Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Крупиной Т.А. к Администрации г. Новокузнецка, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Третьяковой С.Ю. о признании договора об уступке права требования заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Крупина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка, Третьяковой С.Ю., в котором просит признать заключенным договор № от --.--.----., заключенный между ней и Третьяковой С.Ю. об уступке права требования по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья – квартиры на седьмом этаже в жилом <****> (ранее №), признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <****>.

Свои требования мотивирует тем, что --.--.----. между ООО «<данные изъяты>» и Третьяковой С.Ю. был заключен договор № о капитальных вложениях в долевое строительство жилья. В соответствии с условиями договора Третьякова С.Ю. приняла на себя обязанность осуществлять финансирование капитальных вложений в долевое строительство дома, расположенного <****>, а ООО «<данные изъяты>» обязалось передать в собственность Третьяковой С.Ю. однокомнатную квартиру № (строительный номер квартиры, в дальнейшем был изменен на №) после завершения строительства дома и полной оплаты стоимости квартиры. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, которая ей была полностью оплачена, о чем имеются квитанции. Осуществление строительства должно было происходить в срок не позднее --.--.----.. Строительство было окончено только в --.--.----.. --.--.----. между ней и Третьяковой С.Ю. был заключен договор № об уступке прав требований по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья. Она обязалась за уступаемое право уплатить Третьяковой С.Ю. <данные изъяты> рублей, а Третьякова С.Ю. обязалась передать ей право на получение в собственность вышеуказанной однокомнатной квартиры по <****>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей ею были взяты на предприятии, в ОАО «<данные изъяты>» по договору целевого беспроцентного займа от --.--.----.. Денежные средства были ей в полном объеме переданы Третьяковой С.Ю. --.--.----., о чем имеется расписка. В спорную квартиру она вселилась после заключения договора об уступке права требования в --.--.----. году, но зарегистрировать свое право собственности не успела. В --.--.----. ООО «<данные изъяты>» было ликвидировано, исключено из Реестра. Право собственности в отношении спорной квартиры в ЕГРП не зарегистрировано ни за ООО «<данные изъяты>», ни за Третьяковой С.Ю., ни за другими лицами. Она до настоящего времени живет в данном помещении, несет все обязанности собственника. На момент заключения договора об уступке права требования квартира была строящимся объектом, который принадлежал ООО «<данные изъяты>» как застройщику дома, право собственности за организацией не зарегистрировано в Росреестре в результате дальнейшей ликвидации предприятия. При ликвидации организации спорное жилое помещение не было конкурсным управляющим передано в муниципальную собственность, что также затрудняет регистрацию прав в отношении спорной квартиры. ООО «<данные изъяты>» было исключено из реестра юридических лиц в --.--.----., она не успела реализовать свое право собственности на квартиру до ликвидации организации. С ее стороны все обязательства по договору от --.--.----. были выполнены.

Истица Крупина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

В судебном заседании --.--.----. истица Крупина Т.А. исковые требования поддержала, пояснила, что --.--.----. между ООО «<данные изъяты>» и Третьяковой С.Ю. был заключен договор № о капитальных вложениях в долевое строительство жилья. В соответствии с условиями договора Третьякова С.Ю. приняла на себя обязанность осуществлять финансирование капитальных вложений в долевое строительство дома, расположенного по адресу: <****> (строительный адрес) и ООО «<данные изъяты>» обязался передать в собственность Третьяковой С.Ю. однокомнатную <****> (строительный номер квартиры, который был в дальнейшем изменен на №) после завершения строительства дома и полной оплаты стоимости квартиры. Стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, которая была ей полностью оплачена, о чем имеются квитанции к приходному кассовому ордеру. Осуществление строительства должно было происходить в срок не позднее --.--.----.. Однако строительство было закончено только в --.--.----.. --.--.----. между ней и Третьяковой С.Ю. был заключен договор № об уступке прав требований по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья. В соответствии с вышеуказанным договором, она обязалась за уступаемое право уплатить Третьяковой С.Ю. <данные изъяты> рублей, а Третьякова С.Ю. обязалась передать ей право требования по вышеуказанному договору, в результате чего ей предается право на получение в собственность вышеуказанной однокомнатной квартиры. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ею были взяты на предприятии, в котором она работала, а именно в ОАО «<данные изъяты>» по договору целевого беспроцентного займа от --.--.----.. Данные денежные средства ей в полном объеме были переданы Третьяковой С.Ю.--.--.----., о чем имеются письменные расписки. В соответствии с п. 4 договора об уступке прав требований, право требования по данному договору переходит с момента подписания данного договора. В спорную квартиру она фактически вселилась после заключения договора об уступке права требования в --.--.----., однако зарегистрировать право собственности не успела, поскольку думала, что сделать это может в любое время. Однако в --.--.----. ООО «<данные изъяты>» ликвидировалось, и возможность зарегистрировать свое право без суда было упущено. До настоящего времени договор об уступке права требования никто не оспорил, претензий к ней никто не предъявлял, поэтому считает, что может обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на спорную квартиру. Просит признать заключенным договор № от --.--.----., заключенный между ней и Третьяковой С.Ю. об уступке права требования по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья – квартиры на седьмом этаже в жилом <****> (ранее №), признать за ней право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу <****>.

В судебном заседании представитель истицы Шереметьева О.Н., действующая на основании нотариальной доверенности № от --.--.----. сроком на три года с правом передоверия, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснила, что --.--.----. ООО «<данные изъяты>» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ в результате конкурсного управления, назначенного арбитражным судом. Регистрация права собственности в ЕГРП на недвижимое имущество в отношении спорной квартиры не зарегистрирована ни за ООО «<данные изъяты>», ни за Третьяковой С.Ю., ни за другими лицами. Сейчас произвести такую регистрацию она не имеет возможности, поскольку предприятие ликвидировано. Она до настоящего времени продолжает проживать в вышеуказанной квартире, несет все обязанности по содержанию указанного жилого помещения. На момент заключения договора уступки права требования квартира была строящимся объектом, который принадлежал ООО «<данные изъяты>», поскольку именно ООО «<данные изъяты>» выступал застройщиком указанного жилого дома. Однако право собственности за предприятием не зарегистрировано в Россреестре в результате дальнейшей ликвидации предприятия. При ликвидации указанного общества спорное жилое помещением не было конкурсным управляющим передано в муниципальную собственность, что также затрудняет в настоящее время регистрацию ее прав в отношении спорной квартиры. Однако в силу вышеуказанного закона именно муниципальное образование может быть теоретически собственником жилых помещений ликвидированных, хотя и частных предприятий.

Представитель ответчика - Администрации г. Новокузнецка Козик М.А., действующая на основании доверенности № от --.--.----. до --.--.----., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения требований истицы не возражала (л.д.27).

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка Игонина В.В., действующая на основании доверенности № от --.--.----. сроком на 1 год, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть в соответствие с действующим законодательством, по существу заявленных требований пояснила, что к полномочиям КУМИ г. Новокузнецка не относится признание права собственности на жилое помещение, подлежащее приватизации. Из смысла ст. 132 ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» следует, что жилищный фонд, оставшийся после ликвидации предприятия, подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Однако при ликвидации ООО «<данные изъяты>» жилое помещение по <****> не было передано в муниципальную собственность. Согласно п. 8 договора № об уступке прав требования по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья от --.--.----. между предприятием и правопреемником должен быть составлен акт приема-передачи квартиры. В материалах дела отсутствует данный документ, как и акт ввода в эксплуатацию. При наличии договора о капитальных вложениях в долевое строительство жилья и договора об уступке прав требования и полной оплаты договора нет необходимости принимать в муниципальную собственность данное помещение (л.д.29-30).

Ответчица Третьякова С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена способами, предусмотренными ГПК РФ, - как заказными письмами с уведомлениями, вернувшимися в суд без вручения, т.к. адресат на почтовое отделение за ними не явился (л.д. 54, 55, 77,81,87,98), так и через представителя истца с его согласия.

Из объяснений представителя истца Шереметьевой О.В., изложенных суду письменно, следует, что она по поручению суда пыталась вручить ответчику повестку о явке в суд, посещала его место регистрации. Со слов соседей установлено, что ответчик состоит на регистрационном учете по адресу, указанном в иске и адресной справке, однако фактически там не проживает, приходит редко, место фактического нахождения установить не удалось.

В связи с чем суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ответчик в суд являться не желает, за извещениями суда в отделение почтовой связи неоднократно не является, чем злоупотребляет своими процессуальными правами на участие в рассмотрении дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Новокузнецкий отдел И., действующая на основании доверенности № от --.--.----. сроком до --.--.----., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила, что по данным ЕГРП право собственности и иные вещные права на квартиру по <****> не зарегистрированы, документы на регистрацию не поступали (л.д.39).

Третье лицо, Третьякова Ю.В. в судебное заседание не явилась, явившись в суд ранее, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление (л.д.88).

Явившись в судебное заседание --.--.----., суду пояснила, что является собственником <****>, расположенной на 9 этаже жилого дома по <****> на основании договора дарения жилья К. от --.--.----., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <****>--.--.----.. До дарения данного жилья К. оно принадлежало Т. по праву собственности на основании договора № о капитальных вложений в долевое строительство жилья, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Т.--.--.----., зарегистрированного в едином реестре филиалом № Учреждения юстиции <****>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от --.--.----., представила суду договор дарения жилья от --.--.----., договор купли продажи жилья от --.--.----., свидетельство о государственной регистрации права от --.--.----. (л.д.89-91).

Суд, выслушав пояснения представителя истицы Шереметьеву О.Н., изучив отзывы представителей ответчиков и третьего лица, выслушав свидетелей Б., П., Н., исследовав материалы дела, находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из части 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что --.--.----. между ООО «<данные изъяты>» и Третьяковой С.Ю. был заключен договор № о капитальных вложениях в долевое строительство жилья. В соответствии с условиями указанного договора Третьякова С.Ю. приняла на себя обязанность осуществлять финансирование капитальных вложений в долевое строительство дома, расположенного: <****>, а ООО «<данные изъяты>» обязалось передать в собственность Третьяковой С.Ю. однокомнатную <****> после завершения строительства дома и полной оплаты стоимости квартиры (л.д.6-7). План квартиры имеется в Приложении № (л.д.7 об.).

В соответствии с п. 2.1. договора № от --.--.----. стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1.1 указанного договора ООО «<данные изъяты>» также обязалось передать в собственность участника, выполнившего свои обязательства по договору, квартиру в течение одного месяца от момента подписания Акта Государственной Комиссии о сдаче-приемке объекта в эксплуатацию; п. 4.1.2. обеспечить получение участником свидетельства о праве собственности на квартиру.

В соответствии с п. 7.1. указанного договора передача квартир в собственность участника считается законченной, а договорные обязательства выполненными с момента вступления участника в фактическое владение, пользование и распоряжение квартирой, подтверждением чего является свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Договор подписан сторонами, заверен печатью инвестора ООО «<данные изъяты>».

Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается произведенная Третьяковой С.Ю. оплата квартиры по адресу: <****><****> размере <данные изъяты> рублей, предусмотренном договором от --.--.----. (л.д.15-16).

Таким образом, свои обязательства по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья Третьякова С.Ю. выполнила в полном объеме.

В силу п. 4.1.7 договора № от --.--.----. осуществление строительства и сдачу объекта в эксплуатацию застройщик обязался выполнить в срок не позднее --.--.----.. Однако строительство жилого дома было закончено только в --.--.----..

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

--.--.----. между Крупиной Т.А. и Третьяковой С.Ю. был заключен договор № об уступке права требования по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья. В соответствии с указанным договором, истица обязалась за уступаемое право уплатить Третьяковой С.Ю. <данные изъяты> рублей, а Третьякова С.Ю. обязалась передать ей право требования по вышеуказанному договору, в результате чего ей предается право на получение в собственность одной однокомнатной <****> (7 этаж), расположенной в строящемся доме по адресу: <****> (л.д.18).

В соответствии с п. 4 указанного договора право требования по данному договору переходит к правопреемнику с момента подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 5 указанного договора Третьякова С.Ю. передает Крупиной Т.А. документы, удостоверяющие право требования по настоящему договору, в соответствии с п. 6 отвечает перед своим правопреемником за недействительность переданного ему требования; в силу п. 8 указанного договора акт приема-передачи квартиры подписывается между предприятием и правопреемником поле предоставления настоящего договора и ввода в эксплуатацию дома, в котором расположена квартира.

Обязательства по оплате уступаемого права требования Крупиной Т.А. выполнены в полном объеме, что подтверждается расписками Третьяковой С.Ю. (л.д.12, 13), договором № от --.--.----. целевого беспроцентного займа (л.д.19), заключенным между истицей и ОАО «<данные изъяты>».

Таким образом, в силу ст. 382-384 ГК РФ к Крупиной Т.А. с --.--.----. перешло право требования передачи квартиры, расположенной по <****> (по договору № от --.--.----.), в собственность от застройщика ООО «<данные изъяты>».

Истица Крупина Т.А. указывает, что ее вселение в спорную квартиру произошло сразу после подписания договора № от --.--.----., что подтверждается актами жильцов <****> о проживании (л.д.8, 9), показаниями свидетелей Н., П., пояснивших, что истица вселилась в спорную квартиру в --.--.----.

Истица сразу после вселения в спорную квартиру не стала регистрировать свое право собственности на данное жилое помещение, поскольку отложила решение данного вопроса на будущее.

По информации из Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по <****> отсутствуют (л.д.17).

Как следует из материалов дела, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от --.--.----., ООО «<данные изъяты>» ликвидировано --.--.----. на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.20).

Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка следует, что <****> не передавалась в муниципальную собственность города и в Реестре объектов муниципальной собственности не значится (л.д. 48).

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку также отсутствуют сведения о регистрации права собственности и других вещных прав на квартиру по <****>, документы к ним на регистрацию не поступали (л.д. 39).

Согласно п. 5 ст. 132 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, ликвидация застройщика ООО «<данные изъяты>» была завершена до того, как застройщик успел зарегистрировать право собственности, свое либо участников капитального вложения в строительство дома по <****>, на квартиры, расположенные в данном доме, не было зарегистрировано данное право и за Третьяковой С.Ю., а также конкурсный управляющий Общества не передал данные жилые помещения, в частности квартиру, где проживает истица, в муниципальную собственность города Новокузнецка, в нарушение требований Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Поэтому в настоящее время истица не может в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности на приобретенное ею жилое помещение.

Однако представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка в своем отзыве не возражает, при наличии акта приема-передачи спорной квартиры, а также Акта ввода дома по <****> в эксплуатацию, признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение без предварительной передачи данного жилого помещения в муниципальную собственность (л.д. 19-20).

Филиалом № БТИ г. Новокузнецка по запросу суда представлена копия Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – жилого <****> квартала № по адресу: <****> от --.--.----., утвержденного распоряжением Главы города от --.--.----.№ (л.д. 46, 57, 58), а также копия поэтажного плана части жилого дома по <****>, из которого следует, что <****> расположена на седьмом этаже указанного дома, общая площадь квартиры 29, 5 кв.м., в том числе жилая 18, 2 кв.м. (л.д.45).

В соответствии с п. 14 указанного Акта внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты городскими эксплуатационными организациями.

Решением государственной приемочной комиссии постановлено: принять в эксплуатацию жилой <****> квартала № по адресу: <****>.

Аналогичная копия Акта представлена Администрацией г. Новокузнецка в лице Комитета градостроительства и земельных ресурсов с указанием, что подлинник Акта хранится у них (л.д.57).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом с объектами социально-культурного, административно-бытового назначения, где расположена квартира истицы, построен, ему присвоен адрес, квартира истицы имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, жилой дом введен в эксплуатацию по Акту приемки в эксплуатацию, истица проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, однако ввиду ликвидации застройщика не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на квартиру в завершенном строительством объекте по адресу: <****>.

То обстоятельство, что строительный номер <****>, указанный в договоре № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья и в Приложении № к договору (л.д. 6-7, 7 об.), договоре № от --.--.----. об уступке права требования (л.д. 18) после приемки и сдачи жилого дома по <****> изменился на №, не может являться препятствием к осуществлению истицей своих прав по регистрации права собственности на указанный объект, поскольку изменение нумерации квартир происходило в результате объединения нескольких квартир в указанном доме, что подтверждается показаниями свидетелей - соседей истицы по дому, а также вышеизложенными показаниями привлеченного к участию в деле третьего лица К., собственника <****>.

Так, из пояснений свидетеля П. следует, что истица с момента вселения проживает в <****>, в течение периода застройки спорного жилого дома некоторые квартиры в нем объединялись, разделялись, поэтому нумерация квартир менялась, сдвигалась, так, существуют <****>№а в указанном жилом доме. Он приобрел свою <****>--.--.----. по договору уступки права требования, в тот же год зарегистрировал свое право собственности.

Свидетель Б. суду пояснила, что она также, как и ответчица Третьяковой С.Ю., заключала с ООО «Риэлт СВ» договор капитального вложения в долевое строительство жилого дома по <****>, первоначальный номер ее квартиры в договоре был обозначен как №, в итоге после заселения дома номер ее квартиры стал №, она оформила свое право собственности на квартиру в --.--.----. с помощью юриста, при регистрации права собственности она также подтверждала изменение нумерации ее квартиры. В квартире № проживает К. с начала заселения.

Свидетель Н. суду пояснила, что в доме по <****> она приобрела квартиру № в --.--.----., на тот момент номер ее квартиры был иной, по величине больше. Истица проживает в квартире на седьмом этаже, номер ее квартиры не помнит, никто не предъявлял истице притязаний на ее квартиру.

Данное обстоятельство подтверждается также справкой ТСЖ «<данные изъяты>» о том, что собственником квартиры по <****> является К., копией договора № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Б., из которого следует, что Б. приобретала <****> доме по <****>, и копией паспорта Б., согласно которой она зарегистрирована и проживает в квартире № по ул. <****>.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что приобретенная истицей по договору № об уступке права требования по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья от --.--.----. квартира, указанная в вышеупомянутых договорах как <****> (строительный номер), фактически является квартирой №, данный номер был присвоен квартире истицы после ввода жилого дома в эксплуатацию, когда жилые помещения в спорном доме стали приобретаться жильцами, объединяться или разбиваться на несколько квартир, в результате чего нумерация жилых помещений изменилась, у <****>, расположенной на 9-ом этаже данного дома имеется иной собственник, К., права которого зарегистрированы надлежащим образом, выдано свидетельство о праве собственности.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требований Крупиной Т.А. также и в части признания заключенным договора № от --.--.----.2, заключенного между истицей и Третьяковой С.Ю., об уступке права требования по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья – однокомнатной квартиры на седьмом этаже в жилом <****>, которая в данных договорах именовалась как <****>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крупиной Т.А. - удовлетворить.

Признать заключенным договор № от --.--.----., заключенный между Крупиной Т.А. и Третьяковой С.Ю. об уступке права требования по договору № от --.--.----. о капитальных вложениях в долевое строительство жилья – однокомнатной квартиры на седьмом этаже в жилом <****> (ранее <****>, строительный адрес <****>).

Признать за Крупиной Т.А., --.--.----. года рождения, проживающей: <****>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <****>.

Мотивированное решение изготовлено 29. 12.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.

Судья Е.С. Шмакова