Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилкомсервис» к Платоновым Юлии Валерьевне, Геннадию Сергеевичу и Всеволоду Геннадьевичу об обязывании совершить определённые действия,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Конаковский Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к ответчикам Платоновым Ю.В., Г.С. и В.Г. об обязывании совершить определённые действия. В обоснование иска истец указал, что общество является управляющей организацией многоквартирного дома ... К обязанностям управляющей организации относится предоставление жилищно-коммунальных услуг, надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно поступивших заявлений, общество провело обследование жилых помещений. В квартирах, расположенных на одном трубопроводе центрального теплоснабжения с квартирой ответчиков, низкая температура радиаторов отопления. Общество как управляющая организация готово осуществить необходимый ремонт, однако, ответчики не допускают представителей ЖКО в квартиру. Таким образом, бездействие ответчиков разрушает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и, как следствие, приводит к значительному разрушению несущих конструкций здания, что влечёт неблагоприятные последствия для дома в целом.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ и на основании актов обследования истец направил ответчикам предупреждение о необходимости устранения нарушений законных прав и интересов соседей, а также назначил срок для устранения указанных нарушений. Однако, ответчики допустить в квартиру представителей управляющей организации отказываются, письма не получают.

Согласно п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время. Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Согласно п.19 указанных Правил, собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Все указанные требования законодательства ответчиками нарушены.

По исковому заявлению истец просит суд обязать ответчиков совершить действия по обеспечению допуска представителей ООО «Конаковский Жилкомсервис» в занимаемую квартиру по адресу: ... для производства работ на внутридомовых сетях, а именно: замена двух стояков отопления из стальных труб в двух маленьких комнатах, предоставив доступ к заменяемым внутридомовым сетям; взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину.

Представитель истца по доверенности Вишнякова Н.В. в судебном заседании иск поддержала. Подтвердила, данные в судебном заседании Дата обезличена года объяснения без их повторения. Дополнительно пояснила, что Федеральная программа закончилась. Если бы Платонова дала согласие на замену стояков, то замена стояков в её квартире производилась бы по этой программе. В настоящее время замена будет производиться за счёт жильцов. Сейчас аварий нет, но есть аварийное состояние стояков, что установлено актами, имеющимися в материалах дела. От соседки ФИО7 имеется письменное заявление, подписанное и другими жильцами, потом были телефонные заявки. В Дата обезличена соседи успокоились, они надеялись, что по Федеральной программе будет произведена замена стояков. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, направленная в их адрес корреспонденция с судебными повестками вернулась в суд с отметками почты о причине возврата «истёк срок хранения». По правилам статьи 117 ГПК РФ ответчика, как лица, отказавшиеся принять судебную повестку, считаются извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. С учётом мнения представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании Дата обезличена года пояснила, что перед началом работ по замене стояков заключается письменное двухстороннее соглашение. Ответчики не против замены труб, но работы провести не представляется возможным, т.к. ни собственника, ни лиц, зарегистрированных в квартире, дома нет. Трубы в доме не менялись с Дата обезличена, стояки находятся в аварийном состоянии, происходят утечки.

Свидетель ФИО4 допрошенная в судебном заседании Дата обезличена года пояснила, что работает техником в ООО «Конаковский Жилкомсервис» по этому дому. Стояки отопления в квартире Номер обезличен совмещены с трубами отопления в квартирах соседнего подъезда. В соседних квартирах стояков нет. Квартира ответчиков проходила по Федеральной программе по замене стояков, но заменить стояки не смогли, так как не был обеспечен доступ в квартиру жильцами данной квартиры. Если в этой квартире не заменить стояки, то у соседей в квартире тепла не будет. В других квартирах замену стояков произвели, так как было согласие жильцов. Собственник квартиры Платонова Ю.В. в квартире не проживает, работает в ..., приезжает на выходные, в квартиру работники общества попасть не могут. Целевая программа закончилась, поэтому замену стояков общество будет производить за счёт средств жильцов дома. Подтвердила, что техническая замена труб обязательна, и если не произвести замену труб, то будут страдать другие жильцы этого дома. Работа по замене стояков обычно проводится Номер обезличен дня. После замены труб положение в квартире восстанавливается. Отверстие в стене для замены труб небольшое, и если необходимо, то закрашивают и заклеивают потолок и стены на следующий день. Всем остальным жильцам этого дома замену стояков производили в прошлом году. По устранению последствий после ремонта никаких соглашений с жильцами не заключали.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года подтверждается, что Платонова Юлия Валерьевна является собственником Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на квартиру .... В квартире проживают Платонов Геннадий Сергеевич и Платонов Всеволод Геннадьевич (справка о составе семьил.д.8). Дата обезличена года ФИО7, проживающий в доме ... обратился с письменным заявлением на имя генерального директора ООО «Конаковский Жилкомсервис», в котором просил заменить отопительную систему по всему стояку. Указал, что дом построен Номер обезличен лет назад, ничего не менялось. В квартире зимой очень холодно. Отопительная система находится в аварийном состоянии. В случае аварии ответственность с себя снимает, авария может произойти в любой момент. На заявлении имеются подписи жильцов семи квартир под №№ Номер обезличен л.д.9). Дата обезличена года истцом составлена дефектная ведомость на ремонт стояка отопления в доме ... по квартирам Номер обезличен л.д.10-11). Из акта комиссии ООО «Конаковский Жилкомсервис» от Дата обезличена года следует, что дом ... введён в эксплуатацию в Дата обезличена. В результате длительной эксплуатации и зашлакованности труб система отопления не может обеспечить необходимый температурный режим в жилых квартирах. Имеются жалобы на отопление, в том числе и в квартирах № Номер обезличен. С момента ввода в эксплуатацию трубы на стояках отопления по квартирам Номер обезличен не менялись. Акт составлен о факте, подтверждающем необходимость замены труб отопления в вышеуказанных квартирах л.д.12). Актом от Дата обезличена года подтверждается, что по федеральной программе капитального ремонта дома ... для ремонта стояков отопления в двух маленьких комнатах по стоякам квартир Номер обезличен не был дан доступ в квартиры Номер обезличен. Собственник квартиры Номер обезличен проживает в ..., и доступ давала на Дата обезличена и Дата обезличена г., квартира Номер обезличен на Дата обезличена г., что недостаточно для данного вида работ. В квартире Номер обезличен проживает больная, которая не пускает в квартиру. В связи с этими обстоятельствами ремонт был перенесён на другие квартиры № Номер обезличен л.д.13). Представлены также справка о выполнении работ по капитальному ремонту и план на Дата обезличена жилого дома по ... и сметы л.д.14-18).

ООО «Конаковский Жилкомсервис» Дата обезличена года направлял Потаповой Ю.В. по адресу: ... письмо, в котором просил предоставить доступ в её квартиру с целью замены трубопровода отопления (замена стояков). Предлагал в срок до Дата обезличена года сообщить о согласованном времени доступа в квартиру для проведения работ л.д.19). Указанное письмо возвращено истцу почтой с отметкой о причине возврата «истёк срок хранения».

По правилам статьи 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильём, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Истец, являющийся управляющей организацией многоквартирного дома ..., предпринял возможные меры для предупреждения собственника квартиры ... о необходимости согласования времени доступа в квартиру для проведения работ. Собственник квартиры и лица, зарегистрированные в ней, постоянно в квартире не проживают. Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Представленные истцом письменные доказательства по делу позволяют суду сделать вывод о том, что с момента ввода дома в эксплуатацию трубы на стояках отопления в доме во многих квартирах не менялись. Из-за длительной эксплуатации труб, система отопления не может обеспечить необходимый температурный режим в жилых квартирах. От жильцов имеются жалобы на отопление, в частности, от жильцов соседних квартир. Замена труб в квартире Номер обезличен необходима, в противном случае не будет обеспечен температурный режим в соседних квартирах зимой.

Платонова Ю.В. как собственник квартиры, Платоновы Г.С. и В.Г., как лица, зарегистрированные в ней, фактически препятствуют истцу в осуществлении возложенной на него обязанности по производству работ на внутридомовых сетях, а именно по замене двух стояков отопления из стальных труб в указанной квартире.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В отношении физических лиц, такое взыскание производится исходя из размера государственной пошлины при подаче искового заявления нематериального характера физическим лицом, т.е. по одному требованию Номер обезличен рублей. Следовательно, в пользу истца с каждого из ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере по Номер обезличен рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ и на основании

ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.98 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Платоновых Юлию Валерьевну, Геннадия Сергеевича и Всеволода Геннадьевича совершить действия по обеспечению допуска представителей ООО «Конаковский Жилкомсервис» в занимаемую квартиру по адресу: ... для производства работ на внутридомовых сетях, а именно: замена двух стояков отопления из стальных труб в двух маленьких комнатах, предоставив доступ к заменяемым внутридомовым сетям.

Взыскать с Платоновых Юлии Валерьевны, Геннадия Сергеевича и Всеволода Геннадьевича, проживающих по адресу: ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилкомсервис», расположенного в ..., возврат госпошлины по Номер обезличен рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: