Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Е.А. к Молчанову А.С., Молчановой М.В., Малинову А.Ю., Ларионовой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании помещений автономным жилым блоком, утверждении схемы выдела земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Ли Е.А. обратился в суд с иском к Молчанову А.С., Молчановой М.В., Малинову А.Ю., Ларионовой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер *** по адресу: ***, разделе указанного жилого дома, выделе в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ***» общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, автономного жилого блока, состоящего из: комната *** кв.м, коридор ***,*** кв.м, жилая комната *** кв.м, туалет *** кв.м, тамбур *** – *** кв.м, общей площадью *** кв.м, навес литер «***», летняя кухня литер *** сарай литер «***», утверждении схемы выдела земельных участков с кадастровым номером ***, по адресу: ***

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Ему принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «***» общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, ***, на основании договора купли-продажи от ******, соглашения о перераспределении долей *** от ***.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Жилой дом литер «***» общей площадью *** кв.м состоит из помещений: подвал *** кв.м, прихожая *** кв.м, жилая комната *** кв.м, жилая комната *** кв.м, жилая комната *** кв.м, жилая комната *** кв.м, коридор *** кв.м, кухня *** кв.м, жилая комната *** кв.м, жилая комната *** кв.м, коридор *** кв.м, жилая комната *** кв.м, жилая комната *** – *** кв.м, тамбур *** кв.м, туалет *** кв.м, тамбур *** кв.м, туалет *** кв.м, коридор *** кв.м.

Порядок пользования помещениями между ним и другими сособственниками сложился. Он пользуется следующими помещениями: комната *** кв.м, коридор ***,*** кв.м, жилая комната *** кв.м, туалет *** кв.м, тамбур *** – *** кв.м, общей площадью *** кв.м. Кроме того, в его пользовании находится навес литер «***», летняя кухня литер «***», сарай литер «***».

Вышеуказанные помещения и хозяйственные надстройки расположены на земельном участке площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, право на которое он не может оформить в связи с тем, что сособственники домовладения не желают подписывать схему выдела части земельного участка, расположенного под помещениями.

*** от истца поступило заявление в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором он просит суд прекратить между ним и Молчановым А.С., Молчановой М.В., Малиновым А.Ю., Ларионовой Н.А. право общей долевой собственности на жилой дом литер ***, по адресу: ***, произвести реальный раздел указанного жилого дома, выделить ему в собственность в счет *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «***» общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, автономный жилой блок, состоящий из: *** жилая комната площадью *** кв.м, *** жилая комната площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м, *** санузел площадью *** кв.м, *** коридор площадью *** кв.м, общей площадью *** кв.м, навес литер «***», летняя кухня литер «***», сарай литер ***», утвердить схему выдела земельных участков от *** с кадастровым номером ***, по адресу: ***.

Представитель истца Ли Е.А. по доверенности Федянина Ю.А. в судебном заседании поддержала заявленные Ли Е.А. исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше, просила их удовлетворить.

Ответчик Молчанов А.С. в судебном заседании не возражал против раздела жилого дома, согласно заключению эксперта. При этом, возражал против удовлетворения требований Ли Е.А. в части утверждения схемы выдела земельных участков от ***. Пояснил, что с указанной схемой не согласен, так как обозначенные границы в схеме выдела земельных участков заходят на территорию общих строений и коммуникаций, а именно: забор, почтовый ящик, газовая труба с краном. Для обслуживания газовой трубы необходим доступ.

Ответчик Ларионова Н.А. в судебном заседании не возражала против раздела жилого дома, согласно заключению эксперта. При этом, возражала против удовлетворения требований Ли Е.А. в части утверждения схемы выдела земельных участков от *** по основаниям, изложенным ответчиком Молчановым А.С.

Ответчики Молчанова М.В., Малинов А.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В целях разъяснения и дополнения заключения, в соответствии со ст.187 ГПК РФ, в судебном заседании *** была допрошена эксперт Т.М.., которая пояснила, что она проводила по делу судебную экспертизу, отвечала на вопрос по поводу раздела земельного участка. Въезд на земельный участок Ли Е.А. осуществляется между точками ***, где располагаются ворота, забор располагается ближе к стене здания. Если проводить границу земельного участка по забору в той части, которая интересует ответчика, это приведет к вклиниванию в земельный участок и нарушению Земельного кодекса РФ. Эта полоса будет очень узкой и маленькой для того, чтобы в данном месте её образовывать. Права на земельный участок нигде не зафиксированы, он является муниципальным. Вопрос раздела данного земельного участка должен решаться Комитетом по муниципальной собственности г.Ессентуки. Также пояснила, что в заключении допущена техническая ошибка в части места указания канализации и водопровода, на схеме вместо слова «вода» должно быть указано «канализация», а вместо «канализация» должно быть указано «вода».

В целях разъяснения и дополнения заключения, в соответствии со ст.187 ГПК РФ, в судебном заседании *** был допрошен эксперт Г.А., который пояснил, что он проводил по делу судебную экспертизу, подтверждает все замеры, указанные в экспертном заключении. Он не рассматривал этажи хозяйственных строений, так как они характеризуются площадью, а не объемом, поэтому ни этажи, ни подвалы, не измерялись. Все площади хозяйственных построек измерялись по наружному размеру сооружений. Также пояснил, что автономный жилой блок - это юридическое название, которое относится к многоквартирным жилым домам, оно не имеет отношения к частным жилым домам, находящимся в долевой собственности.

Допрошенная в судебном заседании *** в соответствии со ст.188 ГПК РФ, в качестве специалиста кадастровый инженер Л.Н. показала, что понятие «часть жилого дома» имеется в Жилищном кодексе РФ. В Гражданском кодексе РФ, Законе о государственной регистрации недвижимости и СНИП, на которых эксперт основывался, не определено понятие «часть жилого дома». Кадастровая палата и регистратор отказывают в постановке на учет части жилого дома, так как в Федеральном законе №218 «О государственной регистрации недвижимости» понятие «часть жилого дома» не поименована как объект учета, следовательно, на него не возможна регистрация. В ее практике имеются такие объекты, как автономные жилые блоки, которые становились объектами учета, при этом, они не должны иметь между собой никакой связи. В Федеральном законе № 218 нет понятия части жилого дома, автономный жилой дом определен СНИП СП 55, Разъяснениями Минэкономразвития № 3939, которые носят рекомендательный характер. Часть жилого дома представляет собой помещения, при этом ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» говорит о том, что помещений в жилом доме быть не может. В настоящее время постановка на кадастровый учет происходит одновременно с регистрацией права.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, экспертов, специалиста, исследовав представленные доказательства, инвентарное дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью *** кв.м, по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности: Ли Е.А. *** доли; Молчанову А.С. – *** доли; Молчановой М.В. *** доли; Малинову А.Ю. – *** доли; Ларионовой Н.А. – *** доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м. Право собственности и (или) иное вещное право на указанный земельный участок не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей дол из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу положений Федерального закона о 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года отмечается, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Краевое Экспертное Учреждение «ГарантЭксперт» *** от *** в состав помещений дома, которые использует собственник Ли Е.А. входят следующие площади: жилой дом литер «***» - *** жилая комната *** кв.м, *** жилая комната *** кв.м, *** коридор *** кв.м; пристройка литер ***» - *** санузел *** кв.м, *** коридор – *** кв.м. *** используемых помещений *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м. В результате проведенного обследования помещений Ли Е.А. установлено, что все помещения находятся в хорошем техническом состоянии, соответствуют принятым строительным и санитарным нормам и пригодны для нормальной эксплуатации. Электроснабжение, газоснабжение, канализация жилого помещения, является централизованным, имеет самостоятельные точки подключения. Отопление и горячее водоснабжение осуществляется от навесного газового котла и колонки. Выделяемая часть дома имеет отдельный вход, помещения выделяемой доли полностью изолированы от других собственников и пригодны для проживания. Следовательно, возможно произвести выдел в натуре *** доли из общедолевой собственности на жилой дом собственнику Ли Е.А. по адресу: *** в составе помещений литера ***»: комната *** – *** кв.м, коридор *** кв.м, жилая комната ***,*** кв.м, туалет *** кв.м, тамбур *** кв.м, общей площадью *** кв.м, а также навес литер «***», летняя кухня литер «***», сарай литер ***».

Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным прекращение права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, выделив Ли Е.А. в счет *** доли автономный жилой блок общей площадью *** кв.м, состоящий из помещений: комната *** – *** кв.м, коридор *** кв.м, жилая комната *** кв.м, туалет ***.м, тамбур *** кв.м, а также навес литер «***», летняя кухня литер «***», сарай литер ***».

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Вместе с тем, требования истца Ли Е.А. об утверждении схемы выдела земельных участков с кадастровым номером ***, по адресу: *** удовлетворению не подлежат, поскольку схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков (п.13 ст. 11.10 ЗК РФ).

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ли Е.А. к Молчанову А.С., Молчановой М.В., Малинову А.Ю., Ларионовой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании помещений автономным жилым блоком, утверждении схемы выдела земельных участков– удовлетворить в части.

Прекратить между Ли Е.А. и Молчановым А.С., Молчановой М.В., Малиновым А.Ю., Ларионовой Н.А. право общей долевой собственности на жилой дом литер ***, по адресу: ***.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «***» общей площадью *** кв.м, по адресу: ***.

Выделить в собственность Ли Е.А. в счет *** доли из жилого дома литер «***» общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: *** – автономный жилой блок общей площадью *** кв.м, состоящий из помещений: комната *** – *** кв.м, коридор *** кв.м, жилая комната *** кв.м, туалет *** кв.м, тамбур *** кв.м, а также навес литер «***», летняя кухня литер «***», сарай литер ***».

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности и постановки на кадастровый учет.

В удовлетворении исковых требований Ли Е.А. в части утверждения схемы выдела земельных участков от *** с кадастровым номером ***, по адресу: *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 09 июня 2018 года.

СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА