Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-848/2018 по иску Администрации Большечерниговского района Большеглушицкий Самарской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции в общей сумме 455269 рублей 29 коп.,

установил:

Администрация Большечерниговского района Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 492163 руб. 81 коп., в том числе пени по договору в размере 77242 руб. 06 коп.

В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и главой КФХ ФИО3 заключен договор аренды земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенные в границах колхоза «Правда» <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежегодно, не позднее 16 ноября текущего года путем перечисления средств на указанный в договоре расчетный счет в размере 98457 руб. 45 коп. в год. С ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения о расторжении договора права аренды у ответчика прекращены, пунктом 3 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что ФИО3 обязуется оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате в трехдневный срок с момента вступления в силу соглашения о его расторжении, однако в указанный срок задолженность ответчиком не погашена. До обращения в суд в адрес ответчика направлялась письменная претензия с требованием погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ на претензию не получен, обязательство не исполнено. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 КФХ ФИО3 был признан банкротом, согласно сведений из ЕГРИП с ДД.ММ.ГГГГ КФХ ФИО3 ликвидировано по причине прекращения деятельности в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Право аренды по данному договору аренды земельных участков было включено в конкурсную массу должника и подлежало продаже для её пополнения. ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о банкротстве ответчика прекращено в связи с отсутствием кандидатуры финансового управляющего, с этого момента право аренды на вышеуказанные земельные участки не были обременены включением в конкурсную массу.

В ходе рассмотрения дела истцом из-за допущенной в акте сверки счетной ошибки уменьшены исковые требования, истец просил взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 455269 руб. 29 коп., в том числе пени по договору в размере 60496 руб. 25 коп.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№) исковые требования (с учетом уменьшения) поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 иск признал частично в сумме 75951 руб. 36 коп., в том числе пени – 4096 руб. 52 коп., в остальной части иск не признал, просил отказать в его удовлетворении, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, заслушав пояснения представителя истца ФИО5, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Администрации Большечерниговского района Самарской области (с учетом уменьшения) подлежат частичному удовлетворению.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действовавшего в спорный период) распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 был заключен договор аренды земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции, согласно которого арендодатель (истец) предоставил, а арендатор (глава КФХ ФИО1) принял в аренду земельные участки, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения, в границах колхоза «Правда» <адрес>: <данные изъяты> с кадастровым номером №, <данные изъяты> с кадастровым номером №<данные изъяты> с кадастровым номером №, <данные изъяты> с кадастровым номером № сроком на 5 лет с момента государственной регистрации договора. Указанные земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

По условиям данного договора арендатор обязался ежегодно, начиная с момента подписания договора, не позднее 16 ноября каждого текущего года вносить арендатору арендную плату за право пользования земельными участками в размере 98457 руб. 45 коп. в год (согласно расчетам арендной платы за земельные участки, выданным МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Большечерниговского района Самарской области») путем перечисления средств на расчетный счет МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Большечерниговского района Самарской области». Неиспользование земельных участков арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. п. 1, 1, 1.2, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 Договора).

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 Договора аренды предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт заключения указанного договора, подтверждается письменным договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.

Из представленного суду акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного ответчиком, следует, что арендная плата ему начислялась, но какие-либо платежи в счет уплаты арендной платы и пени не производились.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-27377/2014 индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием данного решения Арбитражного суда деятельность ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя - главы КФХ прекращена, что подтверждено выпиской из ЕГРИП.

Как установлено судом, истец в ходе конкурсного производства требований о взыскании задолженности с ИП ФИО4 КФХ ФИО3 не предъявлял.

Из запроса сведений от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела, следует, что конкурсный управляющий ИП главы КФХ ФИО3 обращался в <адрес> по вопросу предоставления сведений о стоимости оплаты за аренду поименованных в договоре аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ в 2016 г. и в последующие 2017 г., 2018 г., 2019 г., а также уведомлял истца о включении права аренды в конкурсную массу должника и продаже её для пополнения конкурсной массы.

Сведений об обжаловании действий конкурсного управляющего по включению права аренды вышеуказанных земельных участков в конкурсную массу должника в материалах дела не имеется, и истец на данные обстоятельства не ссылался. В материалах дела имеется копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого конкурсным управляющим ИП ФИО4 КФХ ФИО3 ФИО6 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № сдавались в субаренду Главе КФХ ФИО7, с оплатой данного договора в размере 103000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.02.2018 г. прекращено производство по делу №А57-27377/2014, возбужденному по заявлению кредитора – Индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании должника Индивидуального предпринимателя ФИО4 крестьянско-фермерского хозяйства ФИО1 несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключено соглашение о расторжении договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с невозможностью ответчиком надлежащим образом исполнять обязательства, принятые на себя по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в границах колхоза «Правда» <адрес>: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> для сельскохозяйственного производства, по причине признания арендатора банкротом, стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции от ДД.ММ.ГГГГ При этом ответчик обязался оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате по данному договору аренды в полном объеме в трехдневный срок с момента вступления в силу данного соглашения (при этом сумма задолженности в данном соглашении не указана, подпись ответчика в акте сверки отсутствует). В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которого ответчик возвратил, а истец принял указанные в договоре земельные участки. Соглашение сторон о расторжении договора аренды земельных участков зарегистрировано в ЕГРН, запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменную претензию о выплате задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 492163 руб. 81 коп., из них пени – 77242 руб. 06 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данная претензия согласно почтового уведомления получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако какие-либо платежи в счет оплаты задолженности ответчиком не производились.

Обосновывая свои исковые требования представитель истца ссылалась на то, что ответчиком не были предприняты меры к расторжению договора аренды и возврату земельных участков, в результате чего считает, что за весь период действия договора до даты государственной регистрации соглашения о его расторжении ответчик несет ответственность за неисполнение его условий по внесению арендной платы.

Ответчик ФИО3 частично признал исковые требования, а именно, о взыскании с него задолженности в сумме 75951 руб. 36 коп. (38573 руб. 74 коп. (арендная плата за 2014 г.) + 3192 руб. 94 коп. (пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 33281 руб. 10 коп. (арендная плата за 2018 г.) + 903 руб. 58 коп. (пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В остальной части иск не признал, ссылаясь на то, что в 2015-2017 г. г. у него отсутствовала возможность пользоваться земельным участком, и получать доход, т. к. в период конкурсного производства права и обязанности арендатора исполнял конкурсный управляющий.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. По смыслу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Бремя правовых последствий совершения или не совершения таких действий лежит на последних.

Соглашаясь с позицией ответчика о признании иска в сумме 75951 руб. 36 коп., суд считает, что такое признание иска не противоречит закону, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поскольку судом было установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, оснований для освобождения его от ответственности за неисполнение таких обязательств за указанные периоды у суда не имеется.

Вместе с тем, вопреки возражениям ответчика, суд считает, что помимо указанной суммы, подлежит взысканию с ответчика арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (даты признания должника банкротом) в сумме 69324 руб. 84 коп.

Однако в удовлетворении требований истца в остальной части надлежит отказать, при этом исходя из того, что в данный период вины ответчика в неисполнении договора аренды судом не установлено, ответчик в данный период по объективным причинам был лишен возможности пользоваться земельными участками, поскольку его деятельность в качестве индивидуального предпринимателя была прекращена, и земельными участками пользовалось иное лицо, что подтверждено материалами дела и истцом не оспаривалось.

Частью 1 ст. 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.

Как следует из представленного истцом расчета, годовая арендная плата за 2014 г. составляет 38573 руб. 74 коп., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (257 дн.) – 69324 руб. 84 коп., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 33281 руб. 10 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3192 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 903 руб. 58 коп., итого арендная плата составила – 141179 руб. 68 коп., пени – 4096 руб. 52 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен, он является арифметически правильным, подтверждается материалами дела и соответствует условиям договора аренды.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и взыскания неустойки (ст. 12 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 145276 рублей 20 коп., из них пени 4096 руб. 52 коп., в остальной части иска необходимо отказать.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со ст. 333.17 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4105 руб. в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области, размер которой определяется на основании п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Большечерниговского района Самарской области (с учетом уточнения) удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации Большечерниговского района Самарской области задолженность по договору аренды земельных участков для производства сельскохозяйственной продукции от 11.08.2014 г. в размере в 145276 рублей 20 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 4105 руб. в доход местного бюджета муниципального района Большеглушицкий Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>