Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО «Альянс-Юг» о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственником многоквартирного дома.

В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником 1/3 доли жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, 03.06.2016 года ему стало известно о факте наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого <адрес> включили в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом ООО «Альянс-Юг».

Истец полагает, что общее собрание проведено с нарушение действующего законодательства, так как кто-либо из собственников не получал сведений о проведении общего собрания. Решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

В копии протокола, которая была получено истцом не указаны решения собственников помещений, отсутствуют данные о способе доведения до сведения собственников помещений уведомлений о проведении общего собрания и принятом решении, отсутствуют дата и время проведения собрания, дата до которой принимаются решения собственников помещений по повестке общего собрания.

Более того, из протокола не ясно кто из собственников принимал участие в общем собрании, так как протокол подписан двумя жильцами, а именно: ФИО3 и ФИО4

Истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома находящегося по адресу: <адрес>, зафиксированное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание явился, основания и доводы изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, основания и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал в удовлетворении требований просил отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «Альянс-Юг» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, иск не признала в удовлетворении требований просила отказать.

Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.44ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В силу ч.3 ст.161ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственник и помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Статьей47 ЖК РФ, установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

По правилам части 1 статьи ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу ч. 6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей181.2. ГК РФ предусмотрено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собранияи при этом всобрании участвовало не менее пятидесяти процентов отобщегочисла участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 61 АД 482915, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пер. Университетский, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Альянс-Юг» наделена полномочиями для заключения от имени, по поручению и в интересах собственников многоквартирного дома договоров на размещение интернет провайдерами оборудования в многоквартирном доме, осуществлять сбор денежных средств по заключенным договорам, при этом 50% от денежных средств может использоваться в качестве вознаграждения ООО «Альянс-Юг», а 50% формируется на лицевом счете дома и расходуется на нужды дома (л.д.15-18).

Истец указывает, что сообщений о проведении общего собрания он и другие собственники помещений данного дома не получали. О проведенном собрании истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Альянс-Юг» возражая против указанных доводом ответной стороны указала, что перед тем как проводить собрание собственников помещений относительно выбора новой управляющей компании Советом дома проводились встречи с руководителями ряда Управляющих компаний в том числе и ООО «Альянс- Юг». Так с руководителем ООО «Альянс-Юг» проводились встречи ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ В ходе данных встреч руководитель ООО «Альянс-Юг» отвечал на все интересующие собственников помещений вопросы, а ДД.ММ.ГГГГ был передан для ознакомления проект договора. С данного договора Советом дома было изготовлено несколько копий для ознакомления собственников с его условиями. На всех встречах с руководителем ООО «Альянс-Юг» истец ФИО1 присутствовал и принимал активное участие в беседах.?

Сообщение о проведении собрания было вывешено утром ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах перед входной дверью в подъезд, а также в подъездах многоквартирного дома мной.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, советом многоквартирного дома на информационном стенде было размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В указанном объявлении так же указаны вопросы повестки дня (л.д.46).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что собрание по поводу выбора управляющей компании проводилось в третий раз, на котором так же присутствовал ФИО1. Свидетель так же пояснила, что объявление о проведении общего собрания было размещено за десять дней до собрания. ФИО1 на собрании вел себя не очень активно, но его выбрали в качестве кандидата в совет дома. ФИО1 так же присутствовал при разрешении вопроса о выборе управляющей компании.

Таким образом, доводы истца о том, что уведомлений о проведении общего собрания никто из собственников помещений не получал, суд находит не состоятельными.

Согласно доводам истца итоги голосования и решения принятые по результатам голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

Как установлено судом, результаты голосования, были оформлены протоколом № внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Альянс-Юг» возражая против доводов истцовой стороны указало, что о принятом решении по результатам голосования истцу стало известно в октябре 2015 года, так как ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах перед входом в каждый подъезд дома и на информационных стендах в подъездах была размещена информация о результатах голосования.

Судом установлено, что объявление об итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ было размещено на информационных стендах ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д.45).

В качестве довода истец так же указывает, что в спорном протоколе№ от ДД.ММ.ГГГГ не верно указана площадь жилых помещений, так как площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 9256,50 кв.м., вместо площади 8864,10 кв.м.

Как указано в техническом паспорте здания по адресу: <адрес>, по данным на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартир (жилых и нежилых помещений) составляет 8732,6 кв. м., площадь квартиры с учетом холодных помещений 9108,9 кв.м. (Т.1 л.д.121).

Из оспариваемого протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4943,60 кв. м., что составляет 56,6 % от общего площади квартир.

Однако суд не может принять во внимание данные доводы истца, так как указанные обстоятельства не могли повлиять на результаты голосования и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу как собственнику.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, так как сообщение о проведении общего собрания было размещено на информационном стенде многоквартирного дома за 10 дней до даты собрания, на котором истец принимал непосредственное участие, результаты голосования оформлены протоколом, который соответствует ЖК РФ и ГК РФ, результаты голосования были размещены на информационных стендах многоквартирного дома.

В судебном заседании ответной стороной было заявлено о пропуске истцом предусмотренного ЖК РФ шестимесячного срока на оспаривание результатов общего собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Исходя из принципов разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, суд не может согласиться с доводами истца о том, что о принятом решении по результатам общего собрания ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ, так как при должной степени осмотрительности и заботливости истец мог и должен был узнать о результатах ранее.

Из представленных в судебное заседание заявления подписанного ФИО1 адресованного в управляющую компанию ООО «Альянс- Юг» следует, что истцу было известно о том, что именно эта управляющая компания избрана и управляет многоквартирным жилым, в связи с чем суд находит обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока для оспаривания решения общего собрания предусмотренный ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо ООО «Альянс-Юг» о признании недействительным решения общего собрания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2016 года.

Судья: