Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Уют» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просило взыскать с ответчика ФИО2, являющейся собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в свою пользу задолженность за период с ноября 2014 по май 2023 года за содержание, текущий и капитальный ремонты в размере 61 312 рублей 76 копеек, а также государственную пошлину в размере 1 980 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес>. Общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома от 17.02.2017 приняты решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выборе способа формирования фонда, капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ «УЮТ» (протокол № 17 от 17.02.2017). Ответчик с 11.07.2008 является собственником жилого помещения кв. № <номер>, д. <адрес>, расположенного в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. За период с сентября 2015 года по май 2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 35 582 рубля 76 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета. За период с мая 2017года по май 2023 года у ответчицы образовалась задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт в размере 23 750 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета. 11.06.2021 (исх. № 88) мировому судье участка № 178 было направлено заявление о взыскании судебного приказа в отношении ответчицы. 23.06.2021 был вынесен приказ № 2-767/2021, однако, 05.07.2021 на основании заявления ФИО2 и.о. мирового судьи участка № 178 было выдано определение об отмене судебного приказа. В многоквартирном доме № <адрес> за период с 2018 года по 2022 год проводились работы по капитальному ремонту общедомого имущества: межпанельных швов, отмостки вокруг дом, входной группы в подвалы, ремонт козырьков, установка перил, частичный ремонт отопительной системы, освещение и установка датчиков движения в подъездах и на входах, капитальный ремонт мягкой кровли. Проводились работы по текущему ремонту общедомового имущества: ремонт ограждения на крыше, опрессовка труб, покос травы и прочее. Долю участия в выполненных работах в добровольном порядке ответчица не погашает, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания денежных средств.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уют» ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет, пока осуществляется судебная защита, то есть с 26.06.2021 – когда было подано заявление в суд.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования истца в части взыскания задолженности за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, в остальной части просила отказать, применив срок исковой давности, исключив период с 01.11.2014 по 30.06.2020. Пояснив, что истцом в отношении нее 11.06.2021 было подано заявление мировому судье о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и взносов на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. 23.06.2021 вынесен судебный приказ по делу № 2-767/2021. 05.07.2021 судебный приказ отменен, в связи с поступлением от нее возражения. Таким образом, с 23.06.2021 ТСЖ «УЮТ» узнало о своем нарушенном праве. Исходя из вышеизложенного, и, беря во внимание расчет, предоставленный истцом, ее задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 составляет 15 445 рублей 98 копеек, задолженность по взносам на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.07.2020 по 30.06.2023 составляет 14 418 рублей 80 копеек, а всего 29 864 рубля 78 копеек.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Уют» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадь которой составляет 63,8 кв.м., что подтверждается выпиской и Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2019 № 23/223/002/2019-1514, а истец ТСЖ «Уют» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Так, из протокола № 17 от 17.02.2017 следует, что общим собранием собственников помещений спорного многоквартирного дома приняты решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и выборе способа формирования фонда, капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ «Уют».

Из материалов дела следует, что в спорном многоквартирном доме за период с 2018 года по 2022 год проводились работы по капитальному ремонту общедомового имущества: межпанельных швов, отмостки вокруг дом, входной группы в подвалы, ремонт козырьков, установка перил, частичный ремонт отопительной системы, освещение и установка датчиков движения в подъездах и на входах, капитальный ремонт мягкой кровли на общую сумму- 35 582 рубля 76 копеек. Также, проводились работы по текущему ремонту общедомового имущества: ремонт ограждения на крыше, опрессовка труб, покос травы на общую сумму - 23 750 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются актами о приемке выполненных работ (№ 09/2019 от 31.07.2019 – отчетные периоды с 09.09.2019 по 25.09.2019, 31.07.2019 по 08.09.2019, № 08/2022 от 30.08.2022 – отчетный период с 10.09.2022 по 28.09.2022).

Ежемесячно в адрес ответчика истцом направляются платежные документы – счета-извещения на оплату за содержание и текущий ремонт, а также на оплату обязательного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 307,309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному расчету о начислении платы за жилищно-коммунальные услуги (взносы на капитальный ремонт, на содержание и текущий ремонт) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, основанному на выписках из лицевого счета № <***>, приложенных к исковому заявлению, следует, что ответчица ФИО2 несвоевременно вносила оплату за коммунальные услуги. Общая сумма задолженности за период с ноября 2014 года по май 2023 года составляет 61 312 рублей 76 копеек, из них: 35 582 рубля 76 копеек – взносы на капитальный ремонт (период с сентября 2015 года по май 2023 года), 23 750 рублей – взносы на содержание и текущий ремонт (период с мая 2017 года по май 2023 года).

Суд считает, что заявленная ответчиком исковая давность к взыскиваемым платежам подлежит применению, то есть за период с 01.11.2014 по 30.06.2020, поскольку общий срок исковой давности составляет в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации три года.

Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчицы ФИО2 был вынесен и.о. мирового судьи судебного участка № 178 Мостовского района Краснодарского края мировым судьи судебного участка № 262 Мостовского района Краснодарского края 23.06.2021 № 2-767/2021. Однако, 05.07.2021 судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2

В связи с чем суд приходит к выводу, что предъявленная к взысканию задолженность за период с 01.11.2014 по 30.06.2020 включительно не подлежит взысканию с ответчицы ФИО2 ввиду пропуска трехгодичного срока исковой давности.

Суд считает, что взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит задолженность по коммунальным платежам за период с 01.07.2020 по 30.06.2023, которая составляет в общей сумме – 29 864 рубля 78 копеек, из которых: 15 445 рублей 98 копеек – оплата взносов на капитальный ремонт, 14 418 рублей 80 копеек – оплата взносов на содержание и текущий ремонт.

Учитывая положение ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что исковые требования ТСЖ «Уют» удовлетворены частично, суд определяет судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца в размере 1 095 рублей 94 копейки.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Уют» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <персональные данные>, в пользу Товарищества собственников жилья «Уют» (ОГРН <***>, дата регистрации 22.04.2016) задолженность за период 01.07.2020 по 30.06.2023: по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 15 445 рублей 98 копеек, по оплате взносов на содержание и текущий ремонт в размере 14 418 рублей 80 копеек, государственную пошлину в размере 1 095 рублей 94 копейки, а всего – 30 960 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 72 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Уют» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11.08.2023.

Судья О.Г. Селюдеева