Гражданский кодекс часть 1

19 ноября 2015 года. Ново – Савиновский районный суд города Казани РТ в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А. при секретаре Чащиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании суммы причиненного ущерба в размере --- и возврате уплаченной госпошлины в размере ---.

В обосновании иска указала, что --.--.---- г. между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... для размещения цеха по производству керамзитных блоков.

--.--.---- г. арендуемое помещение площадью 50 кв.м. было передано в аренду арендатору согласно акту приема-передачи в состоянии, позволяющем его нормально эксплуатировать. Акт приема-передачи подписан обеими сторонами.

За время аренды ФИО2 с целью проведения ремонта был произведен демонтаж следующих конструкций и коммуникаций: потолочных досчатых перекрытий; потолочных лагов; потолка ДСП; кровли шифера; осветительной проводки. Площадь демонтажных работ превысила арендуемую площадь в 4,5 раза. В результате демонтажных работ на дворовой территории базы образовался строительный мусор, который создает препятствия для движения автотранспорта.

За время аренды в результате производственной деятельности арендатора было повреждено имущество: пол бетонный; подъездные пути к арендуемому помещению; потолок; кровля; осветительная проводка; стены из блоков; металлические ворота; электрорубильник, аппаратура ОАО «ВымпелКом».

В нарушении договора аренды арендатор --.--.---- г. без уведомления арендодателя закончил деятельность и выехал со своим оборудованием из арендуемого помещения. Задолженность по аренде за 4 месяца составила ---.

В результате деятельности ответчика нежилые помещения не пригодны для дальнейшего использования и требуют их восстановления. Расчет ремонта согласно смете составляет ---.

В виду того, что арендованное помещение пришло в негодность и не может быть сдано в аренду в течении 9 месяцев, арендатор понес убытки в размере ---.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере ---, сумму нанесенного ущерба в размере ---, убытки в размере ---, госпошлину в размере ---.

Представитель истца в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №6 нежилого помещения, расположенного по адресу: ... ... для размещения цеха по производству керамзитовых блоков.

--.--.---- г. арендуемое помещение площадью 50 кв.м. было передано в аренду арендатору согласно акту приема-передачи. Акт приема-передачи подписан обеими сторонами.

Согласно акту инвентаризации арендуемых помещений от --.--.---- г. зафиксировано следующее: произведен демонтаж следующих конструкций и коммуникаций: потолочных досчатых перекрытий; потолочных лагов; потолка ДСП; кровли шифера; осветительной проводки, а также в результате производственной деятельности арендатора было испорчено имущество арендодателя; пол бетонный; подъездные пути к арендуемому помещению; потолок; кровля; осветительная проводка; стены из блоков; металлические ворота; электрорубильник; аппаратура ОАО «ВымпелКом».

Согласно локальному сметному расчету от --.--.---- г. года сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ арендуемых помещений составляет ---.

Согласно пунктам 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6 договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в установленный в настоящем договоре срок; нести расходы на содержание арендуемых помещений и поддерживать их в полной сохранности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, своевременно производит за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений; производить модернизацию имущество и коммуникаций применительно к своим уставным задачам с письменного разрешения арендодателя и без возмещения арендодателем затрат арендатора на эти цели; не производить перепланировку, переоборудование, капитальный ремонт и реконструкцию здания, указанного в п.1.1, без письменного согласия арендодателя.

Свидетель ФИО4 суду показал, что ответчик ФИО2 арендовал нежилое помещение и занимался производством блоков. Во время аренды помещения он демонтировал крышу, однако ремонт не произвел. В ходе деятельности ФИО2 были повреждены полы, стены, потолок арендуемого помещения, электричество и ему пришлось производить работы за свой счет по восстановлению электроснабжения.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является бухгалтером ИП ФИО1, плата аренды производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, на основании выписанного счета на оплату. Задолженность у ответчика составляет 11 месяцев по арендной плате. При составлении локального сметного расчета и определении стоимости восстановительных работ в нежилом помещении была использована программа Гранд – смета, которая применяет государственные расценки и являются ниже рыночной стоимости материалов.

Вышеизложенные показания свидетелей подтверждаются фотоматериалами нежилого помещения, выпиской по счету банка, где отсутствуют поступления денежных средств от ответчика ФИО2

Согласно пункту 4 договора аренды сумма ежемесячной платы составляет ---. Сумма арендной платы за период с --.--.---- г. составляет ---.

Расчет убытков: ---, где 225кв.м. – площадь помещения, пришедшего в негодность, --- – стоимость ежемесячной аренды 1кв.м., 9 – количество месяцев. Расчет ответчиком не оспорен.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем: возмещения убытков; компенсации морального вреда;

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд считает исковые требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды, причиненных истице неправомерными действиями ответчика, выразившимся в демонтаже крыши, порче потолка, стен и полов, что повлекло невозможность получать выгоду от сдачи нежилого помещения в аренду обоснованными.

Представителем истца предоставлены допустимые доказательства того, что потенциальные арендаторы отказались от аренды помещения истицы в виду невозможности использования его по назначению.

Свидетель ФИО4 суду показал, что хотел заключить договор аренды спорного нежилого помещения, но использовать его по назначению в настоящее время невозможно.

Из смысла статьи 15 ГК РФ следует, что для взыскания убытков необходимо доказать наличие одновременно нескольких условий, а именно: факт причинения убытков, противоправное поведение ответчика (вина ответчика, неисполнение им своих обязательств), причинно-следственную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств и непосредственно размер убытков.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей ИП ФИО1 представлено достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих, что при наличии произведенного ответчиком демонтажа потолочных перекрытий, кровли и проводки она не моет сдать нежилое помещение в аренду.

Общая сумма задолженности составляет --- ( --- задолженность по арендной плате за период с --.--.---- г. года, размер стоимости восстановительного ремонта в сумме ---, убытки по неполученному доходу в сумме ---).

Доводы ответчика о том, что ему не представлены документы индивидуализирующие объект аренды, арендованное имущество в момент заключения договора не принадлежало арендодателю, подпись истца в доверенности не соответствуют подписи, указанной в договоре суд считает необоснованными, поскольку объект аренды указан в самом договоре аренды и акте-приеме передачи, отсутствие каких-либо других документов не препятствовало пользованию арендатора арендованным имуществом в соответствии с его назначением. Договор аренды не был признан ранее недействительным, встречных требований от ответчика о признании договора аренды недействительным не заявлено. Ответчик не заявлял ходатайства о назначении судебной почерковедческой экспертизы на подлинность подписи ИП ФИО1 и подписи в договоре аренды.

После заключения договора аренды нежилого помещения, был подписан акт приема – передачи имущества и определен состав передаваемого в аренду имущества в виде склада площадью 50 кв.м.

Таким образом, суд считает исковые требования ИП ФИО1 о взыскании причиненного ущерба законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ---.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму причиненного ущерба в размере --- и возврат уплаченной госпошлины в размере ---.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Ново – Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: В.А.Исмагилова