инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписи. В случае, если предложения стороны – инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны – инициатора приняты без возражений.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договорных обязательств, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств после заключения договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, пожар, наводнение, землетрясение, военные конфликты, террористические акты, гражданские беспорядки, забастовки, а также решения и распоряжения правительственных и государственных органов, любые другие события и факты, находящиеся вне воли и сознания сторон, и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего Договора. В этом случае срок исполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства. Сторона, для которой создались невозможность выполнения обязательств, вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств, обязана известить другую сторону об этом в письменном виде в 10-ти дневной (десятидневный) срок по факсу, телеграммой или по Интернет о наступлении, характере, прекращении неблагоприятных обстоятельств, о наступивших и возможных последствиях.

Ответ от ФИО2 до настоящего времени не последовал.

В судебном заседании представитель истца ДНП «Красновидово» - ФИО1, действовавший на основании доверенности (копия – л.д.14), поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, поскольку полагает, что заключение предложенного ответчику договора на пользование инфраструктурой ДНП и другим имуществом общего пользования является обязательным для ответчика в силу закона.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действовавший на основании нотариально удостоверенной доверенности (копия -л.д.157-158), в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований поскольку ответчик никогда не вступал в члены ДНП, доказательств тому, что ФИО2 пользуется объектами инфраструктуры ДНП нет.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к залючению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Согласно ст.1 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое иди дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально- хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее – садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение); имущество общего пользования – имущество (в том числе земельные участки) предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, энергоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст.8 названного выше Закона, граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Судом установлено, что ответчик является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № общей площадью 4331кв.м, расположенными вблизи АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.91-98), находящегося на территории ДНП «Красновидово» (л.д.35). ДНП имеет общую инфраструктуру, которая обслуживается истцом.

18.06.2016 года общим собранием ДНП «Красновидово» утверждены сметные расходы истца (л.д.42-60).

29.10.2015 года и 01.09.2016 года истец направил в адрес ответчика письма с требованием заключить договор на пользование инфраструктурой ДНП и другим имуществом общего пользования с приложением проекта договора (л.д.107-109).

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д.12).

Ответчик членом ДНП не является, однако от заключения договора уклоняется.

При этом, текст договора истцом ответчику был направлен, ответчик протокол разногласий к договору не составил, договор не подписал.

ДНП «Красновидово» является собственником двух земельных участков, по которым осуществляется проезд к участкам членов товарищества.

Доказательств тому, что ответчик не пользуется инфраструктурой ДНП не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит также взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с некоммерческим партнерством «Красновидово» договор на пользование инфраструктурой и другим имуществом на следующих условиях:

2. Предмет договора.

2. Права и обязанности сторон.

2.1. ДНП обязано:

2.2. ДНП имеет право:

2.3. Потребитель обязан:

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, кюветы, полотно и тело дороги.

2.3.3. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты.

2.3.4. Использовать земельный участок рационально и эффективно.

2.3.7. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

2.3.11. Поддерживать чистоту и порядок на прилегающей к своему участку территории.

2.5. Потребитель имеет право:

3. Платежи по договору.

3.1. Потребитель уплачивает в ДНП:

4. Вступление в силу, сроки действия, прекращения догвора.

4.4. Договор может прекратить свое действие по иным основаниям в соответствии с законодательством РФ.

5. Порядок урегулирования споров и разногласий.

6.Прочие условия.

6.3. Каждая из сторон в течение месяца обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договорных обязательств, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств после заключения договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, пожар, наводнение, землетрясение, военные конфликты, террористические акты, гражданские беспорядки, забастовки, а также решения и распоряжения правительственных и государственных органов, любые другие события и факты, находящиеся вне воли и сознания сторон, и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего Договора. В этом случае срок исполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства. Сторона, для которой создались невозможность выполнения обязательств, вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств, обязана известить другую сторону об этом в письменном виде в 10-ти дневный (десятидневный) срок по факсу, телеграммой или по Интернет о наступлении, характере, прекращении неблагоприятных обстоятельств, о наступивших и возможных последствиях.

Взыскать с ФИО2 в пользу Дачного Некоммерческого Партнерства «Красновидово» расходы по госпошлине в размере 6000 руб. 00 коп. (Шесть тысяч рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 02.02.2018 года

Судья: /подпись/А.П. Кулеша