Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беличенко П.И. к Сувалову В.Я. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Беличенко П.И. обратился в суд с иском к Сувалову В.Я. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи он приобрел у Сувалова В.Я. земельный участок, расположенный в г. Артеме Приморского края. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, и фактически исполнен. Денежную сумму цены земельного участка он оплатил продавцу полностью, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи. До настоящего времени заключенный договор никем не оспорен. Однако его право собственности на земельный участок считается невозникшим, т.к. переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. Для этого необходимо совместное обращение сторон договора. Однако в настоящее время это невозможно из-за неизвестности места жительства продавца Сувалова В.Я. Поэтому Беличенко П.И. просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок, расположенный в г. Артеме Приморского края, и приобретенный у Сувалова В.Я. по договору купли-продажи.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности М. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Сувалов В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения представителя истца М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Беличенко П.И. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у Сувалова В.Я. принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок строительный номер 15 площадью 1196 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный в г. Артеме Приморского края. Договор сторонами заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен. Однако в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества к приобретателю Беличенко П.И. не была произведена.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору к приобретателю связан со временем его государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный между Беличенко П.И. и Суваловым В.Я. договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариально, полностью соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данному виду договоров, условия договора сторонами фактически исполнены, и договор заинтересованными лицами не оспорен, суд в связи с уклонением продавца - ответчика Сувалова В.Я., к чему также можно отнести неизвестность места нахождения продавца, от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Беличенко П.И. на земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи у Сувалова В.Я.

Довод представителя истца о допущенной в договоре купли-продажи ошибки в указании номера земельного участка соответствующими доказательствами не подтвержден. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При разрешении возникшего спора суд не вправе по собственной инициативе внести изменение в заключенный сторонами договор купли-продажи в части указания номера земельного участка, являющегося объектом купли-продажи.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Беличенко П.И. на земельный участок строительный номер 15 площадью 1196 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный в г. Артеме Приморского края, приобретенный по договору купли-продажи у Сувалова В.Я.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: