Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-852/2012 по иску Крылова В.В. к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации договора передачи, свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи о праве собственности,

у с т а н о в и л:

Крылов В.В. обратился в суд с иском к администрации МО г.Щекино Щёкинского района, ОАО «Щекинское ЖКХ» о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации договора передачи, свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи о праве собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что комната площадью 16,3 м2 в общей площадью 52,7 м2, в том числе жилой площадью 31,5 м2, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с МУ «Управление ЖКХ», свидетельства о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, была передана в порядке приватизации в собственность Крылову В.В.

Право собственности Крылова В.В. на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 29 ноября 2001 г. в этом реестре сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр»).

Ссылаясь на то, что сделка приватизации была совершена с нарушением Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - под влиянием заблуждения, поскольку при приватизации квартиры ему не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены его права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, Крылов В.В. просит суд признать недействительными договор передачи жилого помещения в собственность, свидетельство о регистрации договора передачи, свидетельство о государственной регистрации права и погасить запись о праве собственности.

В судебном заседании истец Крылов В.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации МО г.Щекино Щёкинского района и ОАО «Щекинское ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что комната площадью 16,3 м2 в общей площадью 52,7 м2, в том числе жилой площадью 31,5 м2, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с МУ «Управление ЖКХ», свидетельства о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области, была передана в порядке приватизации в собственность Крылову В.В.

Право собственности Крылова В.В. на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ в этом реестре сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр»).Копии указанных документов представлены суду и имеются в материалах дела.

Согласно ст.178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств её предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.

Из объяснений явившегося в судебное заседание лица следует, что по вине должностных лиц, осуществлявших передачу квартиры в собственность, при приватизации квартиры Крылову В.В. не было разъяснено, что указанный жилой дом отнесен к ветхому жилому фонду и включен в программу по расселению, не были разъяснены его права и обязанности и последствия приватизации жилого помещения в ветхом доме, ему не было разъяснено, что после приватизации квартиры он будет обязан платить налог на недвижимость, нести расходы по содержанию имущества.

Указанные утверждения ничем не опровергнуты.

Суд считает, что для граждан, приватизирующих жилье, последствия приватизации относятся к существенным условиям сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка была совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать сделку приватизации жилого помещения недействительной.

В связи с признанием сделки приватизации недействительной следует признать недействительными свидетельство о регистрации договора передачи, свидетельство о государственной регистрации права и погасить запись о праве собственности.

Суд учитывает и позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, что свидетельствует о признании ими иска.

Исходя из этого, суд удовлетворяет исковые требования. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Крылова В.В. о признании недействительными договора передачи жилого помещения в собственность, свидетельства о регистрации договора передачи, свидетельства о государственной регистрации права и погашении записи о праве собственности удовлетворить.

Признать недействительным с момента заключения договор передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с МУ «Управление ЖКХ», на основании которого комната площадью 16,3 м2 в общей площадью 52,7 м2, в том числе жилой площадью 31,5 м2, передана в порядке приватизации в собственность Крылову В.В., возвратив стороны в первоначальное положение.

Признать недействительным свидетельство о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное администрацией г.Щекино и Щёкинского района Тульской области.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную комнату от ДД.ММ.ГГГГ, выданное государственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр».

Погасить содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности на указанную комнату Крылова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий