Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ленинского района Республики Крым, о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, с учетом поданного ходатайства об уточнении части исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму основного долга по зарегистрированному в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под № договору аренды № земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в размере 435 330 рублей 00 копеек, пеню за нарушение порядка и сроков внесения арендной платы в размере 69 533 рубля 19 копеек, а всего 504 863 рубля 19 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что 26 мая 2021 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка, однако последним в период с мая 2021 года по февраль 2022 года включительно арендная плата в установленных порядке, сроке и соответствующем размере не уплачивалась.

В судебном заседании представитель истца администрация Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым ФИО1 поддержала иск по изложенным в нем доводам, просила его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующий на основании ордера, подал в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в удовлетворении исковых требований в полном объеме, обосновывая свою позицию тем, что с момента получения земельного участка в аренду и до настоящего времени ответчик лишен права использования земельным участком для достижения цели строительства жилого дома по обстоятельствам, за которые он не отвечает и которые являются основанием для освобождения его от обязанности внесения арендной платы за земельный участок. Указал, что земельный участок был предоставлен ответчику для целей индивидуального жилищного строительства – строительства жилого дома, однако при передаче земельного участка на нем было обнаружено наличие самовольных строений, запись о которых отсутствует в ЕГРН, в данных самовольных строениях проживают неизвестные ответчику люди. Наличие самовольных строений на земельном участке с проживающими в них людьми объективно препятствует использованию земельного участка по назначению. Кроме того, указал, что по условиям договора арендуемый ответчиком земельный участок находится в пределах водоохраной зоны Азовского моря. В период с 01 мая 2021 года по 01 октября 2021 года на территории Глазовского сельского поселения были запрещены строительные и земляные работы в пределах водоохранной зоны Азовского моря. Также указал, что ответчик обращался к истцу с требованием о принятии мер по сносу самовольных построек, поскольку они мешают использовать земельный участок по целевому назначению, однако истцом не предпринято никаких мер по сносу самовольных построек.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ленинского района Республики Крым в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, изложена позиция, согласно которой договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Также в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2020 года, изложена позиция о том, что подписание арендатором акта приема-передачи предмета аренды в случае невозможности использовать предмет аренды по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, не порождает права арендодателя требовать арендную плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на платной основе на срок, установленный пунктом 2 Договора, земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, код 2.1, цель использования – для строительства жилого дома, адрес: .

Согласно пункту 2.1 настоящего договора срок аренды земельного участка устанавливается с 26 мая 2021 года по 25 мая 2041 года.

В соответствии с пунктом 3.1 настоящего договора размер арендной платы за земельный участок на момент подписания договора определен сторонами по результатам аукциона и составляет 535 356, 00 рублей в год.

Согласно пункту 1.4 настоящего договора, земельный участок находится в пределах водоохранной зоны Азовского моря; установлен специальный режим осуществления хозяйственной деятельности в соответствии со статьей 65 Водного кодекса Российской Федерации.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами договора, следует, что на момент передачи на земельном участке находится самовольное строение, сведения в котором в ЕГРН отсутствуют.

В письме администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ№, направленном в адрес комиссии по вопросам самовольных построек на территории Глазовского сельского поселения Республики Крым, указано, что на земельном участке с кадастровым номером 90:07:090:201:1440, расположенном по адресу: , имеется самовольное строение, застройщиком которого является ФИО6

Согласно протоколу проверки информации, содержащейся в уведомлении о выявлении самовольных построек № от ДД.ММ.ГГГГ, членами комиссии по вопросам самовольных построек на территории Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым было проведено обследование земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: , в ходе которого установлено, что на земельном участке расположены три одноэтажных строения, выполненные с использованием комбинированных материалов (шифер, камень, металл голубого и зеленого цвета), площадь которых не представляется возможным определить, застройщиком которых является ФИО6 Выявлены на земельном участке признаки самовольной постройки, а именно отсутствие правоустанавливающих документов, расположение в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Азовского моря.

Сведений о том, что в период с мая 2021 года по февраль 2022 года включительно был произведен снос указанных строений, возведенных застройщиком, у которого отсутствует права на земельный участок, в материалах дела не имеется и сторонами не предоставлено.

Таким образом, ввиду наличия в спорный период на земельном участке строений, имеющих признаки самовольной построек, ответчик не имел фактической возможности использовать арендуемый им земельный участок по целевому назначению – для строительства индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, постановлением администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым от 02 февраля 2021 года №29 был установлен запрет на период с 01 мая 2021 года по 01 октября 2021 года на территории Глазовского сельского поселения на производство строительных и земляных работ в пределах водоохраной зоны Азовского моря, равной шириной 500 метров от линии максимального прилива.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием у ответчика возможности в спорный период с мая 2021 года по февраль 2022 года использовать арендованный земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием и целью использования – строительством жилого дома по обстоятельствам, от него не зависящим, у него не возникло обязанности по внесению арендных платежей за указанный период, в связи с чем исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды земельного участка и пени не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации Глазовского сельского поселения Ленинского района Республики Крым к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Ленинского района Республики Крым, о взыскании задолженности по арендной плате за землю отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Кузьмин

Мотивированное решение суда составлено 04 августа 2022 года.