Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Брюховецкого района в интересах Никиша Натальи Николаевны к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Брюховецкого района в интересах Никиша Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности, указывая, что в прокуратуру района поступило заявление Никиша Н.Н., <......> года рождения, по вопросу восстановления ее прав и законных интересов как правообладателя жилого помещения. В ходе проверки установлено, что Никиша Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью: 1536 кв.м, расположенного по адресу: <......>. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 19.01.2016 на вышеуказанном земельном участке расположена квартира №<......> (инвентарный номер <......>), правообладателем которой на основании справки администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от 19.01.2014 является Никиша Н.Н. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.07.2021 квартире, расположенной по адресу: <......>, площадью: 35,3 кв.м, 19.06.2019, присвоен кадастровый номер: <......> (ранее инвентарный номер <......>). Право собственности на квартиру за Никиша Н.Н. не зарегистрировано, так как у нее отсутствуют какие-либо правоустанавливаюшие документы на данный объект недвижимости. При этом, Никиша Н.Н. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <......>, с 05.01.1993 года, что подтверждается адресной справкой. Согласно выпискам из книг похозяйственного учета Никиша Н.Н. значится главой хозяйства по адресу: <......>, с 1997 года. Из имеющихся документов следует, что Никиша Н.Н. несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время у Никиша Н.Н. отсутствуют предусмотренные ст. 14 Закона №218-ФЗ документы, необходимые для обращения с заявлением о государственной регистрации права в регистрирующий орган. Установленный ч. 12 ст. 70 Закона №218-ФЗ упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такой объект недвижимости как квартира не распространяется. Учитывая, что Никиша Н.Н. добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой с кадастровым номером <......> площадью 35, 3 кв.м., расположенной по адресу: <......>, на протяжении более 20 лет как своей собственной, несет бремя содержания данного имущества, имеются все необходимые условия для признания в судебном порядке право собственности на него в силу приобретательной давности.

В связи с изложенным, истец просит суд признать за Никиша Н.Н. право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером <......>, площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: <......> 1, в силу приобретательной давности.

Старший помощник прокурора Брюховецкого района Котова А.Р. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Никиша Н.Н. в интересах которой прокурором предъявлен иск, и представитель ответчика администрации Брюховецкого сельского поселения в судебное заседание не явились, предоставили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом от представителя ответчика поступил отзыв, в котором указано о признании исковых требований в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Никиша Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером: <......>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, площадью: 1536 кв.м, расположенного по адресу: <......>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2021 (номер государственной регистрации <......> от 31.07.2010).

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 19.01.2016 на вышеуказанном земельном участке расположена квартира №<......> (инвентарный номер <......>), правообладателем которой на основании справки администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района от 19.01.2014 является Никиша Н.Н. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.07.2021 квартире, расположенной по адресу: <......> 1, площадью: 35,3 кв.м, 19.06.2019, присвоен кадастровый номер: <......> (ранее инвентарный номер <......>).

Право собственности на квартиру за Никишей Н.Н. не зарегистрировано, так как у нее отсутствуют какие-либо правоустанавливаюшие документы на данный объект недвижимости.

В адресной справке от 30.07.2021 г. указано, что Никиша Н.Н. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <......> с 05.01.1993 года.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Никиша Н.Н. значится по адресу: <......> 1, с 1997 года.

Из материалов дела следует, что Никиша Н.Н. несет бремя содержания недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время у Никиша Н.Н. отсутствуют предусмотренные ст. 14 Закона №218-ФЗ документы, необходимые для обращения с заявлением о государственной регистрации права в регистрирующий орган. Установленный ч. 12 ст. 70 Закона №218-ФЗ упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такой объект недвижимости как квартира не распространяется.

Учитывая, что Никиша Н.Н. добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой с кадастровым номером <......>, площадью 35, 3 кв.м., расположенной по адресу: <......>, на протяжении более 20 лет как своей собственной, несет бремя содержания данного имущества, имеются все необходимые условия для признания в судебном порядке право собственности на него в силу приобретательной давности.

На основании ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п.1). Права всех собственников защищаются равным образом (п.4).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), данная позиция также отражена в пункте 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22.

В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Принимая во внимание, что указанная квартира поступила во владение Никиша Н.Н. правомерно, расположена на принадлежащем ей земельном участке, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, Никиша Н.Н. владеет указанным имуществом на протяжении более 23 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования.

При этом суд также принимает признание иска ответчиком, которое соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц; требования истца обоснованы, указанные им обстоятельства нашли подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска.

По указанным основаниям суд находит иск прокурора Брюховецкого района в интересах Никиша Н.Н. к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Брюховецкого района в интересах Никиша Натальи Николаевны к администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Никиша Натальей Николаевной, <......> года рождения, уроженкой г<......>, зарегистрированной по адресу: <......>, право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером <......> площадью 35,3 кв.м, расположенную по адресу: <......>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за Никиша Натальей Николаевной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 29.09.2021 г.

Председательствующий