Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано, что 09.08.2011г. между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования города-курорта Анапа и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0107003:886, для размещения торгово-развлекательного комплекса, сроком действия договора до 04.08.2060г.

В нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендатор произвел оплату арендной платы не в полном объеме, что привело к образованию задолженности.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 994 руб., а также пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 315,37 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился. Предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела приняты. В адрес ответчика направлены судебные повестки, за которой согласно почтового уведомления ответчик не явился.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Учитывая указанное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ№ «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес> а», между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа и ФИО2 был заключен договор аренды № от 09.08.2011г. земельного участка, площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0107003:886, для размещения торгово-развлекательного комплекса, сроком действия договора до 04.08.2060г.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:37:0107003:886, для размещения торгово-развлекательного комплекса.

Согласно пункта 3.3. общая сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 28 170 рублей.

В соответствии с пунктом 3.4. Договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениями Арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. Договора. Изменение ставок арендной платы производится решением компетентного органа государственной власти или местного самоуправления.

С момента публикации в средствах массовой информации измененных ставок арендной платы настоящий Договор считается соответственно измененным в части размера арендной платы.

Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязанности по внесению арендных платежей по договору.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 72 994 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 03.04.2017г. №, которая оставлена без ответа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Помимо этого, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцом начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Пени составляют в сумме 13 315,37 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено в суд доводов и возражений по расчетам истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате в размере 72 994 руб. и пени в размере 13 315,37 руб.

Согласно ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с этим в соответствии п.8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход государства сумма государственной пошлины в размере 2 789 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 994 (семьдесят две тысячи девятьсот девяносто четыре) рубля 00 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 315,37 (тринадцать тысяч триста пятнадцать) рублей 37 копеек, а всего 86 309,37 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот триста девять) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 2 789 (две тысячи семьсот восемьдесят девять) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: