Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл-Уфа» об обязании передать часть нежилого помещения в составе многоэтажного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Строй-Ойл-Уфа» об обязании передать часть нежилого помещения в составе многоэтажного жилого дома, указав, что < дата >. между ФИО2 и ООО «Амлак» были заключены 10 предварительных договоров от < дата >.

По условиям указанных договоров стороны обязались заключить договоры купли-продажи квартир, находящихся по адресу:

- ..., квартиры №...

- ..., ...,

и договоры купли-продажи неотделимых улучшений, произведенных в указанных квартирах. В соответствии с условиями предварительных договоров ФИО2 и ООО «АМЛАК» заключили договоры купли-продажи квартир и договоры неотделимых улучшений недвижимого имущества. ФИО2 продал в собственность ООО «АМЛАК» неотделимые улучшения, которые являются частью недвижимого имущества - квартир.

< дата >., ООО «АМЛАК» был заключен с ООО «Строй-Ойл-Уфа» договор об инвестиционной деятельности ..., по условиям которых ООО «АМЛАК» обязался передать ООО «Строй-Ойл-Уфа» средства финансирования для осуществления работ по разработке проекта и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 18) и подземной автостоянкой (лит. 22) в квартале ..., ограниченном ..., ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан, а именно на строительство подземной автостоянки (лит. 22), на 126 машиномест, площадью ... кв.м., в том числе места общего пользования (въезды, выезды, проезды и т.д.). ООО «Амлак» было проинвестировано денежных средств ... рублей, у него возникло право на 1 ....м. или ... машиномест. ФИО2 и ООО «АМЛАК» заключили соглашение об уступке прав требования по договорам об инвестиционной деятельности, провели зачет взаимных требований, в связи с чем, ФИО2 перешли права и обязанности ООО «Амлак». У ООО «Строй-Ойл-Уфа» возникли обязательства по передаче машиномест, которые до настоящего времени не исполнены. Претензия ФИО2 оставлена без ответа. С учетом уточнений просит обязать ООО «Строй-Ойл-Уфа» передать ему по акту приема-передачи часть подземной автостоянки (лит. 22) расположенной в составе многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 18) и подземной автостоянкой (лит. 22) в квартале ..., ограниченном ..., ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан в размере ... кв.м., что составляет ... машиномест, а именно машиноместа с номерами ..., взыскать расходы по государственной пошлине в размере ... рублей.

Представитель истца Сахипгареев Р.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Истец ФИО2 представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании подтвердила наличие обязательства ООО «Строй-Ойл-Уфа» по передаче части подземной автостоянки ФИО3

Суд в соответствии со ст.167 ГПК считает возможным рассмотреть дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями, установленными п. 1, 3 ст. 455 ГК РФ, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 1 ст. 388 ГК РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ст.6 Федерального закона от < дата >г. N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на осуществление прав, предусмотренных договором.

Как было установлено судом, между ООО «Строй-Ойл-Уфа», как Исполнителем и ООО «АМЛАК», как Инвестором был заключен договор об инвестиционной деятельности ... от < дата > на сумму ... рублей. По условиям Договора об инвестиционной деятельности ООО «АМЛАК» обязался передать ООО «Строй-Ойл-Уфа» средства финансирования для осуществления работ по разработке проекта и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 18) и подземной автостоянкой (лит. 22) в квартале ..., ограниченном ..., ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан, а именно на строительство подземной автостоянки (лит. 22), на 126 машиномест, площадью ... кв.м., в том числе места общего пользования (въезды, выезды, проезды и т.д.).

Согласно трехстороннему Протоколу распределения площадей с участием ООО «Строй-Ойл-Уфа», ООО «СК-Уфа», ООО «АМЛАК» № ... от < дата >. ООО «Амлак» было проинвестировано по Договору об инвестиционной деятельности ... от < дата >- ... рублей за вычетом вознаграждения Исполнителя, что составляет ... кв.м. или ... машиномест.

Судом установлено, что < дата >. между ФИО2 и ООО «Амлак» были заключены: предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., кв. и договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор от < дата >. о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор от < дата >. о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор от < дата >. о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей, предварительный договор от < дата >. о заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ... договора купли-продажи неотделимых улучшений указанной квартиры на общую сумму ... рублей.

В соответствии с условиями предварительных договоров от < дата >. стороны, ФИО2, продавец и ООО «АМЛАК», покупатель договорились, что сделки купли-продажи квартир будут осуществлены путем заключения двух договоров: договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи неотделимых улучшений, которые являются частью вышеуказанных квартир.

Суд установил, что ФИО2 и ООО «АМЛАК» заключили:

- договор купли-продажи квартиры от < дата >. по адресу: ... на сумму ... рублей;

- договор купли-продажи квартиры от < дата >. по адресу: ... на ... рублей;

- договор купли-продажи квартиры от < дата >. по адресу: ... на сумму ... рублей;

Согласно условиям договоров передача квартир от ФИО2 ООО «Амлак» осуществляется в день подписания договора, оплата квартир - путем передачи наличных денег в полном объеме.

Судом установлено, что < дата >. ФИО2 и ООО «АМЛАК» заключили:

- договор купли-продажи неотделимых улучшений недвижимого имущества, находящегося по адресу: ... на сумму ... рублей;

По условиям договоров ФИО2 продал в собственность ООО «АМЛАК» неотделимые улучшения, которые являются частью недвижимого имущества - квартир, указанных в договорах. Оплата производится путем передачи наличных денежных средств, либо иным не запрещенным действующим законодательством способом в срок до < дата >.

Как следует из материалов дела, произведенные ФИО2 неотделимые улучшения проданных квартир, последовали судьбе квартир и были проданы в составе недвижимого имущества. Данный факт подтверждается положениями предварительных договоров, согласно которых сделка по купле продажи квартиры будет осуществлена путем заключения двух договоров: купли-продажи квартиры и неотделимых улучшений, которые являются частью квартиры, а также последующими фактическими действиями сторон.

Суд приходит к выводу, что обязательства перед ООО «АМЛАК» по передаче квартир и передаче неотделимых улучшений ФИО2 были исполнены в полном объеме, что подтверждается:

- свидетельством о государственной регистрации права ООО «АМЛАК» ... от 22.09.2009г. на квартиру по адресу: ...;

- свидетельством о государственной регистрации права ООО «АМЛАК» ... от 09.10.2009г. на квартиру по адресу: ...;

- свидетельством о государственной регистрации права ООО «АМЛАК» ... от 18.09.2009г. на квартиру по адресу: ...;

- свидетельством о государственной регистрации права ООО «АМЛАК» ... от 13.07.2009г. на квартиру по адресу: ... ;

- свидетельством о государственной регистрации права ООО «АМЛАК» ... от 13.07.2009г. на квартиру по адресу: ...;

- свидетельством о государственной регистрации права ООО «АМЛАК» ... от 10.07.2009г. на квартиру по адресу: ...;

Как было установлено судом и не оспаривается сторонами, в установленные сроки денежные средства от ООО «АМЛАК» ФИО2 по договорам купли-продажи неотделимых улучшений квартир переданы не были.

В связи с чем, < дата >. ФИО2 и ООО «АМЛАК» заключили Соглашение об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности ... от < дата >.

По условиям Соглашения ... от < дата >., ФИО2 перешло право требования части подземной автостоянки, площадь подлежащего передачи ему объекта, части подземной автостоянки, равна ... кв.м., что составляет ... машиномест.

Пунктом 2.1.7. Договора об инвестиционной деятельности ... от < дата > густановлена обязанность ООО «Строй-Ойл-Уфа» передать инвестору по акту приема-передачи Объект после приемки государственной приемочной комиссией.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию ...-... от < дата >. объект «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 18) и подземной автостоянкой (лит. 22) в квартале ..., ограниченном ..., ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан» введен в эксплуатацию < дата >.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 получил права требования по договору об инвестиционной деятельности ... от < дата >., в соответствии с заключенными соглашениями об уступке прав требований в счет частичного погашения задолженности ООО «АМЛАК» по вышеуказанным договорам купли-продажи неотделимых улучшений квартир. Указанный факт подтвержден письменными доказательствами актом зачета взаимных требований от < дата >., представленным в материалы дела. Наличие взаимных обязанностей участников трехстороннего зачета взаимных требований подтверждается материалами дела.

Как следует из технического паспорта по состоянию на < дата >. подземная автостоянка расположена на цокольном и подвальном этажах указанного объекта и состоит из 126 машиномест.

Учитывая положения предварительных договоров от < дата >., договоров купли-продажи неотделимых улучшений от < дата >. Договора об инвестиционной деятельности ... от < дата >., Соглашения об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности ... от < дата >, актов зачета взаимных требований от < дата >. у ФИО2 возникло право требования 18 машиномест на подземной автостоянке объекта «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 18) и подземной автостоянкой (лит. 22) в квартале ..., ограниченном ..., ... в ... городского округа ... Республики Башкортостан».

Обязательства по передаче машиномест Ответчиком до настоящего времени не исполнены.

При разрешении настоящего дела суд руководствовался ст. ст. 8, 10, 12, 128, 130,135, 307, 309, 310, 388-390, 410, 412, 429, 454, 455ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, Федеральным законом N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Анализируя представленные сторонами в материалы дела документы, суд установил, что положения предварительных договоров от < дата >., договоров купли-продажи неотделимых улучшений от < дата >., Соглашения об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности ... от < дата >, Договора об инвестиционной деятельности ... от < дата >, акта зачета взаимных требований от < дата >. свидетельствуют о возникновении между сторонами правоотношений, включающих в себя обязательства ООО «Строй-Ойл-Уфа» по строительству объекта недвижимости, ввод данного объекта в эксплуатацию и передачу ФИО2 в собственность спорных машиномест.

Пунктом 7 протокола распределения площадей №... от < дата >. подтверждено, что ООО «АМЛАК» свои обязательства по финансированию инвестиционного проекта исполнил в полном объеме.

При таких обстоятельствах и принимая во внимания положения представленных в материалы дела письменных доказательств обязательства ФИО2 перед ООО «Строй-Ойл-Уфа» исполнены в полном объеме.

Уступка прав требований ФИО2 и ООО «АМЛАК» совершена с соблюдением положений статей 388-390 ГК РФ.

Оценив установленные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными выше нормами права, и удовлетворяя исковые требования ФИО2, суд исходит из того, что ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору; он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о передаче машиномест на подземной автостоянке.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Осуществление защиты гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре как способ защиты права предусмотрен ст.12 ГК РФ.

При совершении вышеуказанных сделок ФИО2 не было допущено злоупотребления правом. Доказательства недобросовестности поведения сторон совершенных сделок отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика ООО «Строй-Ойл-Уфа» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл-Уфа» - удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл-Уфа» передать ФИО2 о по акту приема-передачи часть подземной автостоянки (лит. 22) расположенной в составе многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (лит. 18) и подземной автостоянкой (лит. 22) в квартале ..., ограниченном ..., ... в ... городского округа ... Республики ...ю ... кв.м., что составляет ... машиномест с номерами ...,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Ойл-Уфа» в пользу ФИО2 о расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ...

Судья Т.М. Турьянова