Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Григорьева А.К. к Григорьевой С.В., Григорьеву А.А., Григорьевой И.А., Григорьеву А.А. о выселении, взыскании алиментов, а так же исковое заявление Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А. к Григорьеву А.К. о признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Григорьев А.К. обратился в суд с иском к Григорьевой С.В., Григорьеву А.А., Григорьевой И.А., Григорьеву А.А. о выселении, взыскании алиментов, согласно которому указал, что в 1979 году, его дедушка (отец его матери) поменял свою однокомнатную квартиру на окраине г. Саратова, на двухкомнатную в центре г. Славянска-на-Кубани, расположенную по .... Все расходы, связанные с переездом, доплата за жилплощадь, оформление документов, взяли на себя его родители, с тем условием, что он унаследует эту квартиру, в которой он был прописан с 07.06.1979 года. В указанное время у него так же был автомобиль «ВАЗ-2101». 31.08.1980 года, Григорьев А.К. женился на Косивченко С.В., которая переехала жить в их с дедушкой квартиру, а до этого она проживала со своими родителями в посёлке .... В ... года, умер его дедушка, а в ... этого же года, от рака пищевода скончался его отец, который перед смертью, в устной форме, завещал его матери поменяться с Григорьевым А.К. квартирами, так как у последнего было двое разнополых детей, а у его родителей была трёхкомнатная квартира, что и произошло. Приобретение квартиры и обмен квартирами Григорьев А.К. расценивает как подарки со стороны его родителей, а свои подарки он вправе обменять или продать, что он и сделал. Квартиру Григорьев А.К. приватизировал и продал за 800000 рублей и сразу же купил дом по ..., за 350000 рублей. Разница в цене в размере 450000 рублей, ушла на ремонт, строительство и перестройку дома, а так же на эти деньги они жили, то есть питались, одевались. В 2000 году, Григорьев А.К. заболел - отнялись ноги (последствие обморожения, которое он получил в одном из рейсов, работая шофером). 14.04.2000 года, ВТЭК установила ему вторую группу инвалидности. Григорьев А.К. практически не мог ходить, а значит, и зарабатывать деньги. И вот тут он стал ненужным ни супруге, ни детям. Когда Григорьев А.К. лежал в больнице его родные ни разу не пришли его проведать, а когда в 2002 году, тяжело заболела его мать, которую положили в больницу, ампутировали ей ногу, а его родные так же ни разу его мать не навестили, и когда после больницы он, с большим скандалом забрал мать к себе домой, дети ни разу к ней не подошли, и стакан воды не подали. ... года, умерла его мама и после этого их семейная жизнь стала невозможной, так как имели место постоянные скандалы, упрёки в том, что кроме мизерной пенсии он в дом ничего не приносит, что он кушает много. Григорьева С.В. выкрала у него все документы на дом, то есть, договор купли-продажи и домовую книгу. Григорьева С.В. постоянно воровала у него деньги, у неё «пропали» его обручальное кольцо и золотой перстень - подарок его родителей. 14.11.2002 года, Григорьев А.К. и Григорьева С.В., развелись. Свою двухкомнатную приватизированную квартиру его мать завещала ему. Григорьев А.К. вступил в наследство в 2003 году, продал квартиру и купил небольшой дом по ..., и перешёл жить туда. За 8 лет его дети ни разу не пришли проведать его или помочь ему. Покидая дом по ..., в 2003 году, он с собой ничего не взял, кроме того, что было на нём. Григорьев А.К. работал всю жизнь. С 1974 года, по 1980 год, работал на двух работах: днём шофером, а вечером - музыкантом в ресторане и даже став инвалидом, он был председателем квартального комитета, помощником депутата ЗСК, подрабатывал мелким ремонтом автомашин. Не пропивал, не прогуливал, всё нёс домой - жене и детям. Григорьева С.В. за свою жизнь проработала на производстве около трёх лет. С 2002 года, дом ни разу не ремонтировался, Григорьев А.К. неоднократно просил свою бывшую супругу произвести хотя бы косметический ремонт дома. Из-за того, что оконные рамы не красились, они сгнили, крыша прохудилась, на потолке - жёлтые пятна от протеканий, обои ободранные, пол не крашен, навес рухнул, сарай полуразвалившийся, огород в упадке. Дом ветшает и разваливается, падает его товарный вид и стоимость. Четыре взрослых, здоровых человека не сумели даже сохранить то, что им досталось даром. Просит суд, признать Григорьеву С.В., Григорьева А.А., Григорьеву И.А., Григорьева А.А. утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ...; выселить их и снять с регистрационного учёта из данного домовладения; а так же взыскать с Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А. алименты на его содержание.

В судебном заседании Григорьев А.К. заявил ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, и пояснил суду о том, что 04.07.2008 года, его вызвали в налоговую инспекцию, где вручили судебный приказ мирового судьи о взыскании с него задолженности по земельному налогу по адресу: ..., за 2006 год, а так же государственной пошлины. Он обратился с заявлением в суд с просьбой отменить данный судебный приказ, по той причине, что по данному адресу он не проживает. Ему было разъяснено, что так как он является хозяином данного домовладения, то вся ответственность лежит на нём, но он может оплатить задолженность и через суд потребовать возврат денег с Григорьевой С.В., что он и сделал. Вскоре его снова вызвали в налоговую инспекцию, где вручили налоговое уведомление, из которого следовало, что он должен оплатить ещё один земельный налог, но уже за 2008 год. В августе 2008 года, его вызвали в «Телекоммуникационную компанию» и известили о том, что за пользование телефоном по адресу: ..., за ним числится сумма задолженности в размере 1780 рублей и телефон отключен за неуплату с августа 2008 года. Григорьев А.К. обратился к Григорьевой С.В. с требованием оплатить данную задолженность и предупредил, что он вынужден будет перенести телефон по его новому месту жительство. Григорьева С.В. согласилась, но не оплатила данную задолженность. 29.01.2009 года, ему по почте пришёл новый судебный приказ, вынесенный мировым судьёй о взыскании с него задолженности телекоммуникационной компании в размере 2405 рублей. 09 февраля он оплатил долг Григорьевой С.В. уже в размере 2660 рублей плюс 30 рублей. Данная сумма ему не возвращена. Григорьева С.В. не даёт согласие на продажу принадлежащего ему домовладения, настраивает детей против него, а так же не пускает его даже во двор домовладения. На основании того, что Григорьева С.В. является пенсионером, он снимает своё требование о взыскании с неё алиментов в его пользу и просит суд, признать Григорьеву С.В., Григорьева А.А., Григорьеву И.А., Григорьева А.А. утратившими право пользования жилым помещением, находящемся по адресу: ..., выселить их и снять с регистрационного учёта из данного домовладения; взыскать с Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А. алименты на его содержание в размере по 2000 рублей в месяц, с каждого, а так же взыскать с Григорьевой С.В. в его пользу сумму в размере 2690 рублей, за оплаченный им, но неоплаченный ею долг Славянской телекоммуникационной компании, стоимость «пропавших» у Григорьевой С.В. его золотых перстня и обручального кольца, минимальная стоимость которых в магазине карат 7500 рублей и 6500 рублей, соответственно, сумму в размере 50000 рублей за причинённый ему моральный вред. Возражает против удовлетворения исковых требований Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А.. Утверждение Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А., что они делают ремонт в доме по ..., - ложь. О том, что Григорьева С.В. не знала о своих правах по поводу приватизации, это тоже ложь. Ещё до развода, на его вопрос о том, где она будет жить, она со знанием дела, ответила, что она неоднократно советовалась с юристами и свои права знает хорошо. Юристы не могли не сказать ей о приватизации. В своём исковом заявлении он указал на то, что Григорьева С.В. ещё до развода выкрала у него все документы на дом, в том числе договор о приватизации; и именно с этими документами она и ходила на консультации к юристам. Приватизация квартиры - оспоримая сделка, поэтому срок исковой давности по ней составляет один год и этот срок должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Всё тоже самое можно сказать в отношении иска Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А., даже если предположить, что сделка, совершённая с нарушением требований закона и иных правовых актов ничтожна, то срок исковой давности по таким сделкам составляет 3 года с момента начала исполнения. Даже тот факт, что дети не имели возможности обратиться в суд до достижения ими 18 лет, не имеет значения, это должна была сделать их мать, являющаяся их законным представителем. Недобросовестность матери не является основанием для восстановления срока исковой давности для обращения с иском в суд для достигшего 18 лет ребёнка. Все сроки исковой давности истекли, никаких оснований для оспаривания сделки, не имеется, так как Григорьева С.В. добровольно отказалась от участия в приватизации, а мотивы отказа значения не имеют. Григорьевы С.В., А.А., И.А., А.А. должны освободить домовладение по требованию собственника в том же состоянии в каком они его получили, то есть восстановить навес, отремонтировать крышу, заменить сгнившие оконные рамы и т.д., что является следствием их бесхозяйственности или оплатить материалы и работу, связанные с восстановлением дома. По общему правилу, в соответствие ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его, в противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Двухкомнатная квартира ..., была подарена ему его родителями и его дедушкой ещё до заключения с Григорьевой С.В. брака, а трёхкомнатная квартира ..., также преподнесена ему в дар со стороны его матери, на этих основаниях он и является единственны собственником указанного имущества, так как имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в том числе приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому имуществу, не относится. Со стороны Григорьевой С.В. ни копейки не было вложено в приобретение или улучшение жилья. Двухкомнатная квартира не была кооперативной, а значит, не является собственностью, однако, в приобретении этой квартиры и в ремонт её были вложены деньги его родителей, поэтому Григорьев А.К. просит суд, считать этот факт, как подарок ему его родителей. У Григорьевой С.В., после того как Григорьев А.К. ушёл из дома, пропали золотой перстень - подарок родителей последнего ко дню его демобилизации из армии и обручальное кольцо. Указанные золотые украшения или их стоимость Григорьев А.К. просит Григорьеву С.В., ему вернуть. Всё остальное, а именно: имущество, мебель и прочее, он оставляет Григорьевой С.В., за исключением того, что ей никогда не принадлежало и того, что было подарено лично ему на его дни рождения. Считает, что в предоставленных справках о доходах его детей неверно указана их заработная плата, так как они получают намного больше, чем указано в представленных сведениях. Просит суд, удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объёме, а в удовлетворении исковых требований противной стороны, полностью отказать.

Представитель Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А. - Ассмус В.В., возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, и суду пояснила, что Григорьев А.К. подал в Славянский городской суд, исковое заявление, о выселении её доверителей из жилого дома, расположенного по ..., ссылаясь на то, что 17 июня 1992 года, он приватизировал квартиру ..., расположенную в .... Затем, 22.07.1992 года, он её продал и купил спорный дом. Однако, Славянским горисполкомом, 06.09.1985 года, выдан ордер на занятие жилой площади по ..., на семью из четырёх человек, в том числе и двух малолетних детей, а 01.01.1989 года, заключён договор найма жилого помещения. Григорьев А.К. являлся квартиросъёмщиком. В это же время, в данной квартире зарегистрированы как Григорьев А.К., так и её доверители. В 1990 году, родился Григорьев А.А., который также был зарегистрирован в этой квартире. Затем, стал вопрос о приобретении более просторного жилья, так как Григорьева С.В. и Григорьев А.К., на тот момент воспитывали трёх несовершеннолетних детей. В июне 1992 года, они обратились в квартирно-правовую службу администрации г. Славянска-на-Кубани, с намерением приватизировать указанную квартиру, продать её и купить дом, где Григорьевой С.В. посоветовали дать своё согласие на приватизацию квартиры своему мужу - Григорьеву А.К.. О том, что Григорьева С.В. и несовершеннолетние дети имеют такое же право на приватизацию, никто им не объяснил. Григорьевой С.В. пояснили, что квартира теперь является собственностью их семьи. После приватизации квартиры, продав её, 22.07.1992 года, купили дом, по ..., и все вместе проживали в нём до 2003 года. После того, как между супругами был расторгнут брак и испортились отношения, Григорьев А.К. переехал жить в свой собственный дом по адресу: ..., сказав, что дом по ..., принадлежит её доверителям. Всё это время её доверители постоянно проживали и проживают в спорном доме, платят все коммунальные услуги, делают косметический ремонт, оплачивают налоги на недвижимость, то есть пользуются всеми правами собственников. Только получив повестки в суд, её доверители узнали, что Григорьев А.К. обратился в суд с заявлением о их выселении и теперь не считает их собственниками. Как установлено в суде, при даче пояснений Григорьевым А.К., обратиться в суд его заставил накопившийся огромный долг и в настоящее время он намерен продать дом, выкинув её доверителей на улицу, так как кроме их дома, другого жилья никто из них, не имеет. Таким образом, если бы, её доверителям вовремя объяснили в квартирно-правовой службе о том, что они имеют такое же право на приватизацию, как и Григорьев А.К. и объяснили последствия, что таким образом, нарушаются права всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних, то не было бы спора. При приватизации квартиры, им бы всем полагалось по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, однако, в настоящий момент квартира, продана и они не могут признать право собственности по 1/5 доли за каждым членом семьи в этой квартире. Однако, право на приватизацию квартиры, в которой имеют место и их доли, было нарушено, как у Григорьевой С.В., так и несовершеннолетних членов семьи. Формально, данный договор должен быть признан недействительным, но право собственности по 1/5 доли должно быть признано за каждым из них, в жилом доме и земельном участке, по .... О нарушении своих прав её доверители узнали с момента подачи Григорьевым А.К. искового заявления о выселении. Так как в квартире были зарегистрированы и проживали Григорьева С.В., Григорьев А.А., Григорьева И.А., Григорьев А.А., то они имели и имеют право на приватизацию квартиры, то есть реализовать свое право, данное им законом. Но в связи с тем, что квартира продана и на эти деньги был приобретён дом, они имеют право на признание за нами права собственности на доли в жилом доме и земельном участке. Просит суд, удовлетворить заявленные Григорьевой С.В., Григорьевым А.А., Григорьевой И.А., Григорьевым А.А. исковые требования в полном объёме и признать за Григорьевой С.В., Григорьевым А.А., Григорьевой И.А., Григорьевым А.А. право собственности по 1/5 доли, в общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., и земельный участок, площадью 575 кв.м. расположенные в ...; признать недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2010 года, выданные на имя Григорьева А.К., на спорный жилой дом и земельный участок, а так же прекратить право собственности на данное недвижимое имущество за Григорьевым А.К., а в удовлетворении исковых требований Григорьева А.К., отказать в полном объёме., так как Григорьевым А.К. не представлено ни одного довода, что он нуждается в алиментах, просит суд, обратить внимание, что Григорьев А.К., в своих заявлениях указывает - «бывшие дети» или «дети ответчика по делу». Григорьев А.К. проживает с женой в зарегистрированном браке, которая получает заработную плату и так же обязана содержать его. Довод Григорьева А.К. о том, что он желает поехать на море, не состоятелен, так как он, как инвалид второй группы, имеет возможность подать заявление в управление социальной защиты населения, которая предоставляет путёвки в санатории, но Григорьев А.К. отказался от получения путёвок. Григорьев А.К. помимо пенсии получает компенсации за лекарства и услуги ЖКХ.

Григорьева С.В., в судебном заседании поддержала доводы своего представителя в полном объёме.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования Григорьева А.К. подлежат частичному удовлетворении, исковые требования Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А., подлежат удовлетворению в полном объёме ввиду нижеследующего.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что Григорьев А.К. и Григорьева С.В. состояли в зарегистрированном браке с 31.08.1980 года по 14.11.2002 года, что 17.06.1992 года, Григорьев А.К. приватизировал квартиру ..., расположенную в ..., а 22.07.1992 года, он её продал и купил спорный дом по адресу: ..., однако, Славянским горисполкомом, 06.09.1985 года, выдан ордер на занятие жилой площади по ..., на семью из четырёх человек, в том числе и двух малолетних детей, а 01.01.1989 года, заключён договор найма жилого помещения. Григорьев А.К. являлся квартиросъёмщиком. В это же время, в данной квартире зарегистрированы как Григорьев А.К., так и противная сторона. В 1990 году, родился Григорьев А.А., который также был зарегистрирован в этой квартире. Затем, стал вопрос о приобретении более просторного жилья, так как Григорьева С.В. и Григорьев А.К., на тот момент воспитывали троих несовершеннолетних детей. В июне 1992 года, они обратились в квартирно-правовую службу администрации г. Славянска-на-Кубани, с намерением приватизировать указанную квартиру, продать её и купить дом, где Григорьевой С.В. посоветовали дать своё согласие на приватизацию квартиры своему мужу - Григорьеву А.К., следовательно, указанную квартиру продали, а на деньги от продажи квартиры ..., 22.07.1992 года, приобретено спорное домовладение, расположенное по адресу: .... Григорьев А.К. согласно справке серии МСЭ-2006 №0000855476 от 12.09.2006 года, является инвалидом второй группы, бессрочно.

Григорьев А.К. до 2010 года, не принимал мер к надлежащей регистрации права собственности на спорное домовладение, которое зарегистрировано за ним только 05.07.2010 года, (л.д.л.д.8, 9), поэтому у Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А., не было оснований ранее оспаривать договор приватизации, так как только в момент регистрации права у Григорьева А.К. возникло право собственности на земельный участок, площадью 575 кв.м., с расположенным на нём жилым домом, общей площадью 106.4 кв.м., находящиеся в ... и с этого времени права Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А., оказались нарушенными, что вытекает из положения п.2 ст. 223 ГК РФ.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

На основании ст.87 СК РФ, трудоспособные совершеннолетние дети обязаны содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей и заботиться о них. При отсутствии соглашения об уплате алиментов алименты на нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей взыскиваются с трудоспособных совершеннолетних детей в судебном порядке. Размер алиментов, взыскиваемых с каждого из детей, определяется судом исходя из материального и семейного положения родителей и детей, и других заслуживающих внимания интересов сторон в твёрдой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. При определении размера алиментов суд вправе учесть всех трудоспособных совершеннолетних детей данного родителя независимо от того, предъявлено требование ко всем детям, к одному из них или к нескольким из них.

В соответствие ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законом о приватизации не предусмотрено иное.

В своей первоначальной редакции ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 не предусматривал участия несовершеннолетних детей в приватизации жилых помещений.

В действующей на момент заключения договора приватизации указанной квартиры (в 1992 году) редакции ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» N 26-ФЗ от 20.07.1994, предусматривалось, что «...граждане, занимающие жилые помещения по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В нарушение действовавшего на тот момент законодательства, без учёта изложенного, при заключении в 1992 году договора приватизации квартиры ..., ..., единолично Григорьевым А.К., его несовершеннолетние дети, постоянно проживающие в ней вместе с родителями, в договор включены не были.

По мнению суда, интересы несовершеннолетних при этом были нарушены. В дальнейшем, договор приватизации квартиры не был приведён в соответствие действующему законодательству, допущенные нарушения своевременно устранены не были.

Обсуждая вопрос о выселении бывшей супруги Григорьева А.К. - Григорьевой С.В., а также детей Григорьева А.А., Григорьева А.А., Григорьевой С.А. по мотивам прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., суд находит необходимым отказать в иске, так как отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований, а в части взыскания алиментов с детей Григорьева А.К.: Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А., исковые требования подлежит частичному удовлетворению, с учётом материального положения последних в размере 5190 рублей, 3800 рублей, не имеющего дохода, соответственно (л.д.л.д.132, 128), что подтверждается сведениями о доходах а также находит возможным, на основании ст.220 ГПК РФ, принять отказ Григорьева А.К. в части взыскания алиментов, с бывшей супруги - Григорьевой С.В..

Исковые требования Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьева А.А., Григорьевой И.А. к Григорьеву А.К. о признании за ними права собственности по 1/5 доли, в общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м. и земельный участок, площадью 575 кв.м. расположенные в ..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2010 года, на имя Григорьева А.К., на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., прекращении права собственности до 1/5 доли на жилой дом и земельный участок, по указанному адресу, за Григорьевым А.К. подлежат удовлетворению в полном объёме.

Часть 4 ст.31 ЖК РФ, не может применяться в данном случае, так как ст.19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 22 декабря 2004 года, указывает, что действие ч.4 ст.31 ЖК РФ, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизируемого жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

Как установлено в судебном заседании, Григорьева С.В., вступила в зарегистрированный брак с Григорьевым А.К. 13.08.1980 года. От брака у них родились дети: Григорьев А.А., Григорьев А.А., Григорьева И.А.. Все они являлись членами семьи Григорьева А.К., что помимо собственных показаний последнего, а так же Григорьевой С.В., представителя по доверенности Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А. - Ассмус В.В., подтверждается копией лицевого счёта на квартиру ..., расположенную в ... и копия лицевого счёта на указанную квартиру, содержит сведения о получении ордера Григорьевым А.К. на занятие жилой площади №140 от 06.09.1985 года, выданным Славянским горисполкомом, а также о заключении договора найма от ... на указанную квартиру.

Из копии договора на приватизацию квартиры в собственность граждан от 17 июня 1992 года, заключённого на жилое помещение из трёх комнат жилой площадью 35,7 кв.м, заявления Григорьевой С.В. о согласии на приватизацию указанной жилой площади, следует, что истец Григорьев А.К. приватизировал указанную квартиру в собственность. Из копии договора купли-продажи жилого дома от 22.07.1992 года, заключённого между Л.Б.Г., Ш.Т.Г. и Григорьевым А.К., следует, что сделка совершена в отношении жилого дома, расположенного в .... Григорьев А.К., в судебном заседании подтвердил суду заявленные им исковые требования и суду показал, что после приватизации квартиры 17.06.1992 года, по ..., она была продана за 800000 рублей и 22.07.1992 года, за деньги от проданной квартиры был приобретён жилой дом, расположенный в ..., за сумму в размере 350000 рублей, а остальная часть суммы в размере 450000 рублей была потрачена на ремонт дома. Григорьев А.К., 14.11.2002 года, расторг браг с Григорьевой С.В. и в 2003 году, приобретя другой жилой дом в собственность, расположенный в ..., переехал туда жить. Таким образом, на жилой дом, расположенный в ..., распространяются условия Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, от 20.07.1994 года. На момент приватизации квартиры, расположенной в ..., Григорьева С.В., Григорьев А.А., Григорьев А.А., Григорьева И.А. числились членами семьи Григорьева А.К.. После продажи приватизируемой квартиры и покупке жилого дома, расположенного в ..., за счёт средств от продажи квартиры, противная сторона Григорьева А.К. также оставались членами семьи последнего и продолжают проживать в спорном доме, по настоящее время и согласно сведениям из УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Славянский отдел от 29.06.2011 года, Григорьева С.В., Григорьев А.А., Григорьев А.А., Григорьева И.А. иного недвижимого имущества, не имеют (л.д.л.д.63-67). Отсюда следует, что на момент приватизации квартиры Григорьевы С.В., А.А., И.А., А.А., имели равное право с Григорьевым А.К. приватизировать это жильё. Договора какого-либо между сторонами составлено не было, откуда бы вытекало иное. Законом право Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьева А.А., Григорьевой И.А. проживать и пользоваться жилым помещением, приобретённым на денежные средства от продажи приватизируемой квартиры, в котором собственником его числится Григорьев А.К., не ограничено.

При таких обстоятельствах и с учётом того, что согласно имеющимся доказательствам, у ответчиков нет другого жилья, а Григорьева С.В. является пенсионером по возрасту, в иске о выселении следует отказать.

Иск Григорьева А.К. в части взыскания алиментов с детей Григорьева А.А., Григорьева А.А., Григорьевой И.А. в размере 2500 руб. с каждого, подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Григорьев А.К. является нетрудоспособным инвалидом 2-й группы. Управление соцзащиты населения в Славянском районе предоставляет ему компенсации в счёт оплаты услуг ЖКХ, а также на покупку лекарств.

С учётом материального положения ответчиков, а также других заслуживающих внимания обстоятельств, а именно, сын Григорьева А.К. - Григорьев А.А., перенёс операцию на сердце, в настоящее время не работает, дочь Григорьева И.А. также в настоящее время не работает, сын Григорьев Александр имеет постоянную работу, суд находит взыскать с последних алименты, в твердой денежной сумме, ежемесячно, в остальной части иска Григорьеву А.К. следует отказать.

Иск Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьева А.А., Григорьевой И.А. о признании за ними, права собственность по 1/5 доле, в общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м. и земельный участок, площадью 575 кв.м. расположенные в ..., а также признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права от 05.07.2010 года, на имя Григорьева А.К., на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., и прекращении право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., за Григорьевым А.К. до 1/5 доли подлежит полному удовлетворению. На квартиру ..., расположенную в ..., Славянским горисполкомом, 06.09.1985 года, семье Григорьевых выдан ордер на занятие жилой площади, на семью из четырёх человек, в том числе двух малолетних детей, а 01.01.1989 года, заключён договор найма жилого помещения. Григорьев А.К. являлся квартиросъемщиком. В это же время, в данной квартире были зарегистрированы как Григорьев А.К., так и его противная сторона по делу. В 1990 году, родился Григорьев А.А., который также был зарегистрирован в указанной квартире. В июне 1992 года, супруги Григорьевы обратились в квартирно-правовую службу администрации г. Славянска-на-Кубани, с намерением приватизировать указанную квартиру, чтобы затем продать её и купить дом. По совету сотрудников Славянского горисполкома, Григорьева С.В. дала согласие на приватизацию квартиры своему мужу - Григорьеву А.К.. На тот момент, несовершеннолетние дети Григорьевых - Григорьев А.А., Григорьев А.А., Григорьева И.А., также не были включены в приватизацию.

14.11.2002 года, брак между супругами Григорьевыми, расторгнут, но вместе они проживали до 2003 года. В этом же году, ответчик переехал жить в свой собственный дом, по адресу: .... Бывшая супруга Григорьева А.К. - Григорьева С.В. и дети остались проживать в спорном доме, приобретённом за средства от продажи приватизированного жилья, расположенного в ..., оплачивая все коммунальные услуги, налоги на недвижимость.

В соответствие Федеральному Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года, от 20.07.1994 года, право на долю в приватизируемом жилье получают все, прописанные там на постоянной основе, а также выписанные временно в связи с отъездом, учёбой или службой в армии. Претендовать на свою долю могут члены семьи: супруги, дети и родители, ведущие совместное хозяйство, причём при любом способе приватизации несовершеннолетние дети учитываются на тех же основаниях, что и взрослые, поэтому при долевой приватизации общая площадь жилого помещения делится на количество прописанных там человек. Иногда члены семьи принимают решение приватизировать квартиру на одного человека и отказываются от своей доли, однако, за ребёнка оформить отказ, нельзя. Эта процедура проходит согласование с органами опеки, которые должны подтвердить, что права ребёнка никак не нарушены.

Если при оформлении приватизации ребёнок до 14 лет не был включён в долю, то в течение трёх лет с момента обнаружения им этого факта, либо по достижении им 18 лет, можно обратиться в суд, отсудив часть квартиры.

Как установлено в судебном заседании, на момент приватизации квартиры, по ..., были зарегистрированы несовершеннолетние дети Григорьевых, права которых были нарушены. Григорьева С.В. отказ от приватизации не оформляла, а дала согласие на приватизацию на одного члена семьи - мужа Григорьева А.К., полагая, что квартира принадлежит всем членам семьи. Таким образом, были нарушены права Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., так как при приватизации данной квартиры, им бы принадлежало по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.

При наличии приватизированной квартиры, договор о приватизации должен быть признан недействительным, должны быть применены условия недействительности сделки, стороны должны быть приведены в первоначальное положение, то есть за каждым членом семьи должно быть признано право собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, в проданной квартире, однако, в настоящее время квартира продана, а за сумму от продажи приобретён дом и земельный участок, по ..., .... Таким образом, требования Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., о признании за каждым из них права собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности, в жилом доме и земельном участке, расположенном в ..., являются законными.

Утверждения Григорьева А.К. о том, что противной стороной пропущен срок исковой давности подачи иска о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., являются ошибочными, поскольку, истцы узнали о нарушении своего права, после того, как Григорьев А.К. подал в суд исковое заявление о их выселении из спорного дома. До подачи иска о выселении, ответчик никаких требований по поводу дома не предъявлял, напротив, в 2003 году, переехал постоянно проживать на другое место жительство.

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что нарушенные права
членов семьи Григорьева А.К. - Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А., подлежат восстановлению, договор приватизации квартиры, заключённый 17.06.1992 года, подлежит признанию недействительным, право собственности Григорьева А.К. на домовладение ... подлежит прекращению, а свидетельства о государственной регистрации права серий ... и ... от 05.07.2010 года, Григорьева А.К. - признанию недействительными.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным признать право собственности по 1/5 доли на указанное домовладение за Григорьевым А.К., Григорьевой С.В., Григорьевым А.А., Григорьевой И.А., Григорьевым А.А., в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Григорьева А.К. удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Григорьева А.К. о выселении Григорьевой С.В., Григорьева А.А., Григорьевой И.А., Григорьева А.А., отказать.

Взыскать с Григорьева А.А. в пользу Григорьева А.К. сумму в размере одной тысячи рублей, ежемесячно.

Взыскать с Григорьевой И.А. в пользу Григорьева А.К. сумму в размере восьмисот рублей, ежемесячно.

Взыскать с Григорьева А.А. в пользу Григорьева А.К. сумму в размере шестисот рублей, ежемесячно.

В удовлетворении остальной части заявленных Григорьевым А.К. исковых требований, отказать.

Признать за Григорьевым А.К., Григорьевой С.В., Григорьевым А.А., Григорьевой И.А., Григорьевым А.А. право собственности по 1/5 доли за каждым в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м. и земельный участок, площадью 575 кв.м., расположенные по адресу: ....

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права ... и ... от 05.07.2010 года, выданных на имя Григорьева А.К. на земельный участок, площадью 575 кв.м. и жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: ....

Право собственности Григорьева А.К. на земельный участок, площадью 575 кв.м. и жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м., расположенные по адресу: ..., прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд Краснодарского края в течение десяти дней со дня вынесения.

Копия верна:

Справка: Решение вступило в законную силу

08 сентября 2011 года

Согласовано: судья Диденко Д.Ю.