Гражданский кодекс часть 1

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего Л.В.Косовой, при секретаре Петровой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жадяева Василия Владимировича к Администрации городского округа Саранска, Казенному учреждению городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади » об исключении жилого помещения из числа жилых помещений, имеющих статус специализированного жилого помещения и понуждении к заключению договора о бесплатной передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Установил:

Истец Жадяев В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранска, Казенному учреждению городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади » об исключении жилого помещения из числа жилых помещений, имеющих статус специализированного жилого помещения и понуждении к заключению договора о бесплатной передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации указав, что проживает по адресу г, с ним заключен типовой договор найма жилого помещения № 3109 от 15.07.2010 г.

Просит Администрацию городского округа Саранск исключить вышеуказанную комнату из числа жилых помещения, имеющих статус специализированного жилого помещения, ежемесячно осуществляет денежные перечисления за пользование коммунальными услугами.

Казенное учреждение городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмена жилой площади» в заключении соответствующего договора о приватизации занимаемого жилья было отказано, по причине, того, что данное жилье является специализированным.

Просит обязать КУ городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить с ним договор передачи в собственность жилого помещения по адресу

Истец Жадяев В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Денисова И.А. действует по доверенности от 18.10.2010 года, поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., действует по доверенности от 18.01.2011 № 8-д, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика КУ городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади » Цымдянкин Н.И., действует по доверенности от 26.01.2011 № 02, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из выписки домовой книги по следует, что по указанному адресу зарегистрирован с 13.05.1996 года наниматель Жадяев Василий Владимирович,26.05.1971 года рождения.

Между Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск и Жадяевым В.В. на вышеуказанную комнату заключен типовой договор социального найма жилого помещения за № от 15.07.2010 года.

Из копии ответа МУ « Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» за № от 30.11.2010 года следует, что отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, так как согласно п.1 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения отчуждению, передаче в аренду, внаем не подлежат. Таким образом, типовой договор социального найма жилого помещения заключен в отсутствие законных оснований. Согласно ст.4 Закона РФ» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в настоящее время действует запрет на приватизацию служебных помещений. Не представлены сведения о проживании Жадяева В.В. в период 31.07.1992 г. по 23.06.1993 г.

Комната включена в Реестр муниципальной собственности городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 12.10.2000 года за № Постановление Главы Администрации г.Саранска от 12.11.1996 года № №, акт от 29.11.1996 г. №., что подтверждается сведениями из КУМИ за № от 16.11.2010 года.

Таким образом, исковые требования истца к Администрации городского округа Саранск об исключении жилого помещения из числа жилых помещений, имеющих статус специализированного жилого помещения, следует оставить без удовлетворения, вышеуказанная комната по указанному адресу не является специализированной.

Согласно вышеуказанному типовому договору о предоставлении коммунальных услуг заключен договор об оплате коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, общей и жилой площадью16,9 кв.м. и выпиской из технического паспорта № от 22.10.2010 года.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Однако в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» отражено, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ.

При этом ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определенного круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обусловливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключает возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

В этой связи, Конституционный суд РФ в своем определении от 02.11.2000 года указал, что, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, суды не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного помещения, и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае такое распространение.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным либо муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Таким образом, не представлено ответчиками доказательств того, что спорная комната действительно имеет статус специализированного жилого фонда.

Кроме того, между ответчиком и истцом в силу ст. 434 и ст. 438 ГК РФ, сложились отношения по пользованию последним спорным помещением на условиях договора социального найма.

В силу ст.ст.60,61 ЖК РФ и 671,672 ГК РФ истец является нанимателем жилого спорного помещения и вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Факт проживания Жадяева Василия Владимировича в период с 31 июля 1992 года по 23 июня 1993 года подтвержден решением Пролетарского райсуда г.Саранска от 27 декабря 2010 года. вступившим в законную силу 12.01.2011 года за №г и истец не принимали участие в приватизации жилья ранее.

Таким образом, отпали все основания в отказе от приватизации спорного жилья. Следовательно, передача жилого помещения в собственность истцу должна быть осуществлена Казенным учреждением городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади »

В связи с чем исковые требования истца следует удовлетворить.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона, а не в результате деяний ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жадяева Василия Владимировича удовлетворить частично.

Исковые требования Жадяева Василия Владимировича к Администрации городского округа Саранска об исключении жилого помещения по адресу из числа жилых помещений, имеющих статус специализированного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Обязать Казенное учреждение городского округа Саранск «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади » заключить с Жадяевым Василием Владимировичем договор о бесплатной передачи в собственность жилого помещения общей и жилой площадью 16,9 кв.м. расположенного по адресу

Срок обжалования решения 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска

Председательствующий подпись

Копия верна судья

Пролетарского райсуда г.Саранска Л.В.Косова

Секретарь суда О.Н.Пестова

Подлинник решения находится в деле №2-85/2011 г. Пролетарского райсуда г.Саранска.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2011 г.