Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ в размере 238 337 руб. 08 коп., в том числе: задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 г. по 21.12.2016 г. в размере 222 201 руб. 19 коп., задолженности по пене за период с 16.09.2016 г. по 31.05.2017 г. в размере 16 135 руб. 89 коп.

В обоснование иска указал, что между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (арендодатель) и ФИО1,, (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, все права и обязанности арендатора по договору перешли к гражданину ФИО2. Договор об уступке зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ За период с 01.01.2016 г. по 21.1.2016 г. задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составила 222 201 руб. 19 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых выразили несогласие с расчетом задолженности, а также пояснили, что по их мнению иск подан к ненадлежащему ответчику, поскольку все права и обязанности, в том числе обязанности по погашению задолженности ответчиком были переданы другому лицу по договору цессии.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район (арендодатель) и ФИО1,, (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для сельскохозяйственного производства.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

За период с 01.01.2016 г. по 21.1.2016 г. задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составила 222 201 руб. 19 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая осталась без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, все права и обязанности арендатора по договору перешли к гражданину ФИО2.

Договор об уступке зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 392.3 ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В силу ч. 1 ст. 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Учитывая вышеизложенное, переход всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ответчика к гражданину ФИО2, влечет в том числе и перевод обязанностей по погашению задолженности.

При таких обстоятельствах, суд делает вывод о том, что данное исковое заявление подано к ненадлежащему ответчику и не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1, о взыскании задолженности и пени по договору аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья