Гражданский кодекс часть 1

с участием истицы Цапковой Н.И., представителя истицы - Шумской Н.А., представителя ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» - Сидельниковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цапковой Надежды Иосифовны к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на здание магазина,

установил:

На основании постановления главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 30 ноября 2004 года №2336 и договора купли-продажи от 30 ноября 2004 года Цапковой Надежде Иосифовне принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> который 09 апреля 2008 года актом выбора площадки земельного участка рекомендован комиссией под строительство магазина «Промтовары».

20 мая 2010 года завершилось строительство здания магазина по указанному адресу, однако в ведении в эксплуатацию истцу отказано по причине отсутствия разрешения на строительство.

Дело инициировано иском Цапковой Надежды Иосифовны, которая просила признать за ней право собственности на здание магазина, назначение – нежилое здание общей площадью 218,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, количество этажей – 2, находящееся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица и ее представитель требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» с требованиями согласилась.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

С разрешения компетентных органов, на основании заявления Цапковой Н.И. (л.д. 133) о разрешении на строительства здания магазина, согласно проекта МУП «Архитектура» города Валуйки и Валуйского района «Магазин с офисом и подсобными помещениями» (л.д. 94-102), на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> истицей построено здание магазина, что следует из акта выбора площадки земельного участка под строительство магазина «Промтовары» (л.д. 149-150), выкопировки из ситуационного плана города Валуйки с указанием места строительства магазина (л.д. 127-128), паспорта градостроительной документации на ранее возведенное здание магазина (л.д. 59-71), технического паспорта здания магазина (л.д. 73-81), кадастрового паспорта здания (л.д. 82-83).

По заявлению Цапковой Н.И. (л.д. 134) 23 октября 2009 года МУП «Архитектура» г. Валуйки и Валуйского района был выдан ордер на производство земляных работ №155 для прокладки газопровода (л.д. 135-139); 19 ноября 2009 года была осуществлена газификация магазина с офисом и подсобными помещениями, за счет собственных средств истицы, что подтверждается актом о приемке выполненных работ за ноябрь 2009 года (л.д. 116-12) и справкой о стоимости выполненных работ и затрат (л.д. 121), выданными филиалом «Восточное объединение по ЭГХ»; строительство магазина осуществлялось за счет собственных средств Цапковой Н.И., хозяйственным способом, что подтверждается пояснениями стороны истицы, товарными и кассовыми чеками на приобретение строительных материалов (л.д. 88-93, 103-115, 122, 123-126).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В выдаче разрешения на ввод объекта - здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию Цапковой Н.И. отказано в соответствии с ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, что следует из уведомления администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» (л.д. 72-73) и подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 84).

Согласно градостроительного заключения № 22 ООО «Архитектура» отсутствие трещин в стенах подвала и наружных стен 1-го и 2-го этажей ранее возведенного здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> свидетельствует о том, что конструкция фундамента под стенами подвала запроектирована и возведена грамотно, согласно градостроительным нормам СНиП; состояние наружных стен здания, конструкции крыши и кровли, а также все другие конструкции оценивается удовлетворительными (работоспособными), рекомендованы к длительной эксплуатации, так как не создают угрозу жизни и здоровью (л.д. 60-61).

Здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается сообщением ФГУ «Государственная экспертиза в области гражданской обороны, предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, пожарной безопасности» МЧС России (л.д. 85).

Радиационный контроль земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> под проектирование и строительство магазина непродовольственных товаров, соответствует требованиями ОСПОРБ-99, локального радиоактивного загрязнения не обнаружено, плотность потока радона с поверхности грунта не превышает норму, что следует из протокола №140 радиационного контроля и протокола №461 измерения плотности потока радона с поверхности земли (л.д. 129, 130).

Требования, установленные в проектной документации, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, под проектирование и строительство магазина (промышленных товаров) соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается санитарно-эпидемиологическим заключением №31.БО.05.000.Т.001124.07.08 (л.д. 131).

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> предназначенном для строительство магазина «Промтовары», памятников археологии не числится, о чем свидетельствует заключение №927 Управления культуры Белгородской области (л.д. 132).

Земельный участок площадью 1672 кв.м по адресу: <адрес> на котором расположено здание спорного магазина, является собственностью истца на основании постановления главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района Белгородской области от 30 ноября 2004 года №2336, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 140), кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) (л.д. 141-147); государственной регистрации права не совершалось, заявленных в судебном порядке права требования, арестов (запрещений) не имеется, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений (л.д. 84); согласно правилам землепользования и застройки городского поселения «Город Валуйки» земельный участок находится в зоне П105 Зона производственных объектов V класса опасности, что видно из справки №1279 информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (л.д. 86-87).

Как следует из пояснений истицы, с момента завершения строительства магазина, то есть с 2010 года по настоящее время Цапкова Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, что подтверждается ведомостями электропотребления, актами проданного-принятого газа, товарными накладными, счетами фактурами и документами, подтверждающими оплату электроэнергии, поставленного газа, услуг по водоснабжению за период с 2010 года по 2016 год (л.д. 10-58).

Стороной истицы предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства законности произведенного строительства здания магазина и права приобретения данного имущества в собственность.

Исходя из совокупности приведенных доказательств, суд делает вывод об обоснованности заявленных требований, нашедших свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, отраженных в представленных доказательствах, не оспоренных ответчиком, и считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Цапковой Надежды Иосифовны к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за Цапковой Надеждой Иосифовной право собственности на здание магазина, назначение – нежилое здание общей площадью 218,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, количество этажей – 2, находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: (подпись)