Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени,,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, мотивируя свои требования тем, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> производится ФИО10». Ответчики не в полном объеме вносят плату за жилое помещение, <адрес> указанном доме. Поскольку ответчики не являются членами ФИО11», истец не вправе требовать от них внесения специальных взносов на целевые расходы по содержанию самого товарищества собственников жилья, взносы в накопительный фонд товарищества собственников жилья. Ответчики обязаны оплачивать предоставленные коммунальные услуги и содержать общее имущество в многоквартирном доме, поскольку фактически ответчики пользуются водой, электрической и тепловой энергией. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги произведен на основании тарифов и нормативов жилищно-коммунальных услуг установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, Решением Красноярского городского совета, Постановлениями Региональной энергетической комиссии <адрес>, Постановлениями Администрации <адрес>, которые публикованы в периодических печатных изданиях, размещены в сени интернет, являются общедоступными. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определен состав общего имущества многоквартирного дома. Решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об оплате жилья коммунальных услуг в <адрес>» цена в месяц составляет 1,21 руб/м2. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) определяется в соответствии ст. 157 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг и тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций. Тарифы на теплоснабжение в 2012 году установлены приказом Региональной энергетической комиссии <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ года, об установлении тарифов на отпускаемую тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии по сетям ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13) и составляют: за тепловую энергию: с <данные изъяты>

Тарифы на теплоснабжение в 2013 году установлены приказом Региональной энергетической комиссии <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, об установлении тарифов на отпускаемую тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии по сетям ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13) и составляют: за тепловую энергию: с <данные изъяты>

Для расчета платы за отопление необходимо умножить тариф соответствующей теплоснабжающей организации на налог на добавленную стоимость и норматив потребления либо на объем по показаниям на прибор учета. Управляющие компании при расчете с гражданами применяют стоимость единицы услуги за горячее водоснабжение, определяемом в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказами департамента городского хозяйства администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №№ и от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость единицы услуги по горячей воде согласно Методическим рекомендациям для домов, получающих теплоснабжение от ТГК-13, составляет: в 2012 году при работе полотенцесушителей от системы горячего водоснабжения в период с <данные изъяты>. Для определения платы за горячую воду необходимо стоимость единицы услуги с учетом НДС умножить на объем потребления (норматив потребления или объем по прибору учета).

Тарифы на 2012 год за 1 м3 по холодной воде и водоотведению утверждены Приказом Министерство жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение для общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», <адрес> и решением Красноярского городского Совета депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении надбавки к тарифу на холодную воду для потребителей и надбавки к тарифу на водоотведение и очистку сточных вод для потребителей» в размере: холодное водоснабжение в период с <данные изъяты>

Тарифы на 2013 год за 1 м3 по холодной воде и водоотведению утверждены Приказом Министерство жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №Об установлении тарифов на холодную воду и водоотведение для общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», <адрес> в размере: холодное водоснабжение в период с <данные изъяты>

Тарифы на электроэнергию в 2012 году установлены приказом Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об установлений тарифов на электрическую энергию, отпускаемую открытым акционерным обществом «Красноярскэнергосбыт» Согласно приказа, цены (тарифы) на электрическую энергию населению, проживающему в многоквартирных домах, оборудованных электроплитами, установлены: в пределах социальной нормы электропотребления (в пределах 75 кВч*ч) с <данные изъяты>

Тарифы на электроэнергию в 2013 году установлены приказом Региональной энергетической комиссии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № приказа, цены (тарифы) на электрическую энергию населению, проживающему в многоквартирных домах, оборудованных электроплитами, установлены: в пределах социальной нормы электропотребления (в пределах 75 кВч*ч) с <данные изъяты>

Расчет задолженности за спорный период за оказанные услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома произведен истцом исходя из тарифов и нормативов жилищно-коммунальных услуг установленных и опубликованных в печатных изданиях и общей площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности - 78,6 м2. Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 70078,60 рублей. Пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3975,86 рублей. Всего задолженность соответчиков составляет 74054,46 рублей (70 078,60 рублей + 3 975,86 рублей).

Истец ФИО12 понес расходы по оплате юридических услуг представителя 8000 рублей, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка за ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счёту <***>.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу ФИО13» 74054,46 рубля, в том числе 70078,60 рублей - задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, за квартиру по адресу: Россия, <адрес>, пени в размере 3975,86 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года; пени начисленные на сумму долга 70078,60 рублей в размере одной трехсотой ставки 8,25 % годовых за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты включительно; а так же судебных расходов в сумме 10421,63 рубль, в том числе государственной пошлины в размере 2421,63 рубль и расходов на оплату услуг представителя 8000,00 рублей.

Представитель истца ФИО14ФИО5, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении судебного извещения, о причинах неявки суду не сообщили.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд принимает во внимание следующее:

В соответствии со ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 г. и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 г. судебная защита понимается как эффективное восстановление в правах независимым судом на основе справедливого судебного разбирательства, что предполагает обеспечение состязательности и равноправия сторон, в том числе предоставление им достаточных процессуальных прав для защиты своих интересов при осуществлении всех процессуальных действий, результат которых имеет существенное значение для определения прав и обязанностей.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Эти положения, как относящиеся к общепризнанным принципам и нормам международного права, согласно статье 15 (часть 4) Конституции Российской Федерации являются составной частью правовой системы Российской Федерации.

Неявка сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (БВС № 4, 2005).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 не проявили заинтересованности в рассмотрении дела и их участием, представителей не направили.

Кроме того, в силу п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, время нахождения дела в суде с ДД.ММ.ГГГГ года, приведенные нормы права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 надлежаще извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом, <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> на регистрационном учете состоят с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, сын ФИО3 и сын ФИО4.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО15" взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 14.02.2008г до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7950.17руб, солидарно с ФИО2, ФИО3 и ФИО3 в пользу ФИО16" взысканы задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46125.77руб, пени 3000руб.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №№ Советского района г.Красноярска взыскана солидарно с ФИО17 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 32386.49руб, пени 4000 руб.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2, ФИО3 и ФИО3 солидарно в пользу ФИО18" взысканы задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 99929 руб. 29 коп., пени 8502 руб. 61 коп.

Оценивая представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО19 исковые требования подлежат удовлетворению:

Ответчица ФИО2 как собственник к жилого помещения, <адрес> в <адрес>, обязана нести бремя содержания (расходов) данного помещения и общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме, а ФИО3 и ФИО2 несут солидарную с собственником жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно сводному расчету задолженности за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, представленному истцом задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 70078 рублей 60 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в полном объеме за жилое помещением коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 3975 рублей 86 копеек.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из представленных материалов дела следует, что решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято не было, ответчицей данное обстоятельство не оспаривается, доказательств обратного в суд не представлено.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства РФ № 541 от 29.08.2005 года «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» установлен федеральный стандарт уровня платежей граждан в размере 100 процентов экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. При этом суд учитывает, что установленный органами местного самоуправления тариф представляет экономически обоснованную оплату, необходимую для обеспечения деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд полагает представленный истцом расчет задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, произведенный на основании Решения Красноярского городского Совета № № от ДД.ММ.ГГГГ года, обоснованным. Обоснованность и математическая точность представленного расчета, правильность произведенных начислений, применяемых тарифов судом проверены.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 70078 рублей 60 копеек.

Поскольку по делу установлен факт внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги не в полном объеме, то в соответствии со ст.155 ЖК РФ требования истца о взыскании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверив правильность расчета пени, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО3 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3975 рублей 86 копеек.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку указанный размер пени, с учетом периода просрочки и суммы основного долга, суд находит соответствующим последствиям нарушения обязательства.

При этом суд полагает, что требование о взыскании пени на сумму долга 70078 рублей 60 копеек в размере одной трехсотой ставки 8,25% годовых за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты включительно не подлежат удовлетворению, поскольку при взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом заявлено о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 8000руб. Факт несения указанных расходов подтверждается договором возмездного оказания услуг представителя № от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что представитель истца ФИО5 подготовил и предъявил в суд исковое заявление от имени истца, участвовал в одном судебном заседании, поддерживая и обосновывая исковые требования. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что размер оплаты услуг представителя, подтвержденный документально на сумму 8000 руб., заявлен в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств, сложности дела, временных затрат, и присуждает к взысканию с ответчиков солидарно расходы по оплате услуг представителя в доказанном истцом размере - 8000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца полежит взысканию уплаченная при предъявлении иска госпошлина в размере 2421 рубля 63 копеек в долевом порядке, то есть по 807рублей 21 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья ФИО20 удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья ФИО21 задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в размере 70078 рублей 60 копеек, пени в размере 3975 рублей 86 копеек, расходы на оплату услуг представителя 8000 рублей 00 копеек, а всего 82054 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья ФИО22» возврат государственной пошлины в размере 807 рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО23» возврат государственной пошлины в размере 807 рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО4 в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО24» возврат государственной пошлины в размере 807 рублей 21 копейку.

В удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «ФИО25» в остальной части - отказать

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Бубакова