Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого здания, взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (с учетом уточненных требований) обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о расторжении договора № аренды нежилого помещения № столовой, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ИП ФИО2; взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 000 рублей (согласно, представленного расчета); погашении регистрационной записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании судебных расходов в общей сумме 6500 рублей.

В обоснование иска указал, что ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение № столовой, расположенное по адресу: <адрес> помещение №. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды № данного нежилого помещения на следующих условиях: арендная плата составляет сумма в месяц. Оплата производится ежемесячно 25 числа предшествующего месяца. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. О намерениях досрочно расторгнуть настоящий договор, либо внести в него изменения, дополнения, заинтересованная сторона уведомляет другую минимум за 1 календарный месяц в письменной форме. Договор аренды подписан обеими сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. За весь период аренды (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ответчик ИП ФИО2 не вносила ежемесячные платежи по арендной плате, установленные п. 3.1 договора аренды, а впоследствии без предупреждения арендодателя освободила занимаемое помещение, не оплатив задолженность по арендной плате. Истцом, в связи с этим было направлено письменное требование в адрес ИП ФИО2 с требованием погасить в добровольном порядке задолженность по арендной плате в размере 492000 рублей. Дополнительно была направлена претензия о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Добровольно ответчик требования о погашении задолженности по оплате арендной платы не выполнила, на контакт с истцом не идет. В результате чего ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. В обоснование иска указал те же обстоятельства.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны (Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года № 35).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № столовой, расположенного по адресу: <адрес> помещение №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № данного нежилого помещения на следующих условиях: арендная плата составляет сумма в месяц; оплата производится ежемесячно 25 числа предшествующего месяца. Фактически арендатором арендная плата за пользование нежилым помещением не вносилась. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 492.000 рублей. Требование истца о погашении задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 000 рублей, претензию о расторжении договора ответчик оставил без рассмотрения.

Выводы суда подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Ответчик ИП ФИО2 в суд не явилась, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения обязательств по рассматриваемому договору аренды полностью либо в части суду не представила. В этой связи суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст.ст.88,94,98,100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам относятся расходы на оказание юридической помощи при составлении искового заявления. Расходы на оплату услуг представителя присуждаются в разумных пределах.

Понесенные истцом судебные расходы об оплате госпошлины подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 рублей, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей. В качестве доказательств понесения расходов на оказание услуг по составлению искового заявления ФИО1 представлена квитанция о принятии ИП ФИО3 от ФИО1 сумма за подготовку искового заявления в суд по иску о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Применяя по аналогии норму о разумных пределах взыскания расходов на оплату услуг представителя, суд считает в рассматриваемой ситуации определить ко взысканию за составление иска сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды нежилого помещения № столовой, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 492000 (четыреста девяносто две тысячи) рублей и судебные расходы в сумме 6.500 (шесть тысяч пятьсот) рублей. Всего взыскать 498500 (четыреста девяносто восемь тысяч пятьсот) рублей.

Погасить регистрационную запись об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения № столовой, расположенной по адресу: <адрес>, помещение №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: