Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-851/2017 по иску АО «Газпромбанк» к Повисок И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, признании наличия обременения в виде ипотеки в силу закона, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г. Новый Уренгой обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к Повисок И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, признании наличия обременения в виде ипотеки в силу закона, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № <данные изъяты> от 13.11.2012г., Кредитором - «Газпромбанк» (Акционерное общество), Заемщику – Повисок И.А. был предоставлен целевой кредит на инвестирование строительства жилого дома в целях получения квартиры в размере 4 145 000,00 руб. на срок по 31.10.2042г. включительно с начислением процентов за пользование кредитом в размере 10,5% (десять целых пять десятых) годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора составлял 37 932 рубля 00 копеек (пункт 3.2.3 Кредитного договора). Банк принятое на себя обязательство исполнил – денежные средства в размере 4 145 000,00 руб. 03.12.2012г. были зачислены на счет, открытый на имя Заемщика в Филиале Банка ГПБ (АО) в г. Новом Уренгое. Кредит был предоставлен Банком Заемщику на инвестирование строительства жилого дома: Многоквартирный дом – жилой 197-ми квартирный 3-х секционный 17-ти этажный дом серии П44К по строительному адресу: <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км Щелковского шоссе (пункт 2.2 Кредитного договора). Доля участия Участника долевого строительства составляет 4 606 632,65 рубля 65 копеек (пункт 4.3 Договора участия в долевом строительстве). Договор участия в долевом строительстве был заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и Повисок И.А. 14.10.2012г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.11.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП) была произведена запись регистрации № <данные изъяты>. Одновременно с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительства была произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона прав требования по Договору в части получения Объекта долевого строительства в собственность, о чем в ЕГРП была произведена запись регистрации № <данные изъяты> Ипотека в силу закона имущественных прав требования по Договору участия в долевом строительстве была зарегистрирована в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), что подтверждается Выпиской из ЕГРП № <данные изъяты> от 23.12.2015г., полученной на официальном сайте Росреестра России из Федерального информационного ресурса. В нарушение обязательств по Кредитному договору, Заемщик неоднократно допускал просрочку по ежемесячным платежам в счет погашения кредита. Периоды просрочки со стороны Заемщика и начисления Банка по Кредитному договору (в т.ч. штрафные санкции) отражены в Расчете задолженности по состоянию на 22.09.2016г. Последние частичные списания Банком в счет погашения задолженности по Кредитному договору были произведены 20.05.2015г. в сумме 23 222,49 руб. и 01.06.2015г. в размере 66,91 руб. После 01.06.2015г. Ответчик полностью прекратил погашать задолженность по Кредитному договору. По состоянию на 22.09.2016г. общая задолженность по Кредитному договору составляет 7 347 942,04 руб. в том числе: задолженность по кредиту (просроченный основной долг) – 4 090 263,37 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 246 698,75 руб.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 353 647,90 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 2 464 640,27 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 192 691,75 руб. В связи с допущенными неоднократными просрочками платежей по Кредитному договору и образовавшейся задолженностью, в адрес Заемщика были направлены уведомления от 07.07.2015г., 03.08.2015г. о предъявлении требования погашения просроченной задолженности. 29.10.2015г. в адрес Заемщика было направлено Требование от 27.10.2015г. о полном досрочном погашении задолженности по кредиту, процентам и неустойкам. Требованием был установлен срок, до которого Банк требовал погасить задолженность в полном объеме – 26.11.2015г. В установленный срок задолженность Заемщиком погашена не была, в связи с чем 27.11.2015г. вся задолженность по кредиту была перенесена Банком на счета просроченной ссудной задолженности. До настоящего времени, обязательства по Кредитному договору Заемщиком не исполнены - кредит не возвращен, задолженность не погашена. Неустойка и проценты продолжают начисляться Банком, Кредитный договор не расторгнут. В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен не позднее 31 марта 2013 года. Фактически дом был сдан в эксплуатацию позже срока, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве. Разрешением Администрации городского округа Балашиха Московской области № RU-50315000-91 от 13.09.2013г. на ввод объекта в эксплуатацию объект капитального строительства – 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом позиция № <адрес> был введен в эксплуатацию. В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора в части предоставления в Банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности участника долевого строительства на приобретенную квартиру и залога (ипотеки) в пользу Банка ГПБ (АО), Истец 24.08.2015г. направил в адрес Ответчика Уведомление исх. № 222-15-1853 от 21.08.2015г. о необходимости регистрации права собственности на объект недвижимости с требованием предоставления документов. Однако, до настоящего времени акт приема-передачи Квартиры в адрес Кредитора Заемщиком не предоставлен. Также Заемщиком в Банк не предоставлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности участника долевого строительства Повисок И.А. на приобретенную квартиру и залога (ипотеки) в пользу ГПБ (АО). Копию передаточного акта Истец получил от Застройщика. Согласно данного акта 30.09.2013г. Застройщик – ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» передал Повисок И,А. квартиру № <адрес> тем самым Ответчик вступил в права пользования и владения Квартирой. Таким образом, Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на Квартиру с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу Банка, что препятствует обращению на предмет залога взыскания и в свою очередь нарушает права Истца как Залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного недвижимого имущества. Учитывая, что право собственности Ответчика не зарегистрировано длительное время при отсутствии к тому препятствий и имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, право собственности Ответчика на Квартиру подлежит регистрации на основании решения суда. Ф-лом Банка ГПБ (АО) в г. Новом Уренгое в целях установления начальной продажной цены проведена оценка объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры общей площадью 62,1 кв.м., местонахождение: <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км Щелковского шоссе. В связи с тем, что Заемщик не исполнил свои обязательства по Кредитному договору в части предоставления в Банк акта приема-передачи Квартиры, а также по настоящее время не зарегистрировал право собственности на Квартиру, оценщику были предоставлены имеющиеся в распоряжении Банка документы. Согласно отчета об оценке № 01163472 от 26.01.2016г., проведенного ООО «Межрегиональный Консалтинговый Союз» рыночная стоимость объекта недвижимого имущества на дату проведения оценки составляет 5 530 000,00 руб. Просит взыскать досрочно с Повисок И.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в г. Новом Уренгое задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 13.11.2012г. по состоянию на 22.09.2016г. в сумме 7 347 942,04 руб., обязать Повисок И.А. зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являвшегося объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № БЩБ-34-1-9-1 от 14.10.2012г., с одновременной регистрацией обременения (ипотеки в силу закона) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в 30-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, признать наличие обременения в виде ипотеки в силу закона права собственности Повисок И.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру № <адрес> общей площадью 62,5 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно отчету об оценке № 01163472 от 26.01.2016г., взыскать с Повисок И.А. в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице Филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) в г. Новом Уренгое расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 939,71 руб., расходы по оплате оценки недвижимого имущества в сумме – 4 500,00 руб.

Представитель истца АО «Газпромбанк» Тулупова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, по основаниям изложенным в иске, пояснив что Банк имел право требования по Договору долевого участия, в настоящее время договор прекратил свое действие, в связи с чем, требования не могут быть предъявлены к Застройщику, просим обязать Повисок И.А. как сторону договору зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, признать наличие обременения в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании ответчик Повисок И.А. участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела лично, что подтверждается телефонограммой от 11.01.2017 года, не сообщил суду о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки неуважительной.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 13.11.2012 года между истцом «Газпромбанк» (АО) и Повисок И.А. (заёмщиком) был заключён кредитный договор № <данные изъяты> и предоставлен целевой кредит на инвестирование строительства жилого дома в целях приобретения квартиры по адресу <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км Щелковского шоссе в размере 4 145 000,00 руб., на срок по 31.10.2042г. включительно с начислением процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых.

Согласно пункту 3.2.1 Кредитного договора, Заемщик ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего платежа, производит в последний календарный день текущего месяца (дата аннуитетного платежа) за период, считая с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца, при этом обе даты включительно.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора составлял 37 932 (тридцать семь тысяч девятьсот тридцать два) рубля 00 копеек (пункт 3.2.3 Кредитного договора).

Расчет полной стоимости кредита и график погашения задолженности по кредиту, подлежащей выплате Заемщиком, приведены в приложении №1 к Кредитному договору.

Исполнение обязательств по Кредитному договору осуществляется Заемщиком путем безналичного перечисления средств как разовыми, так и долгосрочными поручениями с банковского счета/счета по вкладу до востребования Заемщика, открытого в Банке ГПБ (АО) (пункт 3.2.5 Кредитного договора).

Заявление на периодическое перечисление денежных средств (долгосрочное поручение) было подписано Заемщиком 13.11.2012 года. Из его содержания следует, что Заемщик поручает Банку производить списание денежных средств в целях надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору со счета его банковской карты № 4874…….3819.

В соответствии с пунктом 5.1 Кредитного договора Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 5.2 Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в разделе 3 Договора, Кредитор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Условия предоставления кредита Заемщиком были приняты, Кредитный договор подписан 13.11.2012 года.

Пунктом 2.6 Кредитного договора установлено, что денежные средства предоставляются путем перечисления на банковский счет/счет по вкладу до востребования Заемщика № <данные изъяты>, открытый в ГПБ (ОАО), в течение 3 рабочих дней со дня выполнения Заемщиком всех предварительных условий, предусмотренных п. 4.2.1 Договора, но не позднее 3 месяцев со дня подписания Договора. Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по счету Заемщика.

Согласно Выписке по лицевому счету № <данные изъяты> за 03.12.2012 года, Банк принятое на себя обязательство исполнил – денежные средства в размере 4 145 000,00 рублей 03.12.2012г. были зачислены на счет, открытый на имя Заемщика в Филиале Банка ГПБ (АО) в г. Новом Уренгое.

Ответчиком обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнялись.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

В силу ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить кредитной организации (кредитору) денежную сумму, полученную по кредитному договору, и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 330 ГК РФ кредитор также вправе требовать уплаты неустойки, то есть определённой договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по процентам за пользование кредитом, процентам на просроченный основной долг, неустойки по просроченному кредиту, неустойки по просроченным процентам.

Из материалов дела следует, что Повисок И.А. не соблюдались сроки погашения кредита, а также уплата ежемесячных платежей в установленном договоре размере.

Согласно представленному истцом расчёту, долг Повисок И.А. по кредитному договору по состоянию на 22.09.2016г. составляет 7 347 942,04 руб. в том числе: задолженность по кредиту (просроченный основной долг) – 4 090 263,37 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – 246 698,75 руб.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 353 647,90 руб.; пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 2 464 640,27 руб.; пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 192 691,75 руб. (л.д. 12-18).

В связи с допущенными неоднократными просрочками платежей по Кредитному договору и образовавшейся задолженностью, в адрес Повисок И.А. были направлены уведомления от 07.07.2015 года, 03.08.2015 года о предъявлении требования погашения просроченной задолженности.

29.10.2015 года в адрес ответчика было направлено требование от 27.10.2015 года о полном досрочном погашении задолженности по кредиту, процентам и неустойкам. Требованием был установлен срок, до которого Банк требовал погасить задолженность в полном объеме – 26.11.2015года. В установленный срок задолженность Заемщиком погашена не была, в связи с чем, 27.11.2015 года вся задолженность по кредиту была перенесена Банком на счета просроченной ссудной задолженности.

Ответчик расчёт не оспаривает, расчет сомнений не вызывает, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу

Учитывая, что заемщиком Повисок И.А. надлежаще не исполнены условия кредитного договора, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с заемщика суммы задолженности по кредитному договору, с учетом процентов и неустойки, в размере 7 347 942,04 руб., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, Кредит был предоставлен Банком Заемщику на инвестирование строительства жилого дома: Многоквартирный дом – жилой 197-ми квартирный 3-х секционный 17-ти этажный дом серии П44К по строительному адресу: <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км Щелковского шоссе (пункт 2.2 Кредитного договора).

Объектом долевого строительства, согласно пункту 1.1 Договора № БЩБ-34-1-9-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2012г. (далее по тексту – Договор участия в долевом строительстве) являлась двухкомнатная квартира, номер секции 1, этаж 9, номер квартиры на площадке – 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения и кладовых помещений – 62,1 кв.м. (далее по тексту – Квартира).

Согласно пункту 2.4 Кредитного договора Обеспечением обязательств Заемщика по Кредитному договору является:

- залог имущественных прав, возникших у Повисок И.А. из Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.10.2012г. № БЩБ-34-1-9-1 до даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора;

- залог (ипотека) Квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры и внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в установленном законодательством Российской Федерации порядке, до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

Также в Кредитном договоре Заемщик и Банк пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость Объекта долевого строительства – Квартиры составляет 4 145 969 рублей 39 копеек (пункт 2.5).

В Договоре участия в долевом строительстве пунктом 4.6 предусмотрено, что до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства права требования по Договору участия в долевом строительстве в части получения Объекта долевого строительства в собственность считаются находящимися в залоге у Банка.

Пунктом 4.7 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ Объект долевого строительства в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считается находящимся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. При этом Участник долевого строительства становится залогодателем, а Банк – залогодержателем Объекта долевого строительства. Права Банка как залогодержателя, удостоверяются закладной.

Доля участия Участника долевого строительства составляет 4 606 632,65 рубля 65 копеек (пункт 4.3 Договора участия в долевом строительстве).

Договор участия в долевом строительстве был заключен между Обществом с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» и Повисок И.А. 14.10.2012 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – ЕГРП) была произведена запись регистрации № <данные изъяты>

Одновременно с государственной регистрацией Договора участия в долевом строительства была произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона прав требования по Договору в части получения Объекта долевого строительства в собственность, о чем в ЕГРП была произведена запись регистрации № <данные изъяты>

Ипотека в силу закона имущественных прав требования по Договору участия в долевом строительстве была зарегистрирована в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), что подтверждается Выпиской из ЕГРП № 90-13467934 от 23.12.2015г., полученной на официальном сайте Росреестра России из Федерального информационного ресурса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 5.3 Кредитного договора установлено, что в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в уведомлении, направленном Заемщику в соответствии с пунктом 4.4.1 Кредитного договора, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную Квартиру.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора участия в долевом строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен не позднее 31 марта 2013 года.

Фактически дом был сдан в эксплуатацию позже срока, предусмотренного Договором участия в долевом строительстве. Разрешением Администрации городского округа Балашиха Московской области № RU-50315000-91 от 13.09.2013года на ввод объекта в эксплуатацию объект капитального строительства – 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом позиция № <адрес> был введен в эксплуатацию.

Построенному объекту капитального строительства был присвоен почтовый адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального Закона «О долевом участии в строительстве» № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа и передачи объекта строительства.

Пунктом 2.4 Договора участия в долевом строительстве было установлено, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2013 года.

Согласно условиям пункта 4.2.5 Кредитного договора Заемщик обязался предоставить Кредитору акт приема-передачи Квартиры в течение 3 рабочих дней со дня его подписания, а также обязался предоставить Кредитору свидетельство о государственной регистрации прав собственности Заемщика на Квартиру с отметкой о наличии обременения (ипотеки) Квартиры – в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру.

Пунктом 4.2.8 Кредитного договора установлено, что Заемщик обязался произвести за счет собственных средств оценку стоимости Квартиры независимым профессиональным оценщиком и предоставить Кредитору отчет об оценке не позднее 20 календарных дней со дня государственной регистрации прав собственности на Квартиру, составить закладную по форме, согласованной с Кредитом, и передать закладную в Орган государственной регистрации не позднее 25 календарных дней со дня государственной регистрации прав собственности Заемщика на Квартиру.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора в части предоставления в Банк документов, подтверждающих регистрацию права собственности участника долевого строительства на приобретенную квартиру и залога (ипотеки) в пользу Банка ГПБ (АО), истец 24.08.2015г. направил в адрес Ответчика Уведомление исх. № 222-15-1853 от 21.08.2015года о необходимости регистрации права собственности на объект недвижимости с требованием предоставления документов.

Ответчиком документы, подтверждающие регистрацию права собственности участника долевого строительства Повисок И.А. на приобретенную квартиру и залога (ипотеки) в пользу ГПБ (АО) не представлены.

Вместе с тем, как следует из передаточного акта от 30.09.2012 года, предоставленного Застройщиком, Застройщик – ООО «Агентство недвижимости «КЛЮЧ» передал Повисок И.А. объект долевого строительства - квартиру № <адрес>, тем самым ответчик вступил в права пользования и владения Квартирой.

Следовательно, на момент рассмотрения дела вышеуказанная квартира как объект недвижимости существует, с момента передачи объекта долевого строительства участнику обязательства Застройщики прекращаются.

Ответчик уклоняется от регистрации права собственности на Квартиру с одновременной регистрацией ипотеки на данный объект недвижимости в силу закона в пользу Банка, что препятствует обращению на предмет залога взыскания и в свою очередь нарушает права Истца как Залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного недвижимого имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Учитывая, что право собственности Ответчика не зарегистрировано длительное время при отсутствии к тому препятствий и имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, право собственности Ответчика на квартиру как объект долевого строительства подлежит регистрации на основании решения суда.

В силу ст. 66, 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» регистрации права собственности возможна в порядке принудительного исполнения решения суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) представляют собой установленные законом или уполномоченным органом в предусмотренном законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и др.).

В соответствии со статьей 20 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности, чьи права обременяются ипотекой.

В силу статьи 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество считается находящимся в ипотеке с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего совершить какие-либо действия, не связанные с передачей денег, суд праве своим решением установить срок, в течение которого должно быть исполнено решение.

Таким образом, требования о возложении на ответчика обязанности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в тридцатидневный срок с момента вступления решения в закон силу являются обоснованными, срок исполнения оптимальным.

Ф-лом Банка ГПБ (АО) в г. Новом Уренгое в целях установления начальной продажной цены проведена оценка объекта недвижимости, двухкомнатной квартиры общей площадью 62,1 кв.м., местонахождение: <адрес> в соответствии с проектом планировки территории микрорайона на 19 км Щелковского шоссе.

В связи с тем, что Заемщик не исполнил свои обязательства по Кредитному договору в части предоставления в Банк акта приема-передачи Квартиры, а также по настоящее время не зарегистрировал право собственности на Квартиру, оценщику были предоставлены имеющиеся в распоряжении Банка документы.

Согласно отчета об оценке №01163472 от 26.01.2016г., проведенного ООО «Межрегиональный Консалтинговый Союз» рыночная стоимость объекта недвижимого имущества на дату проведения оценки составляет 5 530 000,00 руб.

Согласно п.2 ст. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истец доказал, что заемщик не выполнил обязательство по возврату кредита, обеспеченное залогом квартиры, последнее погашение основного долга производилось ответчиком 20.05.2015 года, процентов – 01.06.2015 года.

Таким образом, предусмотренные законом условия обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда соблюдены, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 п. 1 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 54 п. 2 пп. 4 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной продажной цены заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить начальную продажную цену квартиры на основании отчета ООО «Межрегиональный консалтинговый Союз» по состоянию на 26.01.2016 года, которая составляет 5530000 руб. (л.д.108-158), что противоречит требованиям вышеуказанного закона.

Альтернативной оценки залогового имущества ответчиком не представлено.

Следовательно, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № <адрес> путем публичных торгов, установив начальную продажную цену на торгах указанного заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, что составляет 4 424 000 рублей.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение оценки квартиры, суд, в соответствии со ст.15 ГК РФ суд относит их к убыткам истца, подлежащим возмещению ответчиком. Истец оплатил за оценку рыночной стоимости квартиры ООО «Межрегиональный Консалтинговый Союз» 4500 рублей, что подтверждается платежным поручением № 679 от 04.03.2016 года (л.д.159).

Кроме того, с ответчика в пользу «Газпромбанк» (АО) подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 62939 рублей 71 копейка, что подтверждается платежным поручением № 3771 от 29.09.2016 года (л.д.4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г.Новый Уренгой удовлетворить.

Взыскать с Повисок И.А. в пользу «Газпромбанк» (АО) в лице филиала «Газпромбанк» (АО) в г.Новый Уренгой задолженность по кредитному договору в сумме 7 347 942 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 62939 руб. 71 коп., расходы по оплате оценки недвижимого имущества в сумме 4500 руб., а всего 7 415 381 (семь миллионов четыреста пятнадцать тысяч триста восемьдесят один) руб. 75 коп.

Обязать Повисок И.А. зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – жилую двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес> являющуюся объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №БЩБ-34-1-9-1 от 14.10.2012 года, с одновременной регистрацией обременения (ипотеки в силу закона) в пользу «Газпромбанк» (АО) в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Признать наличие обременения в виде ипотеки в силу закона права собственности Повисок И.А. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в пользу «Газпромбанк» (АО).

Обратить взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 4 424 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г.Евстифеева