Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный в г. Артеме Приморского края. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта на право собственности на землю. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, и фактически исполнен. Денежную сумму цены земельного участка он оплатил продавцу полностью, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи. До настоящего времени заключенный договор никем не оспорен. Однако его право собственности на земельный участок считается невозникшим, т.к. переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке. Для этого необходимо совместное обращение сторон договора. Однако в настоящее время это невозможно из-за неизвестности места жительства продавца ФИО2 Поэтому ФИО1 просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок, расположенный в г. Артеме Приморского края, и приобретенный у ФИО2 по договору купли-продажи.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности М. заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения представителя истца М., изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел у ФИО2 принадлежащий последнему на праве собственности земельный участок строительный номер 15 площадью 1196 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный в г. Артеме Приморского края. Договор сторонами заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен и фактически исполнен. Однако в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества к приобретателю ФИО1 не была произведена.

В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ момент перехода права собственности на недвижимое имущество по договору к приобретателю связан со временем его государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариально, полностью соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к данному виду договоров, условия договора сторонами фактически исполнены, и договор заинтересованными лицами не оспорен, суд в связи с уклонением продавца - ответчика ФИО2, к чему также можно отнести неизвестность места нахождения продавца, от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи у ФИО2

Довод представителя истца о допущенной в договоре купли-продажи ошибки в указании номера земельного участка соответствующими доказательствами не подтвержден. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При разрешении возникшего спора суд не вправе по собственной инициативе внести изменение в заключенный сторонами договор купли-продажи в части указания номера земельного участка, являющегося объектом купли-продажи.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок строительный номер 15 площадью 1196 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома, расположенный в г. Артеме Приморского края, приобретенный по договору купли-продажи у ФИО2

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Приморский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Артемовский городской суд.

Судья: