Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к Быковой Е. Д., Лазаревой П. М. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывает на то, что администрация города Куйбышева Новосибирской области является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения шестой сессии Новосибирского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы МО города Куйбышева Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении гр. Ермолаевой Е.Д. жилого помещения по договору срочного найма» с Быковой (Ермолаевой) Е.Д. был заключен договор найма жилого помещения на определённый срок № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в возмездное владение и пользование предоставлялось указанное жилое помещение. Совместно с нанимателем в ДД.ММ.ГГГГ вселялась Лазарева (Ермолаева) П.М. - дочь Быковой Е.Д., которая в настоящее время проживает по адресу: <адрес>. С момента заключения указанного договора, при отсутствии оснований для его расторжения, действие договора каждые пять лет пролонгировалось. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заключением межведомственной комиссии «Об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от ДД.ММ.ГГГГ№ и постановлением администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О дальнейшем использовании аварийных помещений, сроках отселения граждан» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, во исполнение мероприятий, предусмотренных муниципальной адресной программой «Переселение граждан, проживающих в городе Куйбышеве Куйбышевского района Новосибирской области из жилых домов, признанных в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации на 2019-2025 годы», администрация города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об участии города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в региональной адресной программе Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025», согласно которому город Куйбышев Куйбышевского района Новосибирской области участвует в реализации Региональной адресной "Программы Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы по этапу 2020 года. Таким образом, ни действующая программа, ни нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не позволяют проводить мероприятия по переселению нанимателей по договорам найма коммерческого использования в иные помещения.

Постановлением администрации города Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ№ «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ№...» срок окончания переселения жителей многоквартирного дома по адресу <адрес> определен: III квартал 2021 года.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием многоквартирного дома не пригодным для проживания, в адрес Нанимателей было направлено уведомление о расторжении Договора, предложено добровольно освободить жилое помещение и сдать ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок Наниматели не выполнили требования по освобождению жилого помещения.

Согласно постановления администрации города Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ№ «О сносе аварийного жилого дома», многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, в рамках реализации адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, решено снести до ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения на определённый срок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием - города Куйбышева и Быковой Е. Д.. Выселить Быкову Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лазареву П.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Гребенщикова Е.М. исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Прокурор Чолий О.А. не возражала в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик отказалась от заключения нового договора.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав обстоятельства и материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Куйбышева, подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В силу ч. 2 ст.672 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 687 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Частью 3 статьи 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок № от ДД.ММ.ГГГГ МО - г. Куйбышева ответчику Быковой (Ермолаевой) Е.Д. предоставлена в возмездное владение и пользование квартира, являющаяся муниципальной собственностью, по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем в указанную квартиру вселяется Лазарева (Ермолаева) П.М. (л.д. 9-12, 8, 26, 27, 32).

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции межведомственная комиссия выявила основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 24-25).

Согласно Постановления администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ город Куйбышев Куйбышевского района Новосибирской области участвует в региональной адресной программе Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы по этапу 2020 года (л.д. 18-19, 20-21).

Согласно п. 3 указанного постановления были приняты следующие условия изъятия жилых помещений у собственников и условия переселения граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма.

3.1 Изъятие жилых помещений в аварийных многоквартирных домах, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности МО города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, производить в порядке, предусмотренном частями 1-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2 Переселение граждан из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, производить в соответствии со статьями 86, 88 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, в жилые помещения освобождаемого муниципального жилищного фонда, а также в приобретенные жилые помещения за счет средств бюджета города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области и средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

3.3. Выкуп нежилых помещений в аварийных многоквартирных домах производить в соответствии со статьями 239, 279-282 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ№ «О дальнейшем использовании аварийных помещений, сроках отселения граждан» утвержден срок начала и окончания переселения жителей из аварийных многоквартирных домов, в том числе <адрес> – срок начала и окончания переселения – III квартал 2021 года, а также определен срок сноса указанного дома – IV квартал 2021года (л.д. 13).

Ответчикам Быковой Е.Д., Лазаревой П.М.ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с признанием его не пригодным для проживания. Ответчикам предложено вывести вещи, сняться с регистрационного учета и сдать ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

Из постановления администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МКУ «Городская служба дорожного хозяйства» поручено произвести разборку (снос) аварийного многоквартирного жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в муниципальной собственности (л.д. 14).

Доказательств того, что жилой дом по адресу: <адрес>, находится в состоянии пригодном для проживания, ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно п. 5.3 Договора, заключенного с Быковой Е.Д. в одностороннем порядке, он может быть расторгнут после предупреждения другой стороны не менее чем за три месяца. В случае расторжения договора Наниматель и другие граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании решения суда (п.5.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГБыковой Е.Д. администрацией г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области было направлено предложение о заключении договора найма жилого помещения маневренного фонда, по адресу: <адрес>, однако от получения указанного уведомления ответчик отказалась (л.д. 59а).

Кроме того уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области Быковой Е.Д. предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переселении из жилого дома по адресу: <адрес>, и заключении договора найма жилого помещения, заключаемого на определенный срок, жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 59).

В судебном заседании установлено, что Быковой А.И. и Быковым Д.К. ответчику Лазаревой П.М. по договору найма жилого помещения частного фонда от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен за плату во владение и пользование жилое помещения – жилой дом по адресу: <адрес>, для проживания в нем, сроком на 5 лет, где Лазарева П.М. зарегистрирована по настоящее время (л.д. 31, 30).

В судебном заседании установлено, что ответчики в настоящее время не проживают в аварийном жилом помещении.

В адрес ответчика Быковой Е.Д. направлялись уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения. Ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить занимаемое помещение и переселиться в предоставляемую ей квартиру. Данное требование ответчик не выполнил.

В судебном заседании свидетель Аникина Н.В., пояснила, что она является начальником отдела жилищных программ администрации г. Куйбышева, когда администрации стало известно о выделении средств на расселение, они изучили договор, заключенный с Быковой Е.Д. Направили ей уведомление на выселение. Кроме того она сама обращалась в администрацию, однако от подписи отказалась. Она фактически в жилом помещении не проживала. У договора срок истек.

Давая оценку изложенным выше доказательствам, суд признает их достоверными и допустимыми, учитывая, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно подтверждают друг друга, обстоятельств дающих основания им не доверять, в судебном заседании не установлено.

В настоящем судебном заседании установлено, что, ни действующая программа, ни нормы Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не позволяют проводить мероприятия по переселению нанимателей по договорам найма коммерческого использования в иные помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области к Быковой Е. Д., Лазаревой П. М. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения на определённый срок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием - города Куйбышев и Быковой (Ермолаевой) Е. Д..

Выселить Быкову Е. Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лазареву П. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Куйбышевский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Гламаздина