Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по заявлению Красиков В.В. об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

у с т а н о в и л:

Красиков В.В. обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. заявитель, в лице своего представителя по доверенности ФИО5, обратился с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № 2, с кадастровым номером: №, площадью 860 кв.м. (далее по тексту — Земельный участок), в качестве правоустанавливающего документа было представлено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № Заинтересованное лицо уведомило Заявителя об отказе в государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, просил суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности Красиков В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №2, с кадастровым номером: №. Обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности Красиков В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №2, с кадастровым номером: №.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица ФИО6 возражала против удовлетворения заявленных требований на основании доводов, изложенных в письменном отзыве. Указала, что в настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 552 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 338 кв.м. является ФИО7. Земельный участок общей площадью 860 кв.м. с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и не существует в качестве индивидуально определенного объекта недвижимости.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, и материалы дала, полагает заявление Красиков В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 5 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

В соответствии с п. 5 ст. 2, а также п. 3 ст. 20 данного закона отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. Заявитель, в лице своего представителя по доверенности ФИО5, обратился с заявлением № о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок № 2, с кадастровым номером: №, площадью 860 кв.м., в качестве правоустанавливающего документа было представлено решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № Заинтересованное лицо уведомило Заявителя об отказе в государственной регистрации. ( л.д.5).

В качестве основания для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на земельный участок заинтересованное лицо указало, что в ЕГРП( Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) уже была внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок за иным лицом, ФИО8 Более того, в настоящее время данный земельный участок (№) прекратил свое существование, ввиду того, что он преобразован в два самостоятельных участка. В связи с чем, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета в связи с преобразованием.

Указанные доводы заинтересованного лица не могут быть приняты во внимание так как противоречат сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости и едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, по мнению Заинтересованного лица решение Федерального суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № не является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № № от ФИО1 к Заявителю поскольку ФИО7 не был привлечен к участию в деле, и предметом разбирательства не являлся переход прав на земельные участки с указанными кадастровыми номерами.

Однако указанные доводы не свидетельствуют о законности принятого органом государственной регистрации решения по следующим основаниям.

Решением Кировского районного суда <адрес> за Красиков В.В. признано право собственности на земельный участок площадью 860,0 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок № <адрес>, кадастровый номер №. ( л.д.11).

Указанное решение вступило в законную силу и представлено для регистрации права собственности Красиков В.В. на земельный участок в орган государственной регистрации.

ФИО7 не был привлечен к участию в деле о признании права собственности на земельный участок площадью 860 кв.м. с кадастровым № №, как о том указано заинтересованным лицом в обоснование принятого решения об отказе в государственной регистрации права, поскольку решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № было признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 308 кв.м., с кадастровым номером 63№, находящийся по адресу: <адрес>, установлен относительно ориентира <адрес>, и земельный участок площадью 552 кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>. установлен относительно ориентира <адрес>. ( л.д.22).

Кроме того, указанным решением суд обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> отменить внесение изменений в ГКН в части раздела земельного участка площадью 860 кв.м.. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № на земельный участок площадью 308 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 552 кв.м. с кадастровым номером №.

Указанное решение вступило в законную силу и фактически исполнено.

Исполнив решение Октябрьского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № № ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области отменило внесение изменений в ГКН в части раздела земельного участка площадью 860 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № на земельный участок площадью 308 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 552 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровыми паспортами на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами № и № прекратили свое существование, поскольку указанным решением Октябрьского районного суда г. Самары были восстановлены сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online Интернет-пор тала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии земельный участок с кадастровым № № площадью 552 кв.м. имеет статус «аннулированный», земельный участок с кадастровым № № площадью 308 кв.м. также имеет статус «аннулированный», в то время как земельный участок с кадастровым № № площадью 860 кв.м. имеет статус «учтенный».

Следовательно, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения лишь о земельном участке с кадастровым номером №, а сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № аннулированы.

Такие же сведения поступили за компетентного органа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» на запрос суда в ходе рассмотрения данного дела.

Так, из сообщения усматривается, что в государственном кадастре недвижимости

( ГКН) отсутствуют сведения о земельных участках в с кадастровым номерами №, № в связи с их аннулированием ДД.ММ.ГГГГ года.

В подтверждение доводов сообщения направлены уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений, а также представлена кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, доводы заинтересованного лица о наличии записи в ГКН на момент рассмотрения заявления Красиков В.В. сведений о земельном участке № о регистрации на него права собственности ФИО1 не соответствуют действительности. Доказательств в судебное заседание заинтересованным лицом о наличии такой записи на представлено.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями о правильном понимании и толковании норм права, содержащихся в абзаце. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее -Постановление 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с абз. 2 ст. 52 Постановления 10/22 оспаривание зарегистрированного права па недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абз. 4 п. 53 Постановления 10/22 указано, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Пункт 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

При рассмотрении Октябрьским районным судом гражданского дела № заинтересованное лицо было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований и о состоявшемся решении ему было известно как стороне по делу.

Ссылка представителя Управления Росреестра о том, что Управление возможно не получало копию судебного решения, является предположительной, объективно ничем не доказано. Тогда как в силу норм процессуального законодательства суд направляет всем участникам процесса вступившие в законную силу судебные акты.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Из анализа норм, содержащихся в п. 52 и 53 Постановления 10/22, ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и п. 2 ст. 13 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо, являясь органом, уполномоченным па государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязано было внести в ЕГРП запись о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми № 63:01:0248018:904 и 63:01:0248018:905 на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда без дополнительного обращения заявителя.

Требование о погашении записи в отношении двух земельных участков, прекративших свое существование, на основании заявления лица, обратившегося за регистрацией права на другой ( восстановленный) земельный участок, не основано на законе.

Данный вывод подтверждается также нормами, содержащимися в п. 1 и 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» которые содержат исчерпывающий перечень лиц, которые могут подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Так, согласно указанным нормам, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава исполнителя, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Поскольку указанный перечень лиц является исчерпывающим, то заявитель, не являясь правообладателем земельного участка или стороной договора, на момент вступления в законную силу решения Октябрьского районного суда, не имел законного основания для обращения к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми № 63:01:0248018:904 и 63:01:0248018:905.

Указанная норма права в обоснование решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации применена заинтересованным лицом неправильно.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются, в том числе, и в виде кадастрового паспорта объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости, иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Так, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 860 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ года.( л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. данные о правопритязаниях на объект: земельный участок, кадастровый номер № адрес: обл. Самарская, <адрес>, участок № отсутствуют.( л.д.7).

Указанные сведения были представлены заявителем в Управление Росреестра по <адрес> вместе с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок на основании судебного решения.

Таким образом, государственный регистратор был оповещен о наличии сведений в ГКН в отношении указанного земельного участка, имел возможность в порядке информационного взаимодействия проверить указанную информацию.

Таким образом, отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации права собственности Заявителя, которые были изложены Заинтересованным лицом в своем сообщении от 19.12.2013г. исх. № 01/407/2013-229.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Заявление Красиков В.В. об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права собственности Красиков В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №№, с кадастровым номером№

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать право собственности Красиков В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №2, с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Кривицкая О.Г

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.