Гражданский кодекс часть 1

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» - ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

директор МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 в котором просил суд обязать ФИО2 и ФИО3 заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по <адрес> МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования города Михайловска от 29.05.2015г., взыскать с ФИО3 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность по квартире № за период 17.04.2017г. - 31.12.2017г. за управление, содержание общего домового имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 1 856, 67 рублей, взыскать с ФИО3 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» пеню в размере 68, 68 рублей по квартире № за период 17.04.2017г. - 31.12.2017г. образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания общего домового имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность в сумме 121 822, 51 рублей, в том числе, по квартире № – 36 204, 55 рубля, по квартире № – 33 353, 21 рубля, по квартире № – 35 023, 65 рубля, по квартире № - 17 241, 10 рубль, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период 01.06.2015г. -31.12.2017г., взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» пеню в размере 34 037, 81 рублей, в том числе: по квартире № – 10 405, 62 рублей; по квартире № – 9 212, 52 рублей; по квартире № – 9 655, 07 рублей; по квартире № – 4 764, 60 рубля, образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг за период 01.07.2015г. - 31.12.2017г., взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 836 рублей, расходы за подготовку выписок из лицевого счета в размере 340 рублей и почтовые расходы в размере 140 рублей и 726, 60 рублей за отправку телеграммы об извещении.

В обоснование заявленных требований указал, что МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, на основании итогов открытого конкурса № от 29.05.2015г. по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией муниципального образования города Михайловска.

Открытый конкурс № проводился в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». По результатам конкурса, согласно п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ № от 06.02.2006г., собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

МУП «МУК г. Михайловска» приступила к оказанию услуг управления в доме по <адрес> 01.06.2015г.

По сведениям Росреестра ФИО2 является собственником следующих помещений (квартир): квартиры №, общей площадью 66, 60 кв.м., в <адрес>, (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) - ФИО2, 1/5 долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 27.10.2014г.; ФИО3 1/5 доля долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 27.10.2014г.; несовершеннолетняя М.К.Р. 1/5 доля долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 27.10.2014г.; несовершеннолетняя М.М.Р. 1/5 доля долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 27.10.2014г.; несовершеннолетняя М.А.Р. 1/5 доля долевой собственности, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 27.10.2014г.; квартиры № общей площадью 66, 20 кв.м. (выписка из ЕГРН № от 25.01.2018г.), собственник ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 12.11.2014г.; квартиры № общей площадью 65,00 кв.м. (выписка из ЕГРН № от 25.01.2018г.), собственник ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 02.03.2011г.; квартиры № общей площадью 34, 60 кв.м. (выписка из ЕГРН № от 25.01.2018г.), собственник ФИО2, право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от 10.01.2012г.

В соответствии с требованиями п. 4.1 ст. 161 ЖК РФ собственники были проинформированы о результатах конкурса № путем размещения сведений о победителе конкурса на официальном сайте torgi.gov.ru в сети Интернет. Дополнительное информирование собственников об итогах конкурса, требованиях законодательства по заключению договора управления было проведено на рабочей встрече 04.06.2015г. На этой встрече собственникам были вручены для подписания проекты договора управления. По результатам встречи был подписан протокол.

ФИО2, являющейся собственником квартир №№, №, №, № по <адрес>, извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты не были направлены в управляющую организацию.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

П. 1 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Порядок внесения платы определен в ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

15.01.2016г. собственнику было направлено предложение о досудебном урегулировании (претензия), которое было проигнорировано.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета, по состоянию на 01.01.2018г. общая сумма задолженности перед управляющей организацией составляет 123679, 18 рублей за услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в том числе: задолженность по квартире № составляет 38 061, 22 рубль: за услуги управления и содержания – 28 665, 22 рублей, за вывоз ТБО – 9 396 рублей, задолженность по квартире № составляет 33 353, 21 рубля: за услуги управления и содержания – 28 493, 21 рубля, за вывоз ТБО – 4 860 рублей, задолженность по квартире № составляет 35 023,65 рубля: за услуги управления и содержания – 27 976, 65 рублей, за вывоз ТБО – 7 047 рублей, задолженность по квартире № составляет 17 241, 10 рубль: за услуги управления, содержания и текущего ремонта – 14 892, 10 рубля, за вывоз ТБО – 2 349 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ собственник или наниматель, просрочивший оплату, обязан уплатить пеню. В соответствии с расчетом пени, по состоянию на 01.01.2018г. общая сумма пени составляет 34 106, 49 рублей, в том числе: пеня по квартире № составляет 10 474, 30 рубля, пеня по квартире № составляет 9 212, 52 рублей, пеня по квартире № составляет 9 655, 07 рублей, пеня по квартире № составляет 4 764, 60 рубля.

Также, при подготовке иска заявителем понесены судебные расходы 340 рублей за подготовку выписок из лицевых счетов платежным агентом АО «СГРЦ» по квартирам №№, №, №, №<адрес> и 140 рублей - почтовые расходы за направление судебных претензий.

В судебном заседании представитель истца МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в его удовлетворении в полном объеме, пояснила, что определением Шпаковского районного суда Ставропольского края иск муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги оставлен без рассмотрения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, так как каких-либо претензий от МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в его адрес не поступало, договора о предоставлении МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» каких-либо платных услуг не заключалось, а следовательно никакой финансовой ответственности перед МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» он не имеет.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Протоколом № конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 29.05.2015г., проводимого администрацией МО г.Михайловска Шпаковского района Ставропольского края, МУП «МУК г.Михайловска» признано победителем конкурса по управлению многоквартирным домом, расположенным по <адрес>

С 01.06.2015г. МУП «МУК <адрес>» приступила к оказанию услуг управления в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

Открытый конкурс № проводился в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». По результатам конкурса, согласно п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 года, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.01.2018г. квартира №, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2, по 1/5 доли в праве.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25.01.2018г. квартира №, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно п. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Во исполнение положений п. 91 Постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006г. «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» собственникам квартир в многоквартирном доме по <адрес>, были направлены проекты договора управления многоквартирным домом, что подтверждается представленным в материалах дела реестром почтовых отправлений.

В установленный ст. 445 ГК РФ тридцатидневный срок от ответчиков ответа о заключении указанного договора не поступило, как и не поступило протокола разногласий к данному договору.

Таким образом, ответчики уклонились от заключения в обязательном порядке договора управления общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, суд находит требования о возложении на ответчика обязанности по заключению договора управления многоквартирным домом подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно материалам дела ФИО2 является собственником квартир №№ (1/5 доля в праве), 32, 33, 34, расположенных по <адрес>, что подтверждается выписками из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также, ФИО3 является собственником квартиры № (1/5 доля в праве), расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняют.

Истцом представлена выписка к лицевому счету, согласно которой общая сумма задолженности перед управляющей организацией составляет 123679, 18 рублей за услуги управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, в том числе: задолженность по квартире № составляет 38 061, 22 рубль: за услуги управления и содержания – 28 665, 22 рублей, за вывоз ТБО – 9 396 рублей, задолженность по квартире № составляет 33 353, 21 рубля: за услуги управления и содержания – 28 493, 21 рубля, за вывоз ТБО – 4 860 рублей, задолженность по квартире № составляет 35 023,65 рубля: за услуги управления и содержания – 27 976, 65 рублей, за вывоз ТБО – 7 047 рублей, задолженность по квартире № составляет 17 241, 10 рубль: за услуги управления, содержания и текущего ремонта – 14 892, 10 рубля, за вывоз ТБО – 2 349 рублей.

Ответчики оплату за коммунальные услуги и содержание жилья в указанный период не вносили. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Собственникам были направлены предложения о досудебном урегулировании (претензия), которые были проигнорированы.

Таким образом, с ФИО2 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» полежит взысканию задолженность в сумме 121 822, 51 рублей, в том числе, по квартире № – 36 204, 55 рубля, по квартире № – 33 353, 21 рубля, по квартире № – 35 023, 65 рубля, по квартире № - 17 241, 10 рубль, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период 01.06.2015г. -31.12.2017г., взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» пеню в размере 34 037, 81 рублей, в том числе: по квартире № – 10 405, 62 рублей; по квартире № – 9 212, 52 рублей; по квартире № – 9 655, 07 рублей; по квартире № – 4 764, 60 рубля, образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг за период 01.07.2015г. - 31.12.2017г., согласно доли в праве собственности.

С ФИО3 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» подлежит взысканию задолженность по квартире № за период 17.04.2017г. - 31.12.2017г. за управление, содержание общего домового имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги в размере 1 856, 67 рублей, согласно доли в праве собственности.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ собственник или наниматель, просрочивший оплату, обязан уплатить пеню.

В соответствии с расчетом пени, по состоянию на 01.01.2018г. общая сумма пени составляет 34 106, 49 рублей, в том числе: пеня по квартире № составляет 10 474, 30 рубля, пеня по квартире № составляет 9 212, 52 рублей, пеня по квартире № составляет 9 655, 07 рублей, пеня по квартире № составляет 4 764, 60 рубля.

В связи с тем, что ответчиками задолженность по оплате средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных платежей не погашена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени в размере 4764, 60 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ФИО2 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» подлежит взысканию пеня в размере 34 037, 81 рублей, в том числе: по квартире № – 10 405, 62 рублей; по квартире № – 9 212, 52 рублей; по квартире № – 9 655, 07 рублей; по квартире № – 4 764, 60 рубля, образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг за период 01.07.2015г. - 31.12.2017г., согласно доли в праве собственности.

С ФИО3 в пользу МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» подлежит взысканию пеня в размере 68, 68 рублей по квартире № за период 17.04.2017г. - 31.12.2017г. образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания общего домового имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, согласно доли в праве собственности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 10356 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 28.07.2017г., № от 15.02.2018г., № от 05.03.2018г., почтовые расходы, связанные с направлением ответчикам претензий в размере 140 рублей, что подтверждается кассовым чеком от 15.01.2016г., расходы за подготовку выписки из лицевого счета платежным агентом АО «СГРЦ» по акту № от 06.02.2018г. в размере 340 рублей, а также расходы за направление по поручению суда ответчикам извещения о времени и месте судебного заседания в размере 726, 40 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований в отношении каждого из ответчиков суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 оплаченную истцом госпошлину в размере 6956 рублей, расходы, связанные с направлением претензий в размере 140 рублей, расходы за подготовку выписки из лицевого счета в размере 340 рублей, а также расходы за направление по поручению суда ФИО2 извещения о времени и месте судебного заседания в размере 363, 20 рублей, с ФИО3 суд полагает необходимым взыскать госпошлину в размере 3 400 рублей, а также расходы за направление по поручению суда ФИО3 извещения о времени и месте судебного заседания в размере 363, 20 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» к ФИО2, ФИО3 о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом и взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 заключить договор управления общим имуществом многоквартирного дома по <адрес> МУП «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» в редакции и на условиях, определенных открытым конкурсом № по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, проведенном администрацией муниципального образования города Михайловска от 29.05.2015г.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность в размере 121822 рублей 51 копейки, в том числе, по квартире № в размере 36204 рублей 55 копеек, по квартире № в размере 33353 рублей 21 копейки, по квартире № в размере 35023 рублей 65 копеек, по квартире № в размере 17241 рубля 10 копеек, образовавшуюся из-за неоплаты услуг управления, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, и коммунальные услуги за период 01.06.2015г. -31.12.2017г.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» пеню в размере 34037 рублей 81 копейки, в том числе: по квартире № в размере 10405 рублей 62 копеек; по квартире № в размере 9212 рублей 52 копеек; по квартире № в размере 9655 рублей 07 копеек; по квартире № в размере 4764 рублей 60 копеек, образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений и коммунальных услуг за период 01.07.2015г. - 31.12.2017г.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» задолженность по квартире № за управление, содержание общего домового имущества в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, и коммунальные услуги в размере 1856 рублей 67 копеек, за период 17.04.2017г. - 31.12.2017г.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» пеню в размере 68 рублей 68 копеек по квартире № за период 17.04.2017г. - 31.12.2017г. образовавшуюся из-за неоплаты в срок услуг управления, содержания общего домового имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска».

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» оплаченную истом госпошлину в размере 6956 рублей, расходы, связанные с направлением претензий в размере 140 рублей, расходы за подготовку выписки из лицевого счета в размере 340 рублей, расходы за направление извещения о времени и месте судебного заседания в размере 363 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу муниципального унитарного предприятия «Муниципальная управляющая компания города Михайловска» госпошлину в размере 3 400 рублей, расходы за направление извещения о времени и месте судебного заседания в размере 363 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков