Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 18.01.2001 года приобрел в собственность 1/2 долю дома, расположенного в <адрес>. Первоначально дом строился колхозом на два хозяина и представлял собой две изолированные друг от друга квартиры. Согласно постановления главы Александровского сельского поселения от 24.07.2006 года «Об уточнении адресной характеристики домовладений поселка Новотроицкий <адрес>», его дому была присвоена следующая адресная характеристика: <адрес>, и 19.07.2007 года в паспорте в графе место жительства был поставлен штамп с пропиской по указанному адресу. В апреле 2010 года он зарегистрировал свое недвижимое имущество в виде земельного участка и 1/2 доли дома в УФРС, и в свидетельстве о государственной регистрации права и в техническом паспорте адрес объекта недвижимости был указан - <адрес>, без указания квартиры, хотя при подаче документов в БТИ и в УФРС он предоставлял постановление главы администрации Александровского сельского поселения. Земельный участок был зарегистрирован как отдельный объект недвижимости. У ответчиков в БТИ зарегистрированы документы, подтверждающие наличие квартиры. Земельными участками он и соседи пользуются отдельно друг от друга, споров не возникает. Таким образом, на данный момент адрес регистрации истца не соответствует адресной характеристике дома, который ему принадлежит на праве собственности и в котором проживает он и его семья. Он обратился в Управление социальной защиты населения с заявлением о предоставлении льгот по уплате коммунальных платежей, но из-за разночтения в паспорте и свидетельстве о регистрации права ему было отказано в предоставлении льгот. Разночтение в документах невозможно устранить во внесудебном порядке. Просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования, заявленные истцом, поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила суд признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дополнила исковые требования и просила суд обязать Таловский отдел УФС госрегистрации, кадастра и картографии <адрес> внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части признания права собственности за ФИО6 на квартиру, а не на 1/2 жилого дома.

Ответчики ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом (л.д.38,39,40,43), ответчики ФИО7 и ФИО8 просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили в суд соответствующие заявления, в которых также указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.41,42). На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Представитель третьего лица - глава администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6, суду пояснила, что доводы, изложенные в исковом заявлении соответствуют действительности. В связи с наличием разночтения в документах у истца возникли проблемы с оформлением льгот.

Представитель третьего лица - начальник Таловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО4, не возражал против признания за ФИО6 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и внесении в связи с этим изменений в Единый госреестр, суду пояснил, что регистрация права собственности истца на 1/2 жилого дома была произведена на основании договора купли-продажи, где было указано, что Суров приобрел 1/2 жилого дома, а не квартиру. На основании постановления администрации Александровского сельского поселения от 24.07.2006 года можно было внести все необходимые изменения в документы. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности истца на квартиру.

Представитель третьего лица - директор филиала БТИ Таловского района Воронежской области ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО5 также не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6, пояснила, что изначально по адресу: <адрес>, было две квартиры, производилась приватизация этих квартир, после чего они были проданы, но купля-продажа нотариусом была оформлена ошибочно - по 1/2 доле жилого дома. БТИ <адрес> и Таловский отдел ФРС работали с документами истца о праве долевой собственности на жилой дом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, нашел исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановления администрации Александровского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области от 24.07.2006 года № 46 «Об уточнении адресной характеристики домовладений поселка Новотроицкий <адрес>», спорному домовладению была присвоена следующая нумерация: ФИО6 - <адрес>, ФИО7 - <адрес>.

В БТИ Таловского района 12.02.2010 года истцу был выдан технический паспорт на жилой дом № 23 (л.д.12).

Как следует из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 22.04.2010 года (л.д.10), за ФИО6 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, основанием для регистрации послужил договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с земельным участком от 18.01.2001 года, который удостоверен нотариусом Таловского нотариального округа Таловского района Воронежской области ФИО10, и передаточный акт от 18.01.2001 года.

При этом, имеются справки БТИ Таловского района (л.д.21,27), согласно которых за истцом на основании договора купли-продажи от 18.01.2001 года зарегистрирована <адрес>.23 по <адрес> в <адрес>, а за ответчиками ФИО3, ФИО8 и ФИО9 на основании регистрационного удостоверения № 112 от 05.01.1993 года и примерного договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.12.1992 года зарегистрировано по 1/3 доли <адрес>.

Как установлено на основании справки БТИ Таловского района от 15.11.2011 года (л.д.26), ранее <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежала (по 1/4 доле) ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 на основании регистрационного удостоверения № 122 от 15.01.1993 года и примерного договора на передачу квартир в собственность граждан от 24.12.1992 года.

В соответствии со штампом в паспорте ФИО6 (л.д.31), он зарегистрирован по адресу: ул. Садовая, д.23, кв.1, п. Новотроицкий Таловского района Воронежской области с 19.07.2007 года.

В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо других документов, и вступившие в законную силу судебные акты.

Суд пришел к выводу, что при оформлении сделки и договора купли-продажи от 18.01.2001 года ошибочно, вместо купли-продажи <адрес> была оформлена купля-продажа 1/2 доли жилого <адрес>, а указанный договор являлся основанием для регистрации права собственности истца на 1/2 долю жилого дома. С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на <адрес> и обязать Таловский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать Таловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части признания за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение десяти дней.

Судья А.В.Лесных