Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «БиоРесурс» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «БиоРесурс» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств ответчика, указанных в п. 1.2 соглашения, предоставлением отступного путем передачи кредитору земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 В соответствии с п. 2.4 соглашения не позднее 2 рабочих дней с момента его заключения стороны обязуются предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК документы для государственной регистрации перехода права собственности. Между тем, до настоящего времени в нарушение условий соглашения и норм права ответчиком не исполнена обязанность по предоставлению документов для государственной регистрации перехода права собственности. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о согласовании даты и времени подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Конверт с досудебной претензией возвращен истцу по истечению срока хранения. Претензия оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства и взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

До регистрации приобретатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности сохраняется за ответчиком.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Действующее законодательство регистрацию сделки об отступном не предусматривает, устанавливая обязательность государственной регистрации лишь перехода права собственности по данной сделке.

Учитывая изложенное, применение такого способа защиты права как понуждение к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество возможно только при уклонении стороны от совершения действий по регистрации перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, истцом в обоснование возникновения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> представлено соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное в целях прекращения обязательств должника ФИО1 перед ООО «БиоРесурс», указанных в п. 1.2 соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Согласно п. 1.2 соглашения на дату его заключения должник имеет неисполненные перед кредитором обязательства в общей сумме <данные изъяты> руб.

По условиям данного соглашения об отступном в собственность ООО «БиоРесурс» передавался указанный земельный участок, стоимость которого установлена сторонами в размере <данные изъяты> руб.

Обществом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении последним условий указанного соглашения об отступном. В связи с нарушением должником условий соглашения Общество обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт уклонения ФИО1 от регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании вышеуказанного соглашения об отступном, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «БиоРесурс» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БиоРесурс» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БиоРесурс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.