Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Чернозем» ФИО5 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, погашении обременения в ЕГРН в виде аренды земельного участка,

установил:

истцы ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23 обратились в суд с иском к КФХ «Чернозем» ФИО5 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, погашении обременения в ЕГРН в виде аренды земельного участка по тем основаниям, что являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, который был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , . 23.12.2003 года земельный участок с кадастровым номером № был передан в аренду ответчику сроком на 10 лет (до 25.12.2013 года) по договору аренды № 76 от 23.12.2003 года. 15.10.2013 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, где истцы по настоящему делу выразили свое несогласие с продлением договора аренды № 76 от 23.12.2003 года и несогласие с обременением в виде аренды на земельный участок ИП КФХ ФИО24, и в связи с намерением расторгнуть данные арендные отношения истцы приняли решение о выделе из вышеуказанного земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет. Вступившим в законную силу решением Панинского районного суда Воронежской области от 19.05.2021 КФХ «Чернозем» ФИО5 отказано в иске о признании незаконным образования путем выделения земельного участка с кадастровым номером №. На основании договора аренды № 76 земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.12.2003 года и договора о передаче прав и обязанностей от 28.05.2019 года за КФХ «Чернозем» ФИО5 в ЕГРН внесена запись № сроком действия с 08.11.2013 по 23.12.2023, что, по мнению истцов, нарушает их права, в связи с чем истцы просят признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № , заключенный с КФХ «Чернозем» ФИО5 сроком действия с 08.11.2013 по 23.12.2023 прекратившим действие, погасить регистрационную запись в Едином реестре недвижимости № об обременении в виде аренды земельного участка №.

В судебном заседании представители истцов Белолипецкий А. А. и ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили его удовлетворить в полном объеме, поддержали возражения на иск, возражали против применения срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск и приобщенном к материалам дела, кроме того, просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ФИО7 суду пояснил, что в соответствии с п. 5 ст. 14 ФЗ 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", истцы, выразившие свое несогласие с заключением договора либо с его продлением либо с каким то условием имеют право выделить свой земельный участок согласие арендатора не требуется. На собрании большинство может проголосовать за то чтобы продолжать работать с данным арендатором, но найдутся люди несогласные и они имеют право выделиться, потому что в законе не определяется, сколько нужно человек для выдела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцы являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, выделенного из земельного участка № расположенного по адресу: , (л.д. 22-27). Ответчик - КФХ «Чернозем» ФИО5 Арендатором земельного участка на основании данного договора аренды № 76 земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.12.2003, договора от 28.05.2019 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 76 земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.12.2003 года, передаточного акта от 28.05.2019 года к договору о передаче прав и обязанностей от 28.05.2019 года по договору аренды № 76. Данный договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН (п. 5.1 выписки л.д. 22 оборот), срок аренды установлен с 08.11.2003 по 23.12.2023. Истцы ежегодно получали от Арендатора причитающуюся по договору арендную плату в определенном договором аренды объеме и в установленные сроки, истцами ставится вопрос о признании данного договора прекратившим действия лишь по основаниям выделения земельных участков истцов из №, и образования участка № в , .

Согласно положениям ст. ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон, при этом не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

Статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодеком Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ направлен на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не напротив, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

В развитие толкования приведенного выше законоположения, Федеральным законом от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов" (далее - Закон N 341-ФЗ) в п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ были внесены изменения, закрепившие право арендатора на сохранение права аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, используемых на основании договоров аренды.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в редакции Закона N 341-ФЗ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом ни положения п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ ни нормы ГК РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

В связи с чем ранее заключенный договор аренды земельного участка № 76 от 23.12.2003 не подлежит прекращению только по основаниям выделения из земельного участка № части этого участка № участниками общей долевой собственности (истцами), выразившими ранее согласие на его заключение.

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен ч. 12 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которому в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Ранее истцами ставился вопрос о регистрации прекращения договора аренды, о чем выдавалось уведомление об отказе в регистрации прекращения ограничения, однако вступившим в законную силу решением Панинского районного суда Воронежской области от 12.09.2018 отказ в регистрации прекращения договора аренды был признан законным (л.д.186-190, 191-193), в связи с чем исковые требования истцов в части погашения регистрационной записи в ЕГРН № об обременении в виде аренды земельного участка № удовлетворению не подлежат.

Кроме того, как следует из вступившего в законную силу решения Панинского районного суда Воронежской области от 19.05.2021, истцы знали об обременении земельного участка арендой с 15.10.2013 года, следовательно, ими пропущен срок исковой давности, который в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец 15.10.2016 года. В судебном заседании истцы и их представители не ставили вопрос о восстановлении пропущенного процессуального срока для обжалования спорного договора аренды (л.д. 61 оборот).

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО23 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Чернозем» ФИО5 о признании договора аренды земельного участка прекратившим действие, погашении обременения в ЕГРН в виде аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Воронежский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2022 года.