Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО8 о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО9 и просили признать нежилое здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками спорного помещения – по ? доле за каждым, дом расположен на двух земельных участках, также принадлежащих истцам по праву собственности, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. В силу закона на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, садовые дома, и, кроме того, в соответствии с действующим законодательством предусмотрена процедура перевода садового дома в жилой. Между тем, поскольку спорное помещение было поставлено на кадастровый учет, как нежилое здание, при этом дом фактически является жилым, пригодным для проживания, а перевод нежилого здания в жилой дом не предусмотрен регламентом предоставления услуги «Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», постольку истцы обратились с соответствующим заявлением в ФИО12, однако положительного решения не получили.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании жилого помещения нежилым, нежилого помещения жилым" указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В силу ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Статьей 24 ЖК РФ предусмотрены основания к отказу в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

1) оно не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

2) право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Приведенный перечень является исчерпывающим и из его буквального содержания следует, что установленные требования не относятся непосредственно к заявленному объекту.

В силу ч.ч. 7, 11 ст. 54 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований, назначения указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

В соответствии с ч. 3 ст. 23.1 названного закона садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 утверждено Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Согласно п.п. 55, 56 Положения садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления). Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе - заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг соответствующие документы.

Между тем, постановлением администрации городского округа Красногорск МО от ДД.ММ.ГГГГ N 1878/8 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги "Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", и данным регламентом не предусмотрена процедура перевода «нежилого здания» в «жилой дом».

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками спорного помещения – по ? доле за каждым – нежилое здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Спорное здание (дом) расположено на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, также принадлежащих истцам по праву собственности, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.

Из буквального толкования приведенных выше норм закона следует, что на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, садовые дома, и, кроме того, в соответствии с действующим законодательством предусмотрена процедура перевода садового дома в жилой.

Между тем, как усматривается из выписки из ЕГРН, спорный объект поставлен на кадастровый учет как «нежилое здание», но не «садовый дом», что исключает возможность произведения истцами перевода «садового дома» в «жилой дом» в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", поскольку данным регламентом не предусмотрена процедура перевода «нежилого здания» в «жилой дом».

Так, в ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует параметрам жилого дома, пригодного для проживания, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в указанном заключении судебной экспертизы, последовательны и не противоречивы, согласуются как между собой, так и с иными имеющимися в материалах дела доказательствами, совокупность которых является достаточной для разрешения спора, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение является полным.

Разрешая заявленные требования по существу и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что принадлежащее истцам помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суду не представлено доказательств того, что нежилое здание истцов не отвечает указанным требованиям, и что право собственности истцов на помещение обременено правами иных лиц. Соответствие нежилого здания техническим и иным нормам и правилам, возможность использования здания в качестве жилого дома для постоянного проживания подтверждена представленным экспертным заключением.

При изложенных обстоятельствах исковые требования полежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО10 о признании нежилого здания жилым домом, пригодным для проживания – удовлетворить.

Признать нежилое здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – «жилым домом», пригодным для постоянного проживания с правом регистрации в нем.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: ФИО11