Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности с изменением правового статуса жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности с изменением правового статуса жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование своих требований, истец указывают, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от 22.09.2017 года, истец приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 794 кв.м. с кадастровым номером ### и 1/2 долю на жилой дом площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером ### находящегося по адресу: <...>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО3 На земельном участке, также расположены хозяйственные постройки, колодец, навес, сараи, уборная.

За время владения и пользования недвижимостью и земельным участком собственники долей определили порядок владения, пользования помещениями в жилом доме, хозяйственными постройками и земельным участком, но проживание и пользование имуществом в настоящее время не возможно, так как реальный раздел между собственниками не произведен. Также не определен порядок пользования земельным участком и вход на территорию данного земельного участка, раздел земельного участка не возможен, потому необходимо определить порядок пользования земельным участком.

На основании изложенного истец просила суд, произвести между собственниками ФИО1 и ФИО3, раздел жилого дома площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером: ### расположенный по адресу: <...>, в соответствии с долями. Определить порядок пользования земельным участком площадью 794 кв.м., с кадастровым номером ###

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 уточнила исковые требования и просила суд произвести между собственниками ФИО1 и ФИО3 раздел жилого дома и установить площадь дома - площадью 69,6 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 с изменением правого статуса жилого дома, разделив на два дома блокированной застройки с сервитутом, наименованием изолированных частей: жилой дом с присвоением адреса: <...>, ###, принадлежащий ФИО1 и жилой дом с присвоением адреса: <...>, ###. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, ###, площадью 39,6 кв.м., состоящего из помещений: жилой комнаты ###Ф,И.О.8 площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты ###Ф,И.О.81, площадью 13,9 кв.м., кухни - комната ### площадью 10,8 кв.м. Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, ###, площадью 30,0 кв.м., состоящего из помещений - жилой комнаты ###Ф,И.О.8, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты ### площадью 10,9 кв.м., прихожей - комнаты ### Литер а1, площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты ### Литер а2, площадью 5,7 кв.м. Считать данный судебный акт основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером ### в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого дома на два дома блокированной застройки и подготовки технического плана в связи с изменением характеристик. Произвести раздел земельного участка с сервитутом по варианту ### двумя земельными участками площадью 397 кв. м и перевести вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в «блокированную жилую застройку». Определить земельный участок ### изолированной части дома, дома блокированной застройки (квартиры) ### (в счет доли), двумя земельными участками площадью 397 кв.м., с сервитутом в следующих границах: по фасаду <...>, по «красной линии» от точки «13» до «14» - 8,32 м.; от фасада <...> по межевой стороне с изолированной частью квартирой ### дома от точки «14» до «15» - 6,44 м.; отточки «15» до «16» - 0,7 м.; от точки «16» до «17» 3,60 м.; от точки «17» до «18» - 0,70 м.; от точки «18» по оси стены дома до точки «4”» - 6,67 м.; от точки «4”» до «19» - 5,46 м.; от точки «19 до «22» - 25,63 м.; от точки «22» до «23» - 8,23 м.; от «23» до «4» 7,14 м.; от точки «4» до «5» - 0,34 м.; от точки «5» по тыльной стороне участка до точки «6» - 8,41 м.; от точки «6» до точки «7» - 3,21 м.; от точки «7» до «8» - 2,27 м.; от точки «8» по межевой границе с соседним участком ### до точки «9» - 9,09 м.; от точки «9» до «10» - 19,65 м.; от точки «10» до «11» по стене дома - 12,31 м.; от угла дома точки «11 » («1”») до «12» - 1,17 м.; от точки «12» до точки «13» «красной линии» <...> - 8,28 м., и который просим признать на праве собственности за ФИО1 Определить земельный участок ### изолированной части дома, дома блокированной застройки (квартиры) ### (в счет А доли,) земельным участком площадью 397 кв.м., с сервитутом площадью 21 кв.м., в следующих границах: по фасаду <...>, по «красной линии» от точки «14» до межевой точки «1» с соседним участком ###,10 м.; от «красной линии» точки «1» фасада <...>, по межевой границе с соседним участком 150 до точки «2» - 25,88 м.; от точки «2» до точки «3» - 8,84 м.; от точки «3» до «23» - 6,78 м.; от точки «23» до «22» - 8,23 м.; от точки «22» до «19» - 25,63 м.; от точки «19» в угол дома до точки «4”» - 5,46 м.; от точки «4”» по оси внутренней стены дома до точки «18» - 6,67 м.; от точки «18» до «17» - 0,7 м.; от точки «17» до «16» - 3,60 м.; от точки «16» до «15» - 0,7 м.; от точки «15» до «красной линии» <...> точки «14» -6,44 м., и который просим признать на праве собственности за ФИО3 Определить сервитут земельного участка дома блокированной застройки площадью 21 кв.м., в следующих границах: от точки «21» по наружной стене сарая литер «Б» до точки «20» - 9,73 м.; от точки «20» до «19» - 1,50 м.; от точки «19» в угол дома до точки «4”» - 5,46 м.; от точки «4”» по оси внутренней стене до точки «18» - 6,67 м.; от точки «18» до «17» - 0,7 м.; от точки «17» до «16» - 3,60 м.; от точки «16» до «15» - 0,7 м.; от точки «15» до точки «21» - 3,10 м. Произвести раздел летней кухни литер Е и пристройки к летней кухне литер В, расположенных по адресу: <...>, признав за каждым собственником по 1/2 доли.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 уточненные исковые требования признал частично, не возражал против раздела жилого дома, прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, изменении правового статуса жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенные по адресу: <...>. В остальной части уточненных исковых требований просил суд отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и экспертное заключение по делу, суд частично удовлетворяет исковые требования ФИО1 по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому, либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м., кадастровый ###, и земельный участок, площадью 794 кв.м., кадастровый ###, расположенные по адресу: <...>, принадлежит собственникам: - 1/2 доля – ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от <...>, о чем в ЕГРН <...> сделана запись регистрации на объект недвижимости и земельный участок ### (л.д. 9-14); - 1/2 доля – ФИО3 на основании договора пользования жилым домом от <...>, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от <...>, о чем в ЕГРН <...> сделана запись регистрации на объект недвижимости ### и свидетельства о регистрации права на земельный участок от <...>### (л.д. 222-223).

Каждый из собственников владеет отдельными изолированными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, коммуникации, отопление и каждый из них пользуется отдельной частью земельного участка. Однако, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для них определенные неудобства.

За время владения недвижимостью собственники самостоятельно определили порядок владения, пользования помещениями в жилом доме, хозяйственными постройками и земельным участком. Земельный участок реально не разделен, но между сособственниками сложился определенный порядок пользования данным земельным участком.

В добровольном порядке стороны не пришли к соглашению о разделе спорного имущества, в связи с чем, истец обратилась в суд.

Поскольку стороны не пришли к мировому соглашению, суд принимает решение о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности с изменением правового статуса жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, находящегося в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3

На основании определения Лабинского городского суда от 29.09.2021 года, экспертом ФИО5 проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение № 2021/02 от 08.11.2021 года) (том №1 л.д. 174-241), стороны пришли к обоюдному мнению и их устроил вариант раздела № 3 предложенный экспертом.

Согласно экспертному заключению, экспертом были разработаны варианты раздела жилого дома на квартиры и дома блокированной застройки, в долях по фактически занимаемым помещениям. Стороны пришли к общему мнению по разделу жилого дома и земельного участка по варианту раздела ### на два дома блокированной застройки с установлением сервитута, по варианту раздела дома на два дома блокированной застройки, в связи с тем, что раздел дома на две автономные части дома могут считаться домами блокированной застройки, та как они имеют одну общую стену. Экспертом проведено исследование согласно «Правил землепользования и застройки территории Лабинского городского поселения <...>» с изменениями, утвержденными решением Совета Лабинского городского поселения <...> от <...>###, по результатам разработки варианта раздела земельного участка после произведенного варианта раздела жилого дома литер «А,А1а,а1» расположенного по адресу: <...>, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, путем распределения на два дома блокированной застройки в долях по фактически занимаемым помещениям. В связи с этим в соответствии с требованиями земельного законодательства, необходимо перевести вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в «блокированную жилую застройку», а также на чердаке произвести установку разделительной стены. При этом земельный участок закрепляется за каждым домом блокированной застройки с наличием частного сервитута на участке ###.

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, суд полагает необходимым произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, по варианту ### предложенному экспертом, земельный участок закрепляется за каждым домом блокированной застройки с наличием частного сервитута на участке ###.

Третий вариант раздела жилого дома по адресу: <...>, предложенному экспертом, заключается в следующем:

ФИО1, выделить изолированную часть ### дома блокированной застройки литер «А,А1», состоящий из: помещения ### жилая комната площадь 14,9 кв.м., помещение ### жилая комната площадью 13,9 кв.м., помещение ### кухня площадью 10,8 кв.м., общая площадь изолированной части дома блокированной застройки часть ### литер «А,а,а1» составляет 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

ФИО3 выделить изолированную часть ### дома блокированной застройки литер «А,а1,а2», состоящий из: помещения ### жилая комната площадь 8,6 кв.м., помещение ### жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение литер «а1» прихожая площадью 4,8 кв.м., помещение литер «а2» жилая комната площадью 5,7 кв.м., общая площадь изолированной части дома блокированной застройки часть ### литер «А,а,а1» составляет 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, судом производится раздел жилого дома по <...> в <...> на два дома блокированной застройки, право общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Также, суд полагает необходимым признать жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый ### – двумя домами блокированной застройки с изменением правового статуса жилого дома, разделив его на два дома блокированной застройки с сервитутом, наименованием изолированных частей: жилой дом с присвоением адреса: <...> правообладатель ФИО1 и жилой дом жилой дом с присвоением адреса: <...> правообладатель ФИО3

Согласно ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации от <...> N 190-ФЗ (ред. от <...>) (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>) следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <...>), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В связи с этим, решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый ### в части назначения и наименования

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером ### в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого дома на два дома блокированной застройки и подготовки технического плана в связи с изменением характеристик.

Изолированную часть ### дома блокированной застройки литер «А,А1», состоящий из: помещения ### жилая комната площадь 14,9 кв.м., помещение ### жилая комната площадью 13,9 кв.м., помещение ### кухня площадью 10,8 кв.м., общая площадь изолированной части дома блокированной застройки часть ### литер «А,а,а1» составляет 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Изолированную часть ### дома блокированной застройки литер «А,а1,а2», состоящий из: помещения ### жилая комната площадь 8,6 кв.м., помещение ### жилая комната площадью 10,8 кв.м., помещение литер «а1» прихожая площадью 4,8 кв.м., помещение литер «а2» жилая комната площадью 5,7 кв.м., общая площадь изолированной части дома блокированной застройки часть ### литер «А,а,а1» составляет 30,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с сервитутом по варианту ### раздела экспертного заключения ИП ФИО5, двумя земельными участками площадью 397 кв.м. и изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для индивидуального жилищного строительства» на «блокированную жилую застройку» согласно которому: определить земельный участок ### изолированной части дома, дома блокированной застройки (квартиры) ### (в счет доли), двумя земельными участками площадью 397 кв.м., с сервитутом в следующих границах: по фасаду <...>, по «красной линии» от точки «13» до «14» - 8,32 м.; от фасада <...> по межевой стороне с изолированной частью квартирой ### дома от точки «14» до «15» - 6,44 м.; отточки «15» до «16» - 0,7 м.; от точки «16» до «17» 3,60 м.; от точки «17» до «18» - 0,70 м.; от точки «18» по оси стены дома до точки «4”» - 6,67 м.; от точки «4”» до «19» - 5,46 м.; от точки «19 до «22» - 25,63 м.; от точки «22» до «23» - 8,23 м.; от «23» до «4» 7,14 м.; от точки «4» до «5» - 0,34 м.; от точки «5» по тыльной стороне участка до точки «6» - 8,41 м.; от точки «6» до точки «7» - 3,21 м.; от точки «7» до «8» - 2,27 м.; от точки «8» по межевой границе с соседним участком ### до точки «9» - 9,09 м.; от точки «9» до «10» - 19,65 м.; от точки «10» до «11» по стене дома - 12,31 м.; от угла дома точки «11 »(«1”») до «12» - 1,17 м.; от точки «12» до точки «13» «красной линии» <...> - 8,28 м., и который просим признать на праве собственности за ФИО1

Определить земельный участок ### изолированной части дома, дома блокированной застройки (квартиры) ### (в счет А доли,) земельным участком площадью 397 кв.м, с сервитутом площадью 21 кв.м, в следующих границах: по фасаду <...>, по «красной линии» от точки «14» до межевой точки «1» с соседним участком ###,10 м.; от «красной линии» точки «1» фасада <...>, по межевой границе с соседним участком 150 до точки «2» - 25,88 м.; от точки «2» до точки «3» - 8,84 м.; от точки «3» до «23» - 6,78 м.; от точки «23» до «22» - 8,23 м.; от точки «22» до «19» - 25,63 м.; от точки «19» в угол дома до точки «4”» - 5,46 м.; от точки «4”» по оси внутренней стены дома до точки «18» - 6,67 м.; от точки «18» до «17» - 0,7 м.; от точки «17» до «16» - 3,60 м.; от точки «16» до «15» - 0,7 м.; от точки «15» до «красной линии» <...> точки «14» -6,44 м., и который просим признать на праве собственности за ФИО3

Определить сервитут земельного участка дома блокированной застройки площадью 21 кв.м, в следующих границах: от точки «21» по наружной стене сарая литер «Б» до точки «20» - 9,73 м.; от точки «20» до «19» - 1,50 м.; от точки «19» в угол дома до точки «4”» - 5,46 м.; от точки «4”» по оси внутренней стене до точки «18» - 6,67 м.; от точки «18» до «17» - 0,7 м.; от точки «17» до «16» - 3,60 м.; от точки «16» до «15» - 0,7 м.; от точки «15» до точки «21» - 3,10 м. Произвести раздел летней кухни литер Е и пристройки к летней кухне литер В, расположенных по адресу: <...>, признав за каждым собственником по 1/2 доли.

Кроме того, согласно заключению эксперта ИП ФИО5 строения хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, по адресу: <...>, после раздела определить - на земельном участке ### изолированной части дома, (в счет 1/2 доли), площадью 397 кв.м., с находящимися на нем литеры: «Г», «г», «Г6», литер «Г» сарай, литер «г» пристройка, литер «Г6» навес, из деревянных конструкций с большим сроком эксплуатации материальной, превышающий срок службы конструктивных элементов не представляют материальной ценности, в связи с этим раздел хозяйственных построек производится по фактическому расположению на земельных участках согласно разделу.

Также, на земельном участке ### изолированной части дома, (в счет 1/2 доли), площадью 397 кв.м. и находящиеся на нем литеры: «Г1», «Б», «Г4», «Г3», «Г2», «З», «Е», «В». Данные хозяйственные постройки: литер «Г1» сарай, литер «Б» сарай (аварийное состояние), литер «Г4» сарай, литер «Г3» навес, из деревянных конструкций литер «Г2» сарай турлучный с большим сроком эксплуатации превышающий срок службы не представляют материальной ценности, литер «З» сарай, литер «Е» пристройка к летней кухни блочные, литер «В» летняя кухня кирпичная, строительство производилось ФИО3 согласно разрешительных документов, в связи с этим раздел хозяйственных построек производится по фактическому расположению на земельных участках согласно разделу.

Доводы истца ФИО1, о том, что необходимо произвести раздел летней кухни Литер «Е» и пристройки летней кухни Литер «В», расположенных по адресу: <...> и признать по 1/2 доли за каждым собственником, являются несостоятельными, поскольку раздел хозяйственных построек произведен по фактическому расположению на земельных участках согласно разделу ### экспертного заключения ИП ФИО5, данное строительство летней кухни производилось ФИО3, что подтверждается разрешительными документами (л.д. 123,124, 130, 132, 135).

Кроме того, ни в одном из предложенных вариантов раздела экспертного заключения ИП ФИО5, не представляется возможным произвести раздел летней кухни Литер «Е» и пристройки летней кухни Литер «В», расположенных по адресу: <...> и признать по 1/2 доли за каждым собственником, поскольку хозяйственные постройки находятся на земельном участке ответчика ФИО3

Право общей долевой собственности на земельный участок по <...> в <...>, прекращается.

Поскольку судом производится реальный раздел жилого дома по <...> в <...> с жилого дома на два дома блокированной застройки, право общей долевой собственности на указанное домовладение подлежит прекращению.

Кроме того, при прекращении права, погашается соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, (пункт 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219).

Суд полагает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № <...>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с указанной нормой закона, требования истцов о возмещении судебных расходов, понесенных на оплату стоимости произведенной экспертизы, подлежат удовлетворению.

Как следует из имеющейся в материалах дела, ФИО1 оплатила за производство строительно-технической экспертизы 43 452 рубля и за изготовление нового технического паспорта в сумме 15 000 рублей. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 стоимость произведенной оплаты за проведение экспертизы в размере 21726 рублей и за изготовление технического паспорта в сумме 7 500 рублей.

Истцом ФИО1 при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 11 196, 99 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 2).

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 стоимость произведенной оплаты, а именно 5598,50 рублей.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п.12-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее-Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1) разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Следовательно, в силу положений ст. 100 ч.1 ГПК РФ, критерий разумности возмещения расходов по оплате услуг представителя отнесен к исключительной компетенции суда.

С учетом требований о разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, сложности спора, длительности рассмотрения дела в суде, суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 частично, взыскав в ее пользу с ответчика в счет возмещения расходов на представителя 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 249, 252 ГК РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности с изменением правового статуса жилого дома и определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> с изменением правого статуса жилого дома, разделив на два дома блокированной застройки с сервитутом, наименованием изолированных частей: жилой дом с присвоением адреса: <...>### принадлежащий ФИО1 и жилой дом с присвоением адреса: <...>, ### принадлежащий ФИО3.

Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <...> по варианту ### раздела экспертного заключения ИП Ф,И.О.7, согласно которому в собственность ФИО1 выделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>###, площадью 39,6 кв.м., состоящего из помещений: жилой комнаты ###Ф,И.О.8, площадью 14,9 кв.м., жилой комнаты ###Ф,И.О.81 площадью 13,9 кв.м., кухни - комната ### площадью 10,8 кв.м.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, ###, общей площадью 39,6 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с сервитутом по варианту ### раздела экспертного заключения ИП ФИО5, на два земельных участка площадью 397 кв.м., и перевести вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» в «блокированную жилую застройку», расположенный по адресу: <...>, ###.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на земельный участок ### изолированной части жилого дома, дома блокированной застройки (квартиры) ### (в счет 1/2 доли), двумя земельными участками площадью 397 кв.м., в следующих границах: по фасаду <...>, по «красной линии» от точки «13» до «14» - 8,32 м; от фасада <...> по межевой стороне с изолированной частью квартирой ### дома от точки «14» до «15» - 6,44 м; от точки«15» до «16» - 0,7 м; от точки «16» до «17» -3,60 м; от точки «17» до «18» - 0,70 м; от точки «18» по оси стены дома до точки «4”» - 6,67 м; от точки «4”» до «19» - 5,46 м; от точки «19 до «22» - 25,63 м; от точки «22» до «23» - 8,23 м; от «23» до «4» -7,14 м; от точки «4» до «5» - 0,34 м; от точки «5» по тыльной стороне участка до точки «6» - 8,41 м; от точки «6» до точки «7» - 3,21 м; от точки «7» до «8» - 2,27 м; от точки «8» по межевой границе с соседним участком ### до точки «9» - 9,09 м; от точки «9» до «10» - 19,65 м; от точки «10» до «11» по стене дома - 12,31 м; от угла дома точки «11» («1”») до «12» - 1,17 м; от точки «12» до точки «13» «красной линии» <...> - 8,28 м.

Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <...> по варианту ### раздела экспертного заключения ИП Ф,И.О.7, согласно которому в собственность ФИО3 выделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>, ###, площадью - 30,0 кв.м, состоящего из помещений- жилой комнаты ###Ф,И.О.8, площадью - 8,6 кв.м, жилой комнаты ### площадью - 10,9 кв.м., прихожей - комнаты ### Литер а1 площадью - 4,8 кв.м., жилой комнаты ### Литер а2 -площадью 5,7 кв.м.

Признать за ФИО3, <...> года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <...>###, общей площадью 30,0 кв.м.

Признать за ФИО3, <...> года рождения, право собственности на земельный участок ### изолированной части жилого дома, дома блокированной застройки (квартиры) ### (в счет 1/2 доли) определен земельным участком площадью 397 кв.м., с сервитутом площадью 21 кв.м., в следующих границах: по фасаду <...>, по «красной линии» от точки «14» до межевой точки «1» с соседним участком ###,10 м; от «красной линии» точки «1» фасада <...>, по межевой границе с соседним участком 150 до точки «2» - 25,88 м; от точки «2» до точки «3» - 8,84 м; от точки «3» до «23» - 6,78 м; от точки «23» до «22» - 8,23 м; от точки «22» до «19» - 25,63 м; от точки «19» в угол дома до точки «4”» - 5,46 м; от точки «4”» по оси внутренней стены дома до точки «18» - 6,67 м; от точки «18» до «17» - 0,7 м; от точки «17» до «16» - 3,60 м; от точки «16» до «15» - 0,7 м; от точки «15» до «красной линии» <...> точки «14» - 6,44 м.

Определить сервитут земельного участка дома блокированной застройки <...> площадью 21 кв.м., в следующих границах:- от точки «21» по наружной стене сарая литер «Б» до точки «20» - 9,73 м; от точки «20» до «19» - 1,50 м; от точки «19» в угол дома до точки «4”» - 5,46 м; от точки «4”» по оси внутренней стене до точки «18» - 6,67 м; от точки «18» до «17» - 0,7 м; от точки «17» до «16» - 3,60 м; от точки «16» до «15» - 0,7 м; от точки «15» до точки «21» - 3,10 м.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации ### от <...> и ### от <...> на имя ФИО1, ### от <...> и ### от <...> на имя ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером 23:46:0204005:84 в органе регистрации прав, в части изменения назначения здания с жилого дома на два дома блокированной застройки и подготовки технического плана в связи с изменением характеристик.

Взыскать с ФИО3, <...> года рождения, уроженки <...> края, проживающей по адресу: <...> в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, ### 7 500 рублей, расходы на представителя в сумме 5 000 рублей, а всего 39 824 (тридцать девять тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 50 копеек.

В остальной части уточненных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 21 декабря 2021 года

Председательствующий