Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истец ФИО1 в лице своего представителя по доверенности П. обратился в суд с иском к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м в доме № по <адрес> согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К. и удостоверенного нотариусом Арсеньевского нотариального округа. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства указывается как жилой дом, представляющим собой одноэтажное жилое здание, поделенное на две части, расположенные на прилегающих к нему земельных участках. Жилое помещение состоит из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, расположенных в одноэтажном индивидуальном жилом доме, что является частью жилого дома. Другая часть жилого дома принадлежит ФИО2 Принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение имеет отдельный вход, возможность прямого доступа к помещениям общего пользования отсутствует. Признание квартиры жилым домом истцу необходимо для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом и размещены надворные постройки, что во внесудебном порядке невозможно.

Истец ФИО1 и его представитель П. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, своего представителя в зал суда не направил, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявил.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила и не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО3 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Кроме того, 5 июля 2005 года в соответствии со ст. 16 ЖК РФ руководителями Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области, Нотариальной палаты Тульской области, Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области было заключено Соглашение об обеспечении реализации волеизъявления граждан на приватизацию жилых домов (части жилых домов), находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно выписке из технического паспорта здание (жилой дом) по адресу: <адрес>, - представляет собой двухквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м, состоит двух квартир, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, квартира № – общей площадью <данные изъяты> кв.м, т.е. практически дом разделен на две равные части. Квартира № из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора-<данные изъяты> кв.м. В квартиру ведет отдельный вход и примыкает земельный участок, границы его показаны условно, на земельном участке имеются надворные постройки.

Согласно сообщению главы администрации муниципального образования Арсеньевский район квартира по адресу: <адрес> не значится в реестре недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район.

В силу свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом А. нотариального округа, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

С учетом изложенного и в связи с тем, что возражений по поводу исковых требований ФИО1 не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ответчику администрации муниципального образования Арсеньевский район, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками удовлетворить.

Квартиру № дома № по <адрес> общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, площадью вспомогательного использования – <данные изъяты> кв.м признать частью жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома с надворными постройками за № по <адрес>, общей площадью–<данные изъяты> кв.м, соответствующей квартире № этого дома и состоящей из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора-<данные изъяты> кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья Л.В. Валицкая