Гражданский кодекс часть 1

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бассия» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бассия» в лице генерального директора ФИО2 обратилось в Переславский районный суд с иском к ФИО1, просит:

взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды <номер скрыт> от 01 декабря 2017 года – в сумме 1914318,81 руб.;

взыскать пени по договору субаренды <номер скрыт> от 01 декабря 2017 года за период с 31 марта 2018 года до момента подачи иска (12 дней) - в сумме 114859,08 руб.;

взыскать задолженность по договору субаренды <номер скрыт> от 14 июля 2017 года – в сумме 377539,03 руб.;

взыскать пени по договору субаренды <номер скрыт> от 14 июля 2017 года за период с 30 ноября 2017 года до момента подачи иска (132 дня) – в сумме 249163,20 руб.

взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 21479,40 руб..

Требования мотивированы тем, что 01.12.2017 года между ООО «Бассия» и ФИО1 заключен договор <номер скрыт> субаренды помещения, по условиям которого ответчику во временное пользование передано за плату нежилое помещение (здание) с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 138,8 кв.м. по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>. Договор заключался сроком на 11 месяцев. Согласно п. 7.1. договора субаренды размер арендной платы составляет – 450000 рублей. Постоянная составляющая арендной платы включает использование Субарендатором технологического оборудовании. Кроме постоянной части арендной платы Субарендатор обязан был оплатить, по условиям Договора субаренды, переменную составляющую арендной платы. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения и оборудования от 01.12.2017 года. С момента передачи помещения ответчик не произвел ни одной оплаты, как постоянной части арендной платы, так и переменной части арендной платы. 02.04.2018 года договор субаренды <номер скрыт> от 01.12.2017 года по соглашению сторон расторгнут, подписаны акты приема-возврата помещения и оборудования, подписан акт взаимной сверки по договору субаренды от 01.12.2017 года. 02.04.2018 года между ООО «Бассия» и ООО «Имбирь» заключен договор уступки требования (цессия). Размер уступаемого требования составляет 377539, 03 руб.. Кроме того, ИП ФИО1, согласно выписке из ЕГРИП прекратила деятельность индивидуального предпринимателя с 19.04.2018 года.

В судебном заседании представитель истца ООО "Бассия" по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что ничего не изменилось, оплаты ответчик не производила. Сначала речь шла об отсрочке, ответчик тянула время, потом сказала обращаться в суд. Производили расчет пени из условий договора цессия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. Ходатайствовала об отложении слушания дела в связи с плохим самочувствием и необходимостью соблюдать постельный режим.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчиком не представлено.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 606, ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что между сторонами 01.12.2017 года заключен договор <номер скрыт> субаренды нежилого помещения (здания) с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 138,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 78-85).

Имущество и оборудование передано ответчику 01 декабря 2017 года по акту приема-передачи нежилого помещения и акту приема-передачи технологического оборудования (л.д. 86-91).

Согласно п. 3.1 Договора субаренды <номер скрыт> от 01.12.2017 года передача Субарендодателем Субарендатору Помещения во временное владение и пользование осуществляется в срок до 01 декабря 2017 года и оформляется двухсторонним Актом приема-передачи имущества (Приложение № 1).

Согласно п. 4.2. Договора субаренды <номер скрыт> от 01.12.2017 года, договор заключается сроком на 11 месяцев. Течение срока аренды начинается с даты, определенной в п. 4.1. Договора, при условии надлежащего оформления двухстороннего акта приема-передачи имущества оговоренного в п.3.1. Договора (л.д. 79).

В соответствии с п. 7.1. Договора субаренды <номер скрыт> от 01/12/2017 года, за пользование Помещением Субарендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, размер которой составляет 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

К постоянной составляющей арендной платы ставка НДС не применяется, поскольку Субарендодатель применяет Упрощенную систему налогообложения. Постоянная составляющая арендной платы оплачивается Арендатором в предварительном порядке.

Постоянная составляющая арендной платы также включает использование Субарендатором технологического оборудования, перечень которого определен Приложением №2 к Договору субаренды.

б) переменная составляющая арендной платы – является компенсацией затрат Субарендодателя, с вязанных со снабжением Помещения коммунальными услугами, в том числе электроэнергией, водоснабжением, канализацией (водоотводом), отоплением и оплачивается Субарендатором исходя из расчета стоимости потребленных коммунальных услуг за месяц, предшествующий текущему.

При наличии приборов учета потребления коммунальных услуг – расчет осуществляется на основании показаний счетчиков учета по тарифам снабжающей организации. Иные коммунальные услуги оплачиваются по тарифам организаций, представляющих конкретную услугу.

Постоянная и переменная составляющие арендной платы начисляются с момента подписания договора субаренды и до момента фактического возврата Помещения.

Оплата переменной составляющей арендной платы должна производиться Субарендатором в течение 3 рабочих дней с момента получения соответствующего счета от Субарендодателя.

Субарендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего Договора досрочно (п.7.2. договора субаренды).

Согласно п. 7.5. Договора субаренды <номер скрыт> от 01/12/2017 года, в случае несвоевременного перечисления сумм, Субарендодатель имеет право взыскать с Субарендатора пени в размере 0,5% от суммы несвоевременного платежа за каждый день просрочки, вплоть до даты фактического платежа.

Статья 619 ГК РФ предусматривает основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 5.1. Договора субаренды <номер скрыт> от 01/12/2017 года, Субарендодатель вправе расторгнуть Договор до окончания срока его действия в одностороннем внесудебном порядке, направив Субарендатору не менее чем за 10 рабочих дней письменное уведомление, в случае возникновения одной из следующих существенных причин и при условии, что в течение такого пятнадцатидневного срока Субарендатор не примет разумных мер для их устранения:

б) Субарендатор задерживает более, чем за 10 календарных дней арендную плату или любые иные платежи. Подлежащие оплате Субарендатором Субарендодателю.

Субарендодатель вправе, в случаях не указанных в п.5.1 Договора, по собственной инициативе расторгнуть Договор, направив Субарендатору об этом уведомлении за два месяца.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С момента передачи помещения ФИО1 не произвела ни одной оплаты, как постоянной части арендной платы, так и переменной части арендной платы, что подтверждается актом сверки, подписанным сторонами (л.д.56).

Материалами дела установлено, что 02.04.2018 года между ООО «Бассия» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении Договора <номер скрыт> субаренды нежилого помещения от 01.12.2017 года (л.д. 92-93), подписаны акты приема-возврата помещения и оборудования (л.д. 94-95), подписан акт взаимной сверки по Договору (л.д. 56). Общая задолженность по договору субаренды <номер скрыт> от 01 декабря 2017 года за период с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года составляет 1914318,81 руб.. Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Расчет пени произведен за период с 31 марта 2018 года по 11 апреля 2018 года и составляет 114859,08 руб. (л.д.17). Расчет судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям заключенного договора аренды.

02.04.2018 года между ООО «Бассия» и ООО «Имбирь» заключен Договор уступки требования (цессия) (л.д. 57-59).

На основании Договора уступки требования (цессия) от 02 апреля 2018 г. Цедент (ООО «Имбирь») уступает, а Цессионарий (ООО «Бассия») принимает требование к ФИО1, <паспортные данные скрыты>, до 23 марта 2018 года зарегистрированная в качестве индивидуального предпринимателя ФИО4 <номер скрыт> ИНН <номер скрыт>, которые возникли из Договора <номер скрыт> субаренды нежилого помещения от 14 июля 2017 года в отношении нежилого помещения (здание) с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 138,8 (Сто тридцать восемь целых 8 десятых) кв. метра, находящееся по адресу: <адрес скрыт>

Договор <номер скрыт> субаренды нежилого помещения от 14 июля 2017 года расторгнут 30 ноября 2017 года (л.д.77).

Согласно акта сверки взаимных расчетом между ООО «Имбирь» и ФИО1 по Договору субаренды <номер скрыт> от 14 июля 2017 года задолженность ФИО1 составила по состоянию на 31 марта 2018 года 377 539,03 руб. (триста семьдесят семь тысяч пятьсот тридцать девять рублей 03 копейки) (л.д. 55). Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Размер уступаемого требования составляет 377 539,03 руб. (триста семьдесят семь тысяч пятьсот тридцать девять рублей 03 копейки).

Требование перешло к Цессионарию с момента подписания настоящего Договора. Требование Цедента к Должнику переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода требований. В частности, к Цессионарию переходит требование о получении 377 539,03 руб. (триста семьдесят семь тысяч пятьсот тридцать девять рублей 03 копейки) от ФИО1 на основании Договора субаренды <номер скрыт> от 14 июля 2017 года, в том числе право на взыскание пени в размере 0,5 % от суммы несвоевременного платежа.

ООО «Бассия», ООО «Имбирь» направляли в адрес ответчика ФИО1 претензии о невыполнении условий договора субаренды нежилого помещения <номер скрыт> от 10.07.2017 года (л.д. 104. 106, 107-109).

Согласно п. 2 ст. 382 ГПК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Согласно расчета, предоставленного истцом размер задолженности по договору субаренды <номер скрыт> от 14 июля 2017 года по пени за период с 30 ноября 2017 года по 10 апреля 2018 года составляет 249163,20 руб. (л.д.17). Расчет судом проверен, признан правильным, соответствующим условиям заключенных договоров.

ФИО1 прекратила деятельность в качестве ИП 23 марта 2018 года (л.д.43).

Задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 21479,40 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Бассия» задолженность по договору субаренды <номер скрыт> от 01 декабря 2017 года – 1914318,81 руб., пени за период с 31 марта 2018 года по 11 апреля 2018 года включительно в сумме 114859,08 руб.;

задолженность по договору субаренды <номер скрыт> от 14 июля 2017 года – 377539,03 руб., пени за период с 30 ноября 2017 года по 10 апреля 2018 года включительно в сумме 249163,20 руб.,

расходы по оплате госпошлины в сумме 21479,40 руб..

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 года.