Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда <адрес> (постоянное судебное присутствие <адрес>) гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Мезенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, указав в обосновании требований, что с 2005 года владеет и пользуется указанным жилым домом. Собственником дома являлась ФИО6 В ЕГРН сведения о правах собственности на указанный жилой дом отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГФИО6 умерла, наследственное дело к имуществу ФИО6 не заводилось. Детьми умершей ФИО6 являются дочери: ФИО7 и ФИО8, которые тоже умерли. После смерти ФИО6 домом пользовался ее внук – ФИО1, который в ДД.ММ.ГГГГ предоставил истцу спорный жилой дом для проживания. Истец приходится ФИО6 внучатой племянницей. ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется жилым домом постоянно, следит за его состоянием, осуществляет капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным свыше 17 лет, претензий от каких-либо лиц в связи с владением домом истцу не предъявлялось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 36,6 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрация Мезенского муниципального округа <адрес> на надлежащего – ФИО1

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО14, участвующая посредством видеоконференц-связи, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что несмотря на то, что наследство после смерти ФИО6 принял ее внук ФИО1, он фактически отказался от наследственного имущества в виде жилого дома по адресу: <адрес>, поскольку длительное время, более 17 лет не интересуется имуществом, не оплачивает коммунальные услуги, не следит за домом.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно с исковыми требованиями не согласен, указал, что собственником жилого дома в <адрес> являлась его бабушка – ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество она завещала ему – внуку. Он принял наследство путем подачи заявления нотариусу, было открыто наследственное дело, выданы свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию. Жилой дом также принадлежит истцу, несмотря на отсутствие в ЕГРН зарегистрированных прав на дом, он от дома не отказывался и право собственности по иным основаниям на него не утратил. За время его отсутствия в Долгощелье за домом следили соседи, живущие рядом. ФИО2ДД.ММ.ГГГГ попросилась временно пожить в доме, он дал устное согласие, письменных соглашений и договоров не составлялось, никакая плата за проживание не берется. В настоящее время в указанном доме проживает семья ФИО2 По причине занятости дома другой семьей с его устного разрешения, посещение дома ограничено по времени.

Представитель ответчика ФИО15, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. В судебном заседании также пояснила, что стороны устно заключили соглашение об аренде жилого помещения, ответчик ФИО1 от жилого дома не отказывался, приезжал туда в ДД.ММ.ГГГГ

Третьи лица – Управление Росреестра по <адрес> и НАО, нотариус Мезенского нотариального округа ФИО9, администрация Мезенского муниципального округа <адрес>, ФИО3 администрации Мезенского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель администрации Мезенского муниципального округа ФИО10 в письменном отзыве указал, что администрация не оспаривает прав истца на жилой дом, данный жилой дом администрации не принадлежит, выморочное имущество по данному адресу администрация не принимала, прав истца не нарушала.

Представитель ФИО3 администрации Мезенского муниципального округа – начальник отдела ФИО18 письменно не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что на основании записей в похозяйственных книгах жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6, она являлась собственником дома ДД.ММ.ГГГГ. Администрация выморочное имущество в виде жилого дома и земельного участка после смерти ФИО6 не принимала. В спорном жилом доме никто не зарегистрирован, а проживают ДД.ММ.ГГГГФИО12 и ФИО2

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В судебном заседании установлено и не оспаривается участвующими в деле лицами, согласно сведений, представленных из Управления Росреестра по <адрес> и НАО от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлению ГБУ АО «АрхОблКадастр» сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом по адресу: <адрес> материалах архива отсутствуют.

Из архивной справки отдела по делам архивов администрации Мезенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Долгощельского сельского Совета в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ имеется лицевой счет №ФИО6, адрес хозяйства – <адрес>. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» значится жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки. В графе «Земля, находящаяся в пользовании хозяйства (в сотых гектара) значится «Всего земли» - 0,095, «В том числе под постройками» - 0,01.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО3 администрации Мезенского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записей в похозяйственных книгах №, № по Долгощельскому сельскому Совету за ДД.ММ.ГГГГ., №, № по Долгощельскому территориальному отделу за ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образо,м установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве личной собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГФИО6 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Ответчик ФИО1 приходится внуком ФИО6, сыном ее дочери – ФИО7

ФИО6ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, удостоверенное нотариусом <адрес>ФИО13, согласно которому все имущество она завещала ФИО1

После смерти ФИО6 к имуществу умершей заведено наследственное дело №, согласно которому наследство принял ФИО1, ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес>.

Также в материалах наследственного дела имеются сведения о жилом доме в <адрес>, принадлежащем ФИО6

ФИО2 вселилась в указанный жилой дом с устного разрешения ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в спорном жилом доме.

Согласно справке ФИО3 администрации Мезенского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ гг., ФИО2 действительно проживает по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

Как поясняла в судебном заседании представитель истца ФИО14, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном жилом доме, ремонтирует дом, ответчик в ремонте дома не участвовал. Несмотря на обращение к нотариусу за принятием наследства, фактически в спорном доме ДД.ММ.ГГГГ не проживает, не проживал в доме и после смерти бабушки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » (далее – Постановления №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления №, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным имуществом. Проводит ремонты жилого помещения, оформила технический паспорт на дом, несет бремя содержания более 17 лет. Собственник жилого дома ФИО1 с момента открытия наследства после смерти ФИО6, а также с момента вселения в спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГФИО2 утратил интерес к использованию имущества. Вопреки доводам представителя ответчика, доказательств о том, что стороны заключили договор аренды дома не имеется, представленные копии писем ДД.ММ.ГГГГ указанных выводов не опровергают, напротив судом установлено, что в <адрес> ответчик приезжал только в ДД.ММ.ГГГГ, и в последующие годы жилом домом в <адрес> не интересовался.

В свою очередь, истец с момента заселения в жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ и утраты собственника имущества интереса в его использовании, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным более 17 лет.

Доводы ответчика об ограничении времени посещения спорного жилого дома ввиду его занятия семьей ФИО2 какими-либо доказательствами не подтверждены, доказательств о том, что истец препятствовала пользоваться ответчику жилым помещением не имеется, в компетентные органы по данному вопросу ответчик ФИО1 не обращался.

Суд также учитывает, что ответчик ФИО1 в спорном доме не проживает, живет в <адрес> в <адрес>, что прямо следует из письменного отзыва ответчика.

Доказательства владения ФИО1 спорным домом отсутствуют, а также право собственности за ним, либо за иными лицами на спорный дом не зарегистрировано.

Таким образом, исковые требования ФИО2 Фёдоровны к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, имеет общую площадь 36,6 кв.м, жилую площадь 17,5 кв.м, жилому дому присвоен инвентарный №.

Из разъяснений пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1880 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО19 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО20 на жилой дом, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № в силу приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО21 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1880 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.В. Саукова