Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меренковой Ирины Александровны к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Меренкова И.А. обратилась в суд с иском о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости указав, что на основании договора купли-продажи от 29.09.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№> от 07.10.2014 года, <№> от 07.10.2014 года, она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 791 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 07.10.2014 года, <№> от 07.10.2014 года.

Обратившись в ООО ТГК «ГеоЦентр» для проведения кадастровых работ по подготовке технического плана на жилой дом для ввода в эксплуатацию, выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, в ходе повторного переопределения координат фактических границ участка, были выявлены ошибки и в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> и с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <№> были уведомлены о наличии несоответствий сведений ЕГРН о координатах с фактическими границами. Однако только правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами <№> обратились в ООО ТГК «ГеоЦентр» с целью исправление ошибок.

ООО ТГК "ГеоЦентр" на основании договоров заключенных с истцом, проведены кадастровые работы по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, результатом которых является межевой план от 19.03.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Ованесьян Альбиной Владимировной.

Из заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 19.03.2019 года следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности искусственными объектами. В результате повторного переопределения координат точек земельных участков изменились конфигурация, местоположение и площадь в пределах допустимой 10% погрешности. Так же выявлены ошибки в местоположении границ смежного земельного участка. После уточнения площадь участка изменилась в пределах 10%. Так же при участка с кадастровым номером <№> исправляемому с кадастровым номером <№> (линии 5-н1-6). Фактическая граница по линиям 5-н1-6 проходит по координатам <№>

Подача межевого плана от 19.03.2019 года подготовленного по исправлению ошибок в местоположении границ участков невозможна, в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности 15 и более лет, а так же документов подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности межевыми знаками и забором. Споров по границам нет. Границы на местности не менялись. Допущенные ошибки в ходе межевания вышей указанных участков, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района (организацией уже не существующей) исправить вне судебного порядка не возможно. Данные обстоятельства являются препятствием истцу в оформлении ввода в эксплуатацию жилого дома, а равно как остальным правообладателям указанных земельных участков. Таким образом, истец, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что ее права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически она не может реализовать свои права, в связи с чем, вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец Меренкова И.А., а так же ее представитель Нечаева С.А. в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером: <№> по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: <№>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: <№> с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: <№>, согласно межевому плану от 19.03.2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Ованесьян Альбиной Владимировной и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, приняв координаты смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по границе линии 5-н1-6 по следующим координатам: <№> без заявления собственника по заявлению Меренковой Ирины Александровны.

Представитель ответчика администрации МО Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Пономаренко С.Н.в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Волченко А.Е., Мухин П.В. надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме, кроме того просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Третье лицо Дилевранов А.С. надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд признает причину не явки неуважительной и счел возможным рассмотреть дело в порядке пункта 3 статьи 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, считает требования истца законные и обоснованные, доводы изложенные в исковом заявлению соответствуют фактическим обстоятельствам дела. В связи с чем, иного способа защиты прав истца, кроме как обращение в суд не имеется.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права Свидетельствами о государственной регистрации права <№> от 07.10.2014 года, <№> от 07.10.2014 года Меренкова И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> с размещенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН собственником 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1534 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> является Елгазина Людмила Григорьевна.

Согласно Выписки из ЕГРН<№> от 18.05.2018 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является Волченко Алевтина Евгеньевна.

Согласно Выписки из ЕГРН от 21.02.2018 года правообладателем земельного участка с кадастровым номером <№> является Мухин Павел Владимирович.

Согласно Выписки из ЕГРН <№> от 18.05.2018 года пользователем земельного участка с кадастровым номером <№> на правах аренды <№> от 11.10.2017 года заключенной с Муниципальным образованием Тимашевского района Краснодарского края является Дилевранов Александр Сергеевич.

Согласно представленному межевому плану от 19.03.2019 года, кадастровым инженером ООО ТКГ «ГеоЦентр» Ованесьян А.В. выполнены кадастровые работы, в связи с исправлением ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от 19.03.2019 года следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> закреплены на местности искусственными объектами.

В результате повторного переопределения координат точек земельных участков изменились конфигурация, местоположение и площадь в пределах допустимой 10% погрешности. Так же выявлены ошибки в местоположении границ смежного земельного участка. После уточнения площадь участка изменилась в пределах 10%. Так же при участка с кадастровым номером <№> исправляемому с кадастровым номером <№> (линии 5-н1-6). Фактическая граница по линиям 5-н1-6 проходит по координатам :<№>

В судебном заседании истец и третье лицо директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. пояснили суду, что границы участков на местности не менялись и не меняются, споров по границам не имеется.

Как следует из землеустроительных дел, представленных из государственного фонда данных Управления Росреестр по Краснодарскому краю на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, участки являются смежными, границы согласованы в индивидуальном порядке, о чем свидетельствуют подписи правообладателей.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Согласно ст.20 ФЗ №221 « О государственном кадастре недвижимости», действующий в 2016 году, а равно как и ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, вступившего в законную силу 01.01.2017 года с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред. ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, относящиеся к основным сведениям об объекте недвижимости- описание местоположения объекта недвижимости.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <№>

В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление Меренковой Ирины Александровны о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Меренковой Ирины Александровны к Администрации Муниципального образования Тимашевского района Краснодарского края - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером: <№> по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Установить границы земельных участков: с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: <№>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: <№>; с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: <№>, согласно межевому плану от 19.03.2019 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" Ованесьян Альбиной Владимировной.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, приняв координаты смежного земельного участка с кадастровым номером <№> по границе линии 5-н1-6 по следующим координатам: <№> без заявления собственника по заявлению Меренковой Ирины Александровны.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий