Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район к ФИО2 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселении из жилого помещения, по тем основаниям, что ответчик длительное время нарушает законные права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, имеет большую задолженность по коммунальным платежам.

В обоснование иска указано, что ответчик, ФИО2 С,Е. является Нанимателем жилого помещения по указанному адресу с 13 февраля 1996 года. 9 декабря 2014 года между ФИО2 и Администрацией Сельского поселения был заключен типовой договор найма жилого помещения. Так же в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения- сын Нанимателя, в отношении которого ФИО2 лишена родительских прав. В настоящее время ФИО1 проживает в <адрес>, является лицом из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей. Данное жилое помещение закреплено за ФИО1 На протяжении длительного времени ФИО2 систематически злоупотребляет спиртными напитками собирая в вышеуказанном жилом помещении лиц, с которыми совместно распивают спиртные напитки, постоянно устраиваются драки. В состоянии алкогольного опьянения курят в квартире, а окурки бросают прямо на палас, что создает угрозу возникновения пожара. Квартира содержится в антисанитарном состоянии - повсюду грязь, на полу, мебели валяются вещи, пустые бутылки, бытовой мусор, остатки пищи и прочее. На полу в кухне фекалии. В квартире стоит неприятный запах. Во время последних посещений в квартире постоянно находились посторонние люди, распивающие спиртные напитки. Содержанием кватиры не занимается, в результате чего идет разрешение муниципального жилого помещения. В 2016 году в соответствии с программой перехода на поквартирное отопление в данном жилом помещении был установлен газовый котел. 07.10.2018 года в газовую службу поступило сообщение жителей о том, что из квартиры ФИО2 исходит запах газа. По прибытии сотрудников газовой службы было установлено, что краны газовой плиты находятся в отрытом положении. Также было установлено утечка воды на кухне, в связи с чем службой ЖКХ было перекрыто водоснабжение всего на дома до следующих суток. ФИО2 периодически посещалась сотрудниками полиции, Администрацией сельского поселения в ходе которого неоднократно предупреждалась о недопустимости такого поведения, причиняющего неудобства соседям и ведущего к разрушению жилого помещения и выселении в случае если она и в дальнейшем будет вести ассоциальный образ жизни, нарушать тишину и порядок. Более того в 2018 году Администрация сельского поселения обращалась с иском в Белокатайский межрайонный суд о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении при подготовке к рассмотрению которого ответчик пообещала прекратить злоупотребление спиртными напиткам, содержать квартиру в нормальном состоянии, но ни каких действий со стороны ФИО2 не последовало. Так при посещении ее Администрацией сельского поселения 27 марта 2020 года так же квартира находилась в антисанитарной состоянии. На полу повсюду разбросаны пустые бутылки, окурки, остатки пищи. На кухне на полу фекалии. На площадке в подъезде и в квартире стоит стойкий неприятный запах. 8 апреля 2020 года в адрес ФИО2 выезжала комиссия Администрации муниципального района Белокатайский район совместно с участковым уполномоченным полиции. На момент проверки квартира была не заперта, хотя со слов соседей ФИО2 уже на протяжении 10 дней в квартире не появлялась. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, повсюду грязь, фекалии, резкий неприятный запах нечистот. 27 апреля 2020 года территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан была проведена выездная проверка жилого помещения. Согласно протоколу осмотра квартира на момент проверки находилась в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии. Все жилые комнаты и вспомогательный помещения захламлены, повсюду валяются бытовой мусор, остатки пищи и отходы жизнедеятельности человека. Из квартиры в места общего пользования и другие квартиры идет стойкий неприятный запах. 28 апреля 2020 года при повторном посещении Администрацией сельского поселения квартира находилась в еще более захламленном состоянии, повсюду валялись пустые бутылки, окурки, остатки пищи, вещи. На полу в кухне и коридоре фекалии. В квартире и подъезде стоял стойкий неприятный запах испорченных продуктов. ФИО2 находилась дома в сильном алкогольном опьянении. 29.05.2020 года Администрацией сельского поселения осуществлен выезд к ФИО2, никаких мер по наведению санитарного порядка со стороны ответчика не предпринято. Квартира по прежнему в антисанитарном состоянии. 06.08.2020 года по жалобе соседей вновь был осуществлен выезд. Состояние квартиры антисанитарное, повсюду пустые бутылки, запах канализации, человеческие экскременты. В результате бесхозяйного содержания жилого помещения со стороны ФИО2 квартира разрушается, приводится в состояние не пригодное для проживания, систематически нарушаются права соседей, которые страдают от постоянного неприятного запаха и шума из квартиры ФИО2

В судебном заседании представитель истца - и.о.главы Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ ФИО3 иск поддержала, суду пояснила, что ответчик предупреждалась о выселении при посещении многократно. В квартире, занимаемой ФИО2 всегда находятся посторонние люди, устраиваются пьянки, в помещении курят, бросают окурки на пол, в связи с чем такими действиями нарушается покой соседей. Лично сама, как работник сельской администрации может пояснить, что такая ситуация с поведением ФИО2 имеет место быть с 2012 года. Каждый месяц, по сообщениям соседей, которые поступают как официально, а чаще лично, по телефону, сельская администрация выезжает к ФИО2. Каждый раз наблюдается одна и та же картина –сборища людей, пьют, постоянно дерутся, срыгивают из окна на улицу, в квартире протухшие остатки пищи, повсюду фекалии, в квартире и подъезде стойкий неприятный запах. При утечке воды, когда открыли отверстие в подвал из кухни квартиры, увидели, что в подвали всё мокрое, подвал захламлен пустыми бутылками и прочим мусором.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о чем имеются расписки, возражений на иск не представила, о причинах неявки не сообщила.

Прокурор в судебном заседании предлагал иск удовлетворить, учитывая, что факт систематическое нарушения прав соседей нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что работает в должности следователя СГ ОМВД России по Белокатайскому району Республики Башкортостан. В сентябре 2020 года осуществлял следственные действия, в том числе посещал квартиру, занимаемую ФИО2 В квартире стоит неприятный запах, антисанитария. Везде мусор, грязь, немытая посуда с остатками пищи, окурки сигарет. Со слов участкового постоянно поступают жалобы от соседей.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является старшей по дому. В данном доме, в соседнем подъезде проживает на протяжении 7 лет. На протяжении всех 7 лет в квартире ФИО2 постоянно находятся посторонние люди, распивают спиртные напитки, ругаются, дерутся, из квартиры исходит неприятный запах, мочи, фекалий, спиртного, в связи с чем даже находясь в соседнем подъезде невозможно открыть окна. Также неприятный запах идет из подвала, так как подвал на весь дом общий, а туда из квартиры Хисматуллиной сливались нечистоты.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживает в данном доме в соседнем подъезде более 40 лет. В квартире ФИО2 постоянно устраиваются пьянки, ходит много посторонних людей, курят в помещении, оставляют включенным газ без присмотра, в связи с чем все соседи боятся пожара. Такое поведение ФИО2 продолжается на протяжении более 20 лет. Она была лишена родительских прав в отношении сына при таких же обстоятельствах. Соседи жалуются, что спать невозможно, постоянный шум.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает в квартире, находящееся этажом выше над квартирой ФИО2 на протяжении 4 лет. Все 4 года поведение ФИО2 никак не изменилось, стало только хуже. Постоянно приходят посторонние люди, устраиваются пьянки в квартире, кричат, курят, в туалет на улицу никто не ходит, все нечистоты сливаются в подвал, выливают помои в окно, а также в окно срыгивают. В квартире стоит сильный неприятий запах, который поднимается к ней в квартиру, запах стоит в подъезде.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам:

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает и систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и может быть выселен по требованию собственника на основании решения суда.

В суде установлено, что ФИО2 проживает в квартире по адресу: <адрес> 1996 года.

09.12.2014 администрацией муниципального района Белокатайский район заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2

При этом наниматель обязалась соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

По условиям договора предусмотренным разделом 4 расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: использование Нанимателем жилого помещения не по назначению; разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесения нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно акту обследования материально-бытовых условий семьи от 27.03.2020 года проведенного по адресу: <адрес> установлено, что квартира находится в антисанитарной состоянии. На полу повсюду разбросаны пустые бутылки, окурки, остатки пищи. На кухне на полу фекалии. На площадке в подъезде и в квартире стоит стойкий неприятный запах.

27 апреля 2020 года территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Башкортостан была проведена выездная проверка жилого помещения. Согласно протоколу осмотра квартира на момент проверки находилась в неудовлетворительном санитарно-гигиеническом состоянии. Все жилые комнаты и вспомогательные помещения захламлены, повсюду валяются бытовой мусор, остатки пищи и отходы жизнедеятельности человека. Из квартиры в места общего пользования и другие квартиры идет стойкий неприятный запах.

28 апреля 2020 года при повторном посещении Администрацией сельского поселения квартира находилась в еще более захламленном состоянии, повсюду лежали пустые бутылки, окурки, остатки пищи, вещи. На полу в кухне и коридоре фекалии. В квартире и подъезде стоял стойкий неприятный запах испорченных продуктов. ФИО2 находилась дома в сильном алкогольном опьянении.

29.05.2020 года Администрацией сельского поселения осуществлен выезд к ФИО2, никаких мер по наведению санитарного порядка со стороны ответчика не предпринято. Квартира по прежнему в антисанитарном состоянии. 06.08.2020 года по жалобе соседей вновь был осуществлен выезд. Состояние квартиры антисанитарное, повсюду пустые бутылки, запах канализации, человеческие экскременты.

06.08.2020 года по жалобе соседей вновь был осуществлен выезд. Состояние квартиры антисанитарное, повсюду пустые бутылки, запах канализации, человеческие экскременты.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика выдавались уведомления о необходимости приведения жилого помещения в надлежащее состоянии, отвечающее требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требования законодательства, погашении имеющейся задолженности за жилое помещение предписания от 27.03.2020, от 27.04.2020, 29.05.2020 в срок соответственно до 26.04.2020, до 28.05.2020. Данные уведомления ответчиком получены лично.

Из представленных истцом фотоиллюстраций усматривает, что квартира имеет захламленный вид, повсюду разбросаны вещи, пустые бутылки, посуда, мусор и т.д.

Согласно сообщению ОМВД России по Белокатайскому району Республики Башкортостан от 09.06.32020 года за период 2018- 2020 год поступили сообщения в отношении ФИО2 проживающей по адресу: <адрес> 01.08.2018 по факту аморального поведения ФИО2, 18.08.2018 о том, что ФИО2 пьянствует, шумит, скандалит, из квартиры идет неприятный запах, 06.03.2019 о том, что в указанной квартире постоянно собираются лица, ведущие антиобщественный образ жизни, распивают спиртные напитки, устраивают драки, 04.04.2020 о том, что в квартире ФИО2 антисанитария, справляет нужду на пол, ведет аморальный образ жизни, 27.04.2020 о том, что ФИО2 нарушила режим самоизоляции.

В материалах дела имеются также коллективные заявления жителей <адрес> за 2018, 2020 гг с жалобами на нарушение их прав, поведением ФИО2 в квартире, которой постоянно устраиваются пьянки, шумят, в том числе в ночное время, квартира в антисанитарном состоянии.

В соответствии с частью 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно разъяснениям в абз. 6 п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Оценив представленные доказательства, с учетом показаний свидетелей, суд приходит к выводу о том, что факт пользования спорным жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан нашел свое подтверждение в вышеперечисленных доказательствах, в связи с чем имеются основания для выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик ФИО2 неоднократно предупреждалась о необходимости устранить допущенные нарушения, однако постоянно совершала повторяющиеся действий по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов соседей - нарушая покой граждан, допуская антисанитарию в жилом помещении, созданием пожароопасных ситуаций.

В связи с допущенными нарушениями договор найма жилого помещения подлежит расторжению по инициативе наймодателя с выселением ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с изложенным, исковые требования администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район подлежат удовлетворению.

Согласно статье 103 Гражданско-процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет. Поэтому с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района Белокатайский район в размере 300 рублей.

Руководствуясь положениями статьей 194 – 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан к ФИО2 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от 09.12.2014 года, заключенный между ФИО2 и администрацией сельского поселения Новобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального района Белокатайский район госпошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

<данные изъяты>

Председательствующий судья: Г.С. Комягина