Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> месяцев в сумме <данные изъяты> рублей 00 коп. по тем основаниям, что по условиям указанного договора передал в срочное пользование ответчику <данные изъяты> квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>-а, <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей. Жилое помещение по акту передано ФИО1, последняя проживала и пользовалась спорной жилой площадью, однако, обязательство по оплате найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ не исполняла (л.д.6).

ФИО1 предъявила встречный иск о признании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № № дома № № по ул.<адрес> незаключенным по тем основаниям, что договор не подписан сторонами, не согласовано условие о размере платы за пользование вышеуказанным жилым помещением (л.д.31-32).

Истец ФИО3 в судебном заседании подтвердил доводы первоначального иска, возражал против встречных требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, просил об удовлетворении встречных требований по изложенным в них основаниям.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а встречные требования не подлежащими судебной защите по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> квартиры № № дома № № по <адрес> в <адрес> (л.д.2- свидетельство, л.д.19-выписка из ЕГРП).

Осуществляя права собственника жилого помещения, предусмотренные ч.2 ст.30 ЖК РФ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО4 договор найма жилого помещения №, по условиям которого предоставил последней в пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно (л.д.7). По акту приема-передачи квартиры нанимателю спорное жилое помещение передано во владение ответчика, о чем свидетельствует подпись ФИО4 в акте.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение (ст.678 п.3 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п.1 ст.682 ГК РФ).

Факт заключения договора найма жилого помещения между сторонами подтверждается подписанным истцом и ответчиком актом приема-передачи квартиры в пользование нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО3 в отношении ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного постановления следует, что, будучи опрошенной в отделе полиции, ФИО4 подтвердила заключение с ФИО3 договора найма спорной квартиры сроком на один год с ежемесячной платой в размере <данные изъяты> рублей, что, с её слов, письменно зафиксировано сторонами в договоре. Также в своих объяснениях в ходе проверки заявления ФИО3 ответчик подтвердила факт проживания в квартире истца на протяжении 6 месяцев (л.д.25).

Учитывая, что договор найма жилого помещения и акт приема-передачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГ представляют собой единый документ, подписанный сторонами, оснований ставить под сомнение факт заключения этого договора у суда не имеется. Между сторонами согласованы все существенные условия договора найма, фактически договор был ими исполнен, истцом в пользование ответчика предоставлено спорное жилое помещение, в которое ответчик вселилась и в котором фактически проживала в пределах срока действия этой сделки.

Таким образом, доводы ответчика не нашли своего подтверждения, предъявление встречного иска по изложенным в нем основаниям свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими правами, что не допустимо в силу п.1 ст.10 ГК РФ.

Требования ФИО3 подлежат удовлетворению в заявленном объеме из расчета платы по договору найма жилого помещения за 7 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> рублей ежемесячно, всего в сумме 210000 рублей.

В соответствии с положениями ст.ст.94,98 ГПК РФ, с ФИО4, как лица, в иске которому отказано, в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, госпошлину – <данные изъяты> рублей 00 коп., всего: <данные изъяты>

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: