Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Некоммерческое партнерство гаражного кооператива «Железнодорожный» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что Некоммерческое партнерство гаражного кооператива "Железнодорожный" создано решением общего собрания учредителей, что подтверждается его Уставом, утвержденным на основании протокола № общего собрания учредителей НП ГК от <дата>. С момента своего основания и до переименования (реорганизации) данный кооператив назывался Потребительский гаражно-строительный кооператив "ГСК - 93". В настоящее время, в пользовании НП ГК "Железнодорожный" находятся два земельных участка, из них: - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6316,0 кв.м., местоположение: <адрес> предоставлен НП ГК "Железнодорожный" на праве аренды земельного участка, что подтверждается "Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <дата>№", от <дата> заключенному на основании постановления Администрации г. Новочеркасска № от <дата> "О заключении договора аренды земельных участков по <адрес> с гаражно-строительным кооперативом № под гаражи по фактическому пользованию"; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2239,0 кв.м., местоположение: <адрес> предоставлен НП ГК "Железнодорожный" на праве аренды земельного участка, что подтверждается "Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <дата>№" от <дата> также заключенному на основании постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата>. "О заключении договора аренды земельных участков по <адрес> с гаражно-строительным кооперативом № под гаражи по фактическому пользованию". Переименование адресов данных земельных участков выполнено на основании постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата> "О присвоении адреса земельному участку в <адрес>, с кадастровым номером №, в результате чего земельному участку площадью 6316,0 кв.м., присвоен адрес: <адрес>; постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата> "О присвоении земельному участку в <адрес>", в результате чего земельному участку площадью 2239,0 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.Истцы являются членами НП ГК "Железнодорожный", имеют в пользовании нежилые строения (гаражи). В виду отсутствия административного порядка по узаконению подобного рода строений, они не могут подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Иных лиц, имеющих право притязания на указанные нежилые строения не имеется, гаражи не состоят под арестом, не находятся в залоге, не обременены правами третьих лиц, или каким-либо другим образом. Истцы открыто владеют и пользуются своими гаражами, добросовестно производят все необходимые платежи, и полностью несут бремя содержания данного имущества. Паевые взносы за указанные гаражи выплачены истцами в полном объеме, что подтверждается справками, выданными председателем ФИО18 от <дата> Согласно выводам технических заключений, выполненных экспертом Центра Строительной Экспертизы, возведенные нежилые здания, расположенные в НП ГК "Железнодорожный", по <адрес> выполнены технически правильно: - не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самих зданий в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочные и конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*; - расположение зданий не противоречит Правилам землепользования и застройки г.Новочеркасск; - не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, принимающих участие в их эксплуатации; - являются недвижимым имуществом и могут быть признаны капитальными; - подлежат сохранению и эксплуатации по назначению.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение, гараж литер Н, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на нежилое строение, гараж литер Ф, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение, гараж литер Х, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на нежилое строение, гараж литер В, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на нежилое строение, гараж литер М, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО17 право собственности на нежилое строение, гараж литер О, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №; признать за ФИО6 право собственности на нежилое строение, гараж литер Т, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО7 право собственности на нежилое строение, гараж литер Щ общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО8 право собственности на нежилое строение, гараж литер АХ, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО9 право собственности на нежилое строение, гараж литер ЕС, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО10 право собственности на нежилое строение, гараж литер ВЭ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО11 право собственности на нежилое строение, гараж литер ГЗ, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО12 право собственности на нежилое строение, гараж литер ГК, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО13 право собственности на нежилое строение, гараж литер ГЛ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО15 право собственности на нежилое строение, гараж литер АЕ, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО16 право собственности на нежилое строение, гараж литер ДИ, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО14 право собственности на нежилое строение, гараж литер АГ, общей площадью 28,54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы, представитель третьего лица: Некоммерческое партнерство гаражного кооператива «Железнодорожный» в лице его представителя ФИО18, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истцами, а также представителем Некоммерческого партнерства гаражного кооператива «Железнодорожный» представлены заявления, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.43, 45).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель КУМИ г.Новочеркасска ФИО19, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя КУМИ г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Некоммерческое партнерство гаражного кооператива "Железнодорожный" осуществляет свою деятельность на основании Устава (л.д.50-55), утвержденного протоколом № общего собрания учредителей НП ГК от <дата>. Ранее данный кооператив имел название – Потребительский гаражно-строительный кооператив "ГСК - 93", который прошел государственную регистрацию <дата> (л.д.48), поставлен на учет юридического лица в налоговом органе, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.49).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления главы Администрации г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.60), между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города и Гаражно-строительным кооперативом № заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, площадью 3200 кв.м. (л.д.61-65) и договор аренды земельного участка № от <дата>, площадью 7300 кв.м. (л.д.68-72).

В соответствии с Постановлением Администрации города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с кадастровым номером №, площадью 2239,0 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (л.д.56), участок поставлен на кадастровый учет и имеет разрешенное использование: под гаражи (л.д.57,58).

Согласно Постановлению Администрации города Новочеркасска № от <дата> земельному участку с кадастровым номером №, площадью 6316,0 кв.м., присвоен адрес: <адрес> (л.д.73), участок поставлен на кадастровый учет и имеет разрешенное использование: под гаражи (л.д.76,77).

Как установлено судом и следует из представленных в материалы дела технических паспортов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, в пользовании ФИО1 находится нежилое строение, гараж литер Н, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО2 нежилое строение, гараж литер Ф, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО3 нежилое строение, гараж литер Х, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО4 нежилое строение, гараж литер В, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО5 нежилое строение, гараж литер М, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО17 нежилое строение, гараж литер О, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №; в пользовании ФИО6 нежилое строение, гараж литер Т, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО7 нежилое строение, гараж литер Щ общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО8 нежилое строение, гараж литер АХ, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО9 нежилое строение, гараж литер ЕС, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО10 нежилое строение, гараж литер ВЭ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО11 нежилое строение, гараж литер ГЗ, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО12 нежилое строение, гараж литер ГК, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО13 нежилое строение, гараж литер ГЛ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО15 нежилое строение, гараж литер АЕ, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО16 нежилое строение, гараж литер ДИ, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в пользовании ФИО14 нежилое строение, гараж литер АГ, общей площадью 28,54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Между тем, указанные строения по данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска числятся как самовольные, поскольку в эксплуатацию не сданы.

Согласно справке, представленной председателем НП ГК «Железнодорожный» от <дата>, истцы являются членами НП ГК, паевые взносы за гаражи выплачены в полном объеме (л.д.44).

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выводам технических заключений, выполненных экспертом Центра строительной экспертизы, возведенные нежилые здания: гараж литер Н, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер Ф, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер Х, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер В, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер М, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер О, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №; гараж литер Т, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер Щ общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер АХ, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер ЕС, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер ВЭ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер ГЗ, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер ГК, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер ГЛ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер АЕ, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер ДИ, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; гараж литер АГ, общей площадью 28,54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выполнены технически правильно: не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем; - не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самих зданий в целом, так и соседних зданий и сооружений; - объемно-планировочные и конструктивные решения зданий соответствуют строительным нормам и правилам СП 113.13330.0012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; - расположение зданий соответствует градостроительному регламенту, согласно правилам землепользования и застройки Город Новочеркасск от <дата>№; - не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, принимающих участие в их эксплуатации; - являются недвижимым имуществом и могут быть признаны капитальными.

Эксперт пришел к выводу о том, что возведенные здания, расположенные на земельном участке НП Гаражного кооператива «Железнодорожный», по <адрес> возможно сохранить и эксплуатаровать по назначению.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Принимая во внимание тот факт, что земельный участок по указанному адресу предоставлен НП ГК "Железнодорожный", строения используются истцами в соответствии с его разрешенным использованием - под гаражи, данные нежилые строения отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на указанные строения.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: Некоммерческое партнерство гаражного кооператива «Железнодорожный» в лице его представителя ФИО18 о признании права собственности на гаражи,удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение, гараж литер Н, общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое строение, гараж литер Ф, общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое строение, гараж литер Х, общей площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое строение, гараж литер В, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое строение, гараж литер М, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО17 право собственности на нежилое строение, гараж литер О, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на нежилое строение, гараж литер Т, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на нежилое строение, гараж литер Щ общей площадью 28,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на нежилое строение, гараж литер АХ, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на нежилое строение, гараж литер ЕС, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на нежилое строение, гараж литер ВЭ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на нежилое строение, гараж литер ГЗ, общей площадью 23,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое строение, гараж литер ГК, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на нежилое строение, гараж литер ГЛ, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое строение, гараж литер АЕ, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на нежилое строение, гараж литер ДИ, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО14 право собственности на нежилое строение, гараж литер АГ, общей площадью 28,54 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2016 года

Судья: Н.М. Калашникова