Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЗАО «Подольский ДСК», <адрес> Подольск о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ЗАО « Подольский ДСК», <адрес> Подольск и просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект представляющий собой машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, машиноместо №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ней был заключен предварительный договор №, в результате которого стороны договора обязались заключить оговор купли- продажи машиноместа № расположенного на 2 этаже в подземном многоуровнего паркинге № по <адрес>, общей площадью 17,0 кв.м.24.08.2010г. Она в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению стоимости объектов долевого строительства. Поскольку строительство паркинга ответчиком завершено, однако в связи с тем, что ответчик не оформляет свои права на гаражные боксы и не сдает их в эксплуатацию, вынуждена обратиться в суд.

ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанном в исковом заявлении, о причинах неявки суду не сообщил, представил отзыв, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО7 был заключен предварительный договор №, в результате которого стороны договора обязались заключить оговор купли- продажи машиноместа № расположенного на 2 этаже в подземном многоуровнего паркинге № по <адрес>, общей площадью 17,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5)

Согласно п. 2.1. указанного договора основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь отсроченный объект недвижимости.

Согласно п. 2.7. указанного договора продавец производит все необходимые преддоговорные действия, в том числе сбор документов, для оформления на Покупателя права собственности на указанное машиноместо, а покупатель оплачивает эти услуги в размере 2% от стоимости машиноместа, что составляет 16000 рублей

Согласно п. 3.2 указанного договора стоимость машиноместа определяется исходя из суммы стоимости машиноместа указанной в п.2.6 настоящего договора и стоимости услуг указанной в п. 2.7 настоящего договора и составляет 807 000 рублей.

ФИО7 в полном объеме выполнила свои обязательства по договору путем приобретения векселя от ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается копией векселя (л.д.6), договором купли-продажи векселя (л.д7), платежными поручениями (л.д.9-21).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное машиноместо паркинга № истица не имеет возможности, поскольку ответчик не оформляет свои права на гаражные боксы и не сдает их в эксплуатацию.

В судебном заседании истица пояснила, что в настоящее время паркинг фактически построен, однако они не могут оформить свое право собственности на приобретенный объектом, поскольку ответчик безосновательно не исполняет и не может исполнить свои договорные обязательства по его передаче в ее собственность, чем нарушает ее права.

Доводы представителя ответчика о том, что разрешение на строительство подземной автостоянки <адрес> Подольск не выдавалось, в связи с чем, данный объект является самовольной постройкой, суд находит необоснованными.

В силу ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» был заключен инвестиционный договор об инвестировании и строительстве жилого дома по <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» обязалось построить подземный 2-х этажный паркинг, находящийся по адресу: <адрес>. Дата ввода объекта в эксплуатацию 4 квартал 2008 г.

До подписания указанного соглашения в 2006 году было подготовлено задание на разработку проекта планировки микрорайона «Зеленовский» в <адрес>, в котором предусмотрено строительство двух подземных гаражей в жилом комплексе по <адрес>, председателем Комитета Перспективного развития <адрес> и согласовано с Главным архитектором <адрес>.

Земельный участок, на котором расположен паркинг, находится на праве аренды у ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», что подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды № от 29.09.2005г. В п.1 Дополнительного соглашения указано, что договор аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок согласно ст. 610,621 ГК РФ.

Таким образом, можно сделать вывод, что подземная автостоянка строилась с согласия <адрес> Подольск.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным признать за истцами право собственности долю в объекте незавершенного строительством, в виде машиноместо.

При этом учитывает, что оплата по договору истцами произведена в полном объёме, незавершенная строительством двухэтажная подземная автостоянка, соответствует своему назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ЗАО «Подольский ДСК», <адрес> Подольск о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительством, в виде машиноместа №, расположенного на 2 этаже в подземном многоуровнем паркинге № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий судья - Н.<адрес>

предварительный

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>