Гражданский кодекс часть 1

по искам Общероссийской общественной организации потребителей «ФИО3 защиты прав потребителей финансовых услуг» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Монолевер-Трейд» о защите прав потребителей, расторжении предварительных договоров и соглашений, взыскании платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Общероссийская общественная организация потребителей «ФИО3 защиты прав потребителей финансовых услуг» обратилась в суд в интересах ФИО1 с иском к ЗАО «Монолевер-Трейд» о защите прав потребителей, расторжении предварительного договора и соглашения, взыскании платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ЗАО «Монолевер – Трейд» предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец по условиям договора оплатила денежную сумму в размере 2305800 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение № № об обеспечительном платеже. Истец считает, что заключенный сторонами предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с соглашением № № об обеспечительном платеже является притворной сделкой, прикрывающей другую сделку – договор о долевом участии в строительстве жилья. Истец ФИО1 просит суд признать заключенный ФИО1 и ЗАО «Монолевер – Трейд» предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с соглашением № № об обеспечительном платеже договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расторгнуть заключенный ФИО1 и ЗАО «Монолевер – Трейд» предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с соглашением № № об обеспечительном платеже, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 платеж в сумме 2305800 руб., взыскать с ЗАО «Монолевер – Трейд» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 424843 руб., компенсацию морального вреда в размере 300000 руб, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также взыскать половину штрафа в пользу Общероссийской общественной организации потребителей «ФИО3 защиты прав потребителей финансовых услуг».

Общероссийская общественная организация потребителей «ФИО3 защиты прав потребителей финансовых услуг» также обратилась в суд в интересах ФИО2 с иском к ЗАО «Монолевер-Трейд» о защите прав потребителей, расторжении предварительного договора и соглашения, взыскании платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил с ЗАО «Монолевер – Трейд» предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истец по условиям договора оплатил денежную сумму в размере 3604770 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение № № об обеспечительном платеже. Истец считает, что заключенный сторонами предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с соглашением № № об обеспечительном платеже является притворной сделкой, прикрывающей другую сделку – договор о долевом участии в строительстве жилья. Истец ФИО2 просит суд признать заключенный ФИО2 и ЗАО «Монолевер – Трейд» предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с соглашением № № об обеспечительном платеже договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расторгнуть заключенный ФИО2 и ЗАО «Монолевер – Трейд» предварительный договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома с соглашением № № об обеспечительном платеже, взыскать с ответчика в пользу ФИО2 платеж в сумме 3604770 руб. взыскать с ЗАО «Монолевер – Трейд» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 664178 руб. компенсацию морального вреда в размере 300000 руб, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также взыскать половину штрафа в пользу Общероссийской общественной организации потребителей «ФИО3 защиты прав потребителей финансовых услуг».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела были объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Истец ФИО1, одновременно действующая по доверенности от истца ФИО2, представитель ФИО8 «ФинПотребСоюз» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Монолевер-Трейд» по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса в судебных прениях, приходит к следующему.

Согласно п.п.1,2 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключила с ЗАО «Монолевер – Трейд» предварительный договор № 268-ПЛ/В-264/09-08 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 заключил аналогичный предварительный договор с ЗАО «Монолевер – Трейд» № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям указанных договоров стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем на согласованных условиях договор участия в долевом строительстве (основной договор), согласно которому застройщик примет на себя обязательство в предусмотренный основным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный многоквартирный жилой дом переменной этажности, расположенный по строительному адресу: <адрес>, напротив домов № и № 8, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства примет на себя обязательство уплатить обусловленную основным договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Форма договора участия в долевом строительстве (основного договора), описание объекта долевого строительства, и план объекта долевого строительства согласованы сторонами в Приложениях № № к договору.

Согласно п.2.3 договора участник долевого строительства оплачивает цену основного договора путем единовременного внесения платежа на расчетный счет застройщика в течение 5 календарных дней с момента государственной регистрации основного договора.

Пунктом 5.1 договора стороны установили, что в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по заключению основного договора с застройщиком, на условиях, согласованных в договоре, участник долевого строительства оплачивает обеспечительный платеж в размере, сроки и порядке, установленном в соглашении об обеспечительном платеже. Обеспечительный платеж не является задатком, авансом, иным платежом в качестве оплаты цены основного договора, а является способом обеспечения обязательств по договору, выбранный сторонами в соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение пункта 5.1 договора между ФИО1 и ответчиком было заключено соглашение № № об обеспечительном платеже, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства перед застройщиком по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 соглашения обеспечительный платеж не является задатком, авансом, иным платежом в качестве оплаты цены основного договора и подлежит возврату застройщиком по письменному требованию участника долевого строительства на указанный им расчетный счет не позднее 5 календарных дней с момента государственной регистрации основного договора.

Истец ФИО1, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г., оплатила обеспечительный платеж по соглашению № № в сумме 2305800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение пункта 5.1 договора между ФИО2 и ответчиком было заключено соглашение № № об обеспечительном платеже, предметом которого является обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства перед застройщиком по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве указанного многоквартирного дома.

Истец ФИО2, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ г., оплатил обеспечительный платеж по соглашению №№ в сумме 3604770 руб.

Истцы и представитель заявителя считают, что заключенные ими предварительные договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома с соглашением об обеспечительном платеже являются притворными сделками, прикрывающими другую сделку, а именно, договоры о долевом участии в строительстве жилья, поскольку фактически договоры предусматривают приобретение истцами квартир путем внесения платежей в счет оплаты строящегося жилого помещения, ответчик привлек денежные средства потребителей для долевого строительства многоквартирного дома, что является предметом регулирования Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Суд полагает доводы истцов несостоятельными, поскольку содержание представленных в материалы дела предварительных договоров с приложениями, соглашения об обеспечительных платежах, платежные поручения, свидетельствует о том, что заключенные сторонами предварительные договоры и соглашения направлены на установление правоотношений по поводу заключения будущего договора участия в долевом строительстве, а не обязательства по поводу исполнения условий не заключенного договора участия в долевом строительстве. Обеспечительный платеж является обеспечительной мерой исполнения обязательств перед застройщиком по заключению в будущем договора участия в долевом строительстве, и не является оплатой цены основного договора.

С учетом изложенного, оснований для признания предварительного договора с соглашением об обеспечительном платеже договором участия в долевом строительстве не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием о возвращении денежных сумм, уплаченных по соглашениям об обеспечительном платеже, указывая на прекращение действия договора в связи с окончанием срока его действия.

Согласно п.1.3 предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор незамедлительно после получения разрешения на строительство дома, но не позднее 12 месяцев с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.9.2 предварительного договора в случае незаключения основного договора в срок, указанный в п.1.3 договора, по причинам, зависящим от застройщика, участник долевого строительства вправе по своему выбору отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора по почте заказным письмом с описью вложения, а уплаченный участником долевого строительства обеспечительный платеж подлежит возврату участнику долевого строительства в течение 30 дней с момента получения застройщиком соответствующего письменного требования.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме произвел возврат уплаченного ФИО1 обеспечительного взноса. ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме произвел возврат уплаченного ФИО2 обеспечительного взноса.

Таким образом, истцы в одностороннем порядке в связи с незаключением основного договора в установленный п.1.3 договора срок направили ответчику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, обеспечительный платеж в соответствии с положениями п.9.2.1 договора истцам возвращен, в связи с чем согласно п.9.2.1 договоров заключенные сторонами предварительные договоры считаются расторгнутыми со дня направления истцами ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных требований. Поскольку договоры расторгнуты в установленном договорами порядке путем направления соответствующих уведомлений до обращения истцов в суд и денежные средства истцам возвращены, оснований для дополнительного расторжения предварительных договоров в судебном порядке не имеется.

Учитывая, что предварительные договоры не признаны судом договорами участия в долевом строительстве, оснований для применения положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе взыскания заявленных истцами процентов по указанному закону, а также для применения положений Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскания штрафа, компенсации морального вреда, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Общероссийской общественной организации потребителей «ФИО3 защиты прав потребителей финансовых услуг» в интересах ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Монолевер-Трейд» о защите прав потребителей, расторжении предварительных договоров и соглашений, взыскании платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья