Гражданский кодекс часть 1

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., с участием при производстве по делу помощника судьи Тытюк Е.А., рассмотрев 23 марта 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Горьковское Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области, указав в обоснование иска о том, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Омская область р.<адрес>. Собственником соседней квартиры под № 2 является ответчик ФИО2

Обе квартиры находятся в одном двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №. При этом квартиры имеют общую стену, но не имеют помещений общего пользования, фактически находятся на собственных земельных участках.

Ответчику на праве собственности принадлежит и земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена его квартира № 2. Земельный участок истца на момент приобретения ФИО1 жилого помещения не был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время в отношении земельного участка ФИО1 выполнены работы по его межеванию, в рамках которого участку присвоен временный кадастровый №.

Границы земельных участков истца и ответчика определены при возведении жилого дома путем установки заборов прежними жильцами.

Обратившись в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером №, истица получила отказ в виду того, что ее квартира находится в многоквартирном жилом доме, в связи с чем находящийся под ним земельный участок является общей долевой собственностью лиц, проживающих в многоквартирном жилом доме.

Ссылаясь на нормы ст.ст. 25, 35, 36 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), п. 9.1 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ст. 261 ГК РФ, считая, что жилой дом истца и ответчика является жилым домом блокированной застройки, а не многоквартирным жилым домом, истец просила о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> р.<адрес>, в границах согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО5

Истица и ответчики в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными о времени и месте его проведения, ФИО1 при этом заявила о рассмотрении спора в ее отсутствие. Ответчики об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не просили об отложении судебного разбирательства, в связи с чем суд согласно ст. 167 ГПК РФ находит возможным разрешить заявленный спор в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании на основании письменных доказательств установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> р.<адрес>. Собственником соседней квартиры под № 2 является ответчик ФИО2

Ответчику на праве собственности принадлежит и земельный участок с кадастровым номером № на котором расположена его квартира № 2. Земельный участок истца на момент приобретения ФИО1 жилого помещения не был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время в отношении земельного участка ФИО1 выполнены работы по его межеванию, в рамках которого участку присвоен временный кадастровый №:№

Границы земельных участков истца и ответчика определены при возведении жилого дома путем установки заборов прежними жильцами, то есть в силу фактического пользования земельными участками в существующих границах.

В ходе процедуры оформления права на земельный участок, истицей с привлечением кадастрового инженера были выполнены работы по межеванию используемого ей земельного участка, в рамках которого спорному участку был присвоен временный кадастровый №:№

Оценивая наличие правовых и фактических оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в числе прочего, земельные участки, которые земельное законодательство определяет как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Аналогичная по существу норма содержится в ст. 15 ЗК РФ, которая предусматривает также право граждан приобретать земельные участки в собственность. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, согласно ст. 25 ЗК РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрен ст. 8 ГК РФ.

В частности, земельный участок, являясь согласно ст.ст. 128, 130 ГК РФ объектом гражданских прав в качестве недвижимого имущества, может быть приобретен в собственность гражданином по основаниям, предусмотренным ст. 218 ГК РФ.

Одним из таких оснований является договор, в том числе договор дарения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным на спорном земельном участке. При этом право собственности ФИО1 на жилое помещение возникло на основании договора дарения от 6.05.2019.

Суд соглашается с доводами исковой стороны о том, что жилой дом, в котором находится принадлежащие истцу и ответчику квартиры, не является многоквартирным жилым домом, так как не соответствует установленным законом требованиям, предъявляемым к многоквартирному жилому дому, отвечая одновременно предусмотренным п. 40 ст. 1, ст. 49 Градостроительного кодекса РФ требованиям к домам блокированной застройки.

Фактически жилые помещения истца и ответчика в качестве домов блокированной застройки отнесены к числу таковых вступившим в законную силу с 01.03.2022 Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ч. 1 ст. 16). Причем ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Соответственно, вопреки возражениям администрации Горьковского городского поселения, изложенным в ответе на обращение истицы, спорный земельный участок может быть предметом индивидуальной собственности ФИО1, поскольку по смыслу действующего законодательства жилой дом, в котором находятся квартиры участвующих в деле лиц, не является многоквартирным жилым домом по смыслу ст. 16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая указанную норму права, наличие у истицы права собственности на жилое помещение, находящееся на спорном земельном участке, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорное имущество, в отношении которого истицей выполнена процедура межевания с определением границ земельного участка, в связи с чем последний является по смыслу земельного законодательства объектом земельных правоотношений.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Таким образом, по мнению суда, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок надлежит удовлетворить, признав за ней право собственности на спорное имущество в границах, определенных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, работающим в ООО «Кадастровый центр».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, в границах, определенных в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, работающим в ООО «Кадастровый центр».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Мотивированное решение по делу изготовлено 28.03.2022