Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Ястребкову О. С. о взыскании задолженности по договору аренды, встречному исковому заявлению Ястребкова О. С. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края об обязании приостановить начисление арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчику, ссылаясь на то, что между администрацией Уссурийского городского округа и Ястребковым О.С. на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГXXXX заключен договор аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категории земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: XXXX Б, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Указанный договор, является одновременно актом приема-передачи земельного участка во временное пользование. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ По условиям договора аренды ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона. В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляет XXXX в год, а размер арендной платы в месяц составляет XXXX, и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В нарушение обязательства по договору ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила XXXX. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии с п. 5.2 договора ответчику начислена пеня в размере XXXX. На основании указанного истец просит суд, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в размере XXXX.

Представитель истца по доверенности Ким Е.С. в судебном заседании пояснила, что на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить, привела доводы аналогичные указанным в иске. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, так как ответчик не был лишен права расторгнуть договор и оспорить аукцион, если его что-то не устраивало. В настоящее время ответчик продолжает использовать земельный участок. Когда предоставлялся земельный участок, администрация не знала, что через него проходит высоковольтная линия электропередач.

Представитель ответчика по доверенности Юрьева Т.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями её доверитель не согласен, так как он не имеет возможности пользоваться земельным участком по назначению, представила письменные возражения. Также предъявила встречное исковое заявление, ссылаясь на то что истец не учел, что земельный участок был передан в аренду ответчику с ограничениями, что подтверждено вступившим в законную силу решением Уссурийского районного суда по делу XXXX, которые не дают пользоваться ответчику земельным участком в соответствии с условиями заключенного договора, а именно по середине земельного участка проходят линии высоковольтной электропередачи XXXX, которая числится в составе основных средств МУП «XXXX» с ДД.ММ.ГГ года. Так при заключении договора аренды арендодатель определил целевое назначение передаваемого земельного участка - строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора сторонами установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ В соответствии с пунктом 1.3. заключенный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору, таким образом земельный участок перешел во временное пользование арендатору ДД.ММ.ГГ В целях проведения работ по строительству жилого дома ответчик обратился в строительную организацию, с которой ДД.ММ.ГГ был заключен договор подряда. Строительная организация смогла только выполнить первый этап строительства, это строительство фундамента. Уведомлением от ДД.ММ.ГГ ООО «XXXX» известило ответчика о приостановке работ по договору подряда в связи с тем, что дальнейшее проведение работ, при наличии линий высоковольтной электропередачи над земельным участком, опасно для жизни и здоровья строителей. Таким образом, по вине администрации УГО у ответчика отсутствует возможность использования земельного участка по назначению, но при этом остается обязанность по ежемесячной оплате арендных платежей в размере XXXX. На основании чего Ястребков О.С. просит суд приостановить исполнение обязательств по перечислению арендных платежей по договору XXXX от ДД.ММ.ГГ до момента устранения препятствий администрацией УГО в пользовании земельным участком.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд полагает следующее.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края и Ястребковым О.С. на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГXXXX заключен договор аренды земельного участка XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категории земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за переделами участка, адрес ориентира: XXXX Б.

Из указанного договора следует, что срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и Ястребков О.С. обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную в договоре по результатам аукциона.

В соответствии с п. 3.1, п. 3.2 договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляет XXXX в год, размер арендной платы в месяц составляет XXXX, и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным.

Как следует из расчета представленного стороной истца сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX, размер пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX.

Вместе с тем согласно уведомлению о приостановлении работ от ДД.ММ.ГГ, ООО «XXXX» сообщает Ястребкову О.С. о том, что работы второго этапа строительства жилого дома приостановлены по причине невозможности их продолжения, так как над объектом строительства находятся высоковольтные линии передач.

Из письма МУП «XXXX» от ДД.ММ.ГГ адресованного на имя Ястребкова О.С. следует, что действительно через земельный участок последнего проходит высоковольтная линия XXXX Земельный участок предоставлен администрацией Уссурийского городского округа Приморского края без соблюдения процедуры предварительного согласования на предмет нахождения на выделенном участке воздушных (кабельных) линий электропередач.

Также МУП «XXXX» сообщило Ястребкову О.С., что осуществление капитального строительства в охранной зоне ЛЭП создаёт угрозу жизни для людей и предпосылки возникновения аварийной ситуации, в связи с чем необходимо принять срочные меры по приостановке стройки на земельном участке.

ДД.ММ.ГГЯстребковым О.С. в адрес администрации Уссурийского городского округа Приморского края направлено заявление о приостановлении выполнения обязательств по перечислению арендной платы и принятии мер по устранению препятствий в пользовании земельным участком.

По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления ДД.ММ.ГГ в адрес Ястребкова О.С. направлен ответ из которого следует, что вопрос о приостановлении выполнения обязательств по перечислению арендной платы, возможно рассмотреть, заключив дополнительное соглашение.

При этом, дополнительное соглашение в последующем заключено не было.

В последующем Ястребковым О.С. в адрес администрации Уссурийского городского округа Приморского края направлено уведомление о приостановлении в одностороннем порядке обязательств по перечислению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГ Указанное уведомление также оставлено без внимания.

Вместе с тем как следует из письма начальника градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГ, что по результатам рабочей встречи, администрацией Уссурийского городского округа дано поручение МУП «XXXX» рассмотреть вопрос по выносу электросетей за пределы земельного участка.

По информации МУП «XXXX» работы по выноске высоковольтной линии XXXX за пределы границ спорного земельного участка планируется провести до конца ДД.ММ.ГГ года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что администрацией Уссурийского городского округа Приморского края Ястребкову О.С. предоставлен в аренду земельный участок с проходящей по нему высоковольтной линией электропередач XXXX, что препятствует использованию земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, поскольку договор аренды земельного участка носит взаимный характер, то невозможность Ястребкова О.С. пользоваться арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГ по независящим от него обстоятельствам освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату с указанной даты, в связи с чем встречное исковое заявление подлежит удовлетворению, соответственно в удовлетворении первоначального иска суд считает необходимым отказать.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198, 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Уссурийского городского округа Приморского края к Ястребкову О. С. о взыскании задолженности по договору аренды – отказать.

Встречный иск Ястребкова О. С. к администрации Уссурийского городского округа Приморского края – удовлетворить.

Обязать администрацию Уссурийского городского округа Приморского края приостановить начисление арендной платы по договору аренды XXXXа от ДД.ММ.ГГ земельного участка, общей площадью XXXX кв.м., для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый XXXX, категория земель-земли населенных пунктов, местоположение земельного участка установлено примерно в XXXX м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXXБ, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, части жилых домов с ДД.ММ.ГГ до момента устранения препятствий в пользовании земельным участком – выноски высоковольтной линии электропередач XXXX за пределы границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2016 г.