Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-849/2021 по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ФИО2, АО «Жилкомплекс» об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МосОблЕИРЦ» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли квартиры, на праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>, совместно с ним собственником 1/2 доли квартиры является ФИО2 В данной квартире прописаны и постоянно проживают ФИО2 и ФИО8 истец же в этой квартире не проживает и прописан по адресу: <адрес>

Таким образом, истец полагает, что являясь собственником 1/2 доли квартиры, но, не проживая в ней, он несет обязанность по внесению коммунальных платежей в размере, пропорционально доле владения и должен вносить плату только за содержание общедомовой территории в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Истец просит суд: определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и установить размер доли в оплате коммунальных услуг за ним равной 1/2 доле, с учётом того, что он не проживает по данному адресу.

В процессе производства по делу в качестве соответчиков привлечены АО «Жилкомплекс» и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объёме, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны, о чём представила заявление.

Представитель ответчика – АО «Жилкомплекс» ФИО3 оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика – АО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрированы - ФИО9 ФИО2

Истец указывает на то, что в данной квартире он не проживает, там прописаны и постоянно проживают ФИО2 и ФИО10

Из материалов дела усматривается, что истец прописан по адресу: <адрес>

Истец полагает, что являясь собственником 1/2 доли квартиры, но, не проживая в ней, он несет обязанность по внесению коммунальных платежей в размере, пропорционально доле владения и должен вносить плату только за содержание общедомовой территории в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является АО «Жилкомплекс», которое осуществляет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также производит начисления по оплате за квартиры в указанном доме и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик ФИО1, что не оспаривалось сторонами, в спорном жилом помещении не проживает.

Соглашения об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья собственниками не достигнуто.

Исходя из приведенных норм права, истец и ответчик как собственники спорной квартиры имеют равные права владения, пользования и распоряжения в принадлежащих им долях в праве собственности, а также несут соответствующую их долям обязанность по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья.

Между тем, в данном помещении установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) водоснабжения и водоотведения, в связи с чем, истец правомерно просит разделить счета в соответствии с приходящимися на собственников долями, освободив истца от оплаты данных услуг плата за которые начисляется по индивидуальным приборам учёта - холодное и горячее водоснабжение и водоотведение.

Таким образом, ответчик ФИО2 должна самостоятельно производить их оплату, по фактическому потреблению ею данных услуг.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, представитель ответчика АО «Жилкомплекс» против удовлетворения иска не возражал, возражений от АО «МосОблЕИРЦ» в суд не поступило.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом начисление коммунальных платежей на спорную квартиру идёт в рамках одного лицевого счёта, открытого на конкретное жилое помещение, с выдачей отдельных платёжных документов собственникам квартиры с указанием размера подлежащей внесению платы в соответствии с указанным порядком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ФИО2, АО «Жилкомплекс» – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно долей в праве собственности на квартиру - определить долю истца ФИО1 в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в размере 1/2 в оплате указанных услуг, долю ответчика ФИО2 - в размере 1/2 в оплате указанных услуг, за исключением оплаты по индивидуальным приборам учета за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, освободив истца ФИО1 от оплаты указанных услуг и возложить полностью оплату указанных услуг на ответчика ФИО2, в связи с чем обязать АО «Жилкомплекс» производить начисления и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в соответствии с указанным порядком.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

С.В. Коновалова

Решение изготовлено в окончательной форме 12.04.2021 года