Гражданский кодекс часть 1

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

по встречному иску ФИО4 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» о возложении обязанности исключить из лицевого счета сведения о наличии задолженности, производить начисления без учета спорной задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилось в Конаковский городской суд Тверской области с иском (с учетом поданных уточнений) к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2016 года по 31 августа 2017 года и начисленных пени.

Свои требования общество мотивировало тем, что является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 отменен. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего та истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги). Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневиый срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.

Истец просит суд :

- взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, образовавшуюся в период с 01 мая 2016 г. по 31 августа 2017 г., в сумме 32 972,08 руб., а также пени на указанную задолженность в сумме 10 706,74 руб.;

- взыскать с ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО2, в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженность за предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся в период с 01 мая 2016 г. по 31 января 2017 г., в сумме 22 609,77 руб., а также пени на указанную задолженность в сумме 8 159,15 руб.;

- взыскать с ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО2, и с ФИО3 солидарно в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженность за предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся в период с 01 февраля 2017 г. по 31 августа 2017 г., в сумме 23 325,00 руб., а также пени на указанную задолженность в сумме 5 397,48 руб.

10 октября 2018 года от ФИО1 и ФИО2 поступило встречное исковое заявление о возложении обязанности на ООО «Конаковский Жилфонд» исключить из лицевого счета № квартиры по адресу: <адрес>, задолженность, образовавшуюся до 23.09.2010г., а также пени, начисленные на данную задолженность, как новому собственнику указанной квартиры; возложении обязанности производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные ФИО1 в отношении квартиры по адресу: <адрес>, без учета исключенных из лицевого счета задолженности и пени, начисленных на указанную задолженность; взыскании расходов на оплату государственной пошлины.

Свои требования ФИО1 и ФИО2 обосновали тем, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.09.2010 года. В указанной квартире зарегистрированы два человека: ФИО4 её сын ФИО2 Супруг ФИО6 - ФИО3 зарегистрирован по иному адресу: <адрес>, <адрес>, где самостоятельно несет расходы по уплате коммунальных платежей. Несмотря на это, ответчик с 01.01.2017 г. взимает них плату за фактическое проживание в квартире трех человек. Приобретая квартиру, ФИО1 не знала о наличии у прежних собственников задолженности по коммунальным платежам перед ООО «Конаковский Жилфонд». О данной задолженности она узнала при внесении первого платежа в расчетном центре. В телефонном разговоре прежние собственники обещали погасить задолженность, образовавшуюся за период их проживания в квартире. В период с момента перехода к ней права собственности на квартиру и до настоящего момента она регулярно вносит коммунальные платежи и не имеет задолженности по их оплате. Несмотря на это, ООО «Конаковский жилфонд» регулярно направляет в суд заявления о взыскании с ФИО7 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании расходов по уплате государственной пошлины, при этом доподлинно зная, что задолженность образовалась за период проживания прежних собственников, что подтверждается судебным актом (апелляционное определение Конаковского городского суда от 10.02.2015 г. по делу №2-557/2014).

Так, решением мирового судьи судебного участка №3 г.Конаково и Конаковского района Тверской области с Нукиной (фамилия до заключения брака) Жанны Владимировны в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» была взыскана задолженность и пени по оплате жилищно- коммунальных услуг:

- за период с 01 октября 2010 года по 31 июля 2011 года в сумме 21446 руб. 42 коп., а также госпошлина в размере 1 672 руб. 22 коп. (решение от 10.11.2014 г. по делу №2-557/2014; отменено апелляционным определением Конаковского городского суда от 10.02.2015г.),

- за период с 01 августа 2011 года по 31 мая 2013 года в сумме 49 229 руб. 38 коп., а также госпошлина в размере 1 676 руб. 88 коп. (решение от 10.11.2014 г. по делу №2- 558/2014, которое не было обжаловано в связи с семейными обстоятельствами),

- за период с 01 июня 2013 года по 31 мая 2014 года в сумме 26554 руб. 64 коп., а также госпошлина в размере 996 руб. 64 коп. (решение от 10.11.2014г. по делу №2- 556/2014, которое не было обжаловано в связи с семейными обстоятельствами).

В отношении ФИО1 были возбуждены исполнительные производства. В пользу ООО «Конаковский Жилфонд» с меня были взысканы денежные средства в сумме 78 457,54 руб., в том числе:

50906 руб. 26 коп. по исполнительному производству №-ИП,

27551 руб. 28 коп. по исполнительному производству №-ИП.

Несмотря на взыскание с истца ФИО1 денежных средств, ООО «Конаковский Жилфонд», не обращая внимания на регулярность оплаты и не осуществив перерасчет по моему лицевому счету, продолжает направлять в суд заявления о выдаче судебного приказа. Так, судебным приказом мирового судьи с ФИО1 было взыскано:

за период с 01 июня 2014 года по 29 февраля 2016 года 80891 руб. 67 коп., а также госпошлина в размере 1 313 руб. 00 коп. (приказ от 14.06.2016г. по делу №2-483/2016; отменен определением от 09.08.2016г.);

за период с 01 января 2015 года по 31 августа 2017 года 146 866 руб. 85 коп., а также госпошлина в размере 2 069 руб. 00 коп. (приказ от 17.01.2018г. по делу №2-50/2018; отменен определением от 01.02.2018г.).

За период с 01.10.2010 г. по 31.12.2017 г. в счет оплаты коммунальных платежей ФИО1 были внесены денежные средства в общей сумме 291 429,25 руб.

Незаконное зачисление уплаченных ФИО1 своевременно и ежемесячно коммунальных платежей в счет существующей задолженности на лицевом счете квартиры не может подтверждать наличие её задолженности, указанной ООО «Конаковский Жилфонд» в спорный период с 01.05.2016 г. по 31.08.2017 г., поскольку имеющиеся и сохранившиеся квитанции подтверждают обратное и доказывают, что ФИО1 является добросовестным потребителем коммунальных услуг, оплачивая их в соответствии с нормами действующего законодательства. Оплата была регулярной, соответственно, задолженности у неё не возникало, и, как следствие, пени начислены быть не должны. На указанные выше обстоятельства истцом ФИО1 было указано ответчику в заявлении от 24.04.2018 г. Ответчик на заявление не отреагировал, ответа на заявление не представил. Истец ФИО2 до 25.09.2018 г., т.е. до своего совершеннолетия, самостоятельного заработка не имел и находился на иждивении своей матери. Кроме того, истец ФИО2, имея регистрацию в квартире, не является ее собственником, соответственно, не несет бремя коммунальных платежей. Таким образом, считают, что действия ООО «Конаковский Жилфонд» по установлению указанных в иске начислений, а также иных начислений, указываемых ООО «Конаковский Жилфонд» в качестве задолженности и пени, незаконны, направлены на ущемление и нарушение их прав, в том числе прав истца ФИО1 как собственника жилого помещения, добросовестно исполняющего свои обязанности, и противоречат нормам действующего законодательства. Полагают, что не обращение со стороны ФИО1 с исковыми требованиями к ООО «Конаковский Жилфонд» о взыскании незаконно полученных денежных средств в течение всего прошедшего времени незаконного взыскания не может рассматриваться как её согласие с образовавшейся от прежних собственников квартиры задолженностью в пользу ООО «Конаковский Жилфонд».

ФИО1 и ФИО2 14.11.2018 года обратились с заявлением об увеличении встречных исковых требований, а возложении обязанности на ООО «Конаковский Жилфонд» исключить из лицевого счета № на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, сведения о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисленных пенях ФИО1 и членам её семьи по октябрь 2018 года включительно, с 01 ноября 2018 года выдавать квитанции на оплату услуг без учета ранее установленной задолженности.

В судебное заседание ООО «Конаковский Жилфонд» своего представителя не направило, о дне, месте времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель ФИО5 обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, надлежащий расчет задолженности и выписка из лицевого счета квартиры представлены, иной выпиской истец не обладает. Со встречными исковыми требованиями общество не согласилось, поскольку в представленной выписке из лицевого счета квартиры ФИО1 не содержится сведений о задолженности образовавшейся до 23.09.2010 года, следовательно, решение суда об удовлетворении подобных требований будет неисполнимо.

ФИО1 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями ООО «Конаковский Жилфонд», считает действия управляющей компании о перечислении частично от ежемесячно поступавших от неё платежей за коммунальные услуги с счет начисленных пеней на задолженность, которая образовалась до приобретения ею квартиры, незаконными. Она регулярно вносила оплату тех сумм которые выставляла управляющая компания, тогда как уплаченная сумма без её ведома делилась на пени и оплату коммунальных услуг. Судом уже устанавливалось, что недоимка образовалась до приобретения ею квартиры. Однако управляющая компания не стала взыскивать с предыдущих собственников квартиры задолженность, а напротив, взыскали недоимку с неё. Принудительно взысканные задолженности, которые она в силу семейным обстоятельств не могла своевременно оспорить, были списаны с её счетов из заработной платы. Таким образом, ООО «Конаковский Жилфонд» незаконно получил денежные средства за её счет. Она же получается оплачивала регулярно и пени и коммунальные услуги. Незаконное обогащение она не взыскивала, но и в настоящее время просит прекратить незаконные действия по отношению к ней и членам её семьи, поскольку управляющая компания не обратила внимание на её заявление открыть новый лицевой счет на квартиру. Просит исключить из лицевого счета сведения о наличие задолженности и начисленных пеней и дать ей возможность регулярно оплачивать коммунальные платежи без их учета, тем самым восстановить её нарушенные права.

Истец по встречному иску (ответчик по первоначальному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором выразил несогласие с требованиями ООО «Конаковский Жилфонд». Указал, что до 25.09.23018г., т.е. до своего совершеннолетия, самостоятельного заработка не имел и находился на иждивении своей матери ФИО1 В настоящее время обучаюсь в школе, зарегистрирован в спорной квартире, но не являюсь ее собственником, соответственно, не несу бремя коммунальных платежей. Кроме того, ему известно, его мать ФИО1 своевременно и в полном объеме вносит коммунальные платежи с момента приобретения квартиры (с 2010 года), поэтому ни о какой задолженности не может идти речи. Неоднократно она говорила о том, что ООО «Конаковский Жилфонд» в судебном порядке взыскивает с нее задолженность, которая осталась от прежних собственников. ООО «Конаковский Жилфонд» не реагирует на ее устные и письменные просьбы о приведении в порядок лицевого счета квартиры и списании чужой задолженности. Просит суд принять во внимание вышеизложенные обстоятельства и отказать ООО «Конаковский Жилфонд» в удовлетворении заявленных им требований.

Ответчик по первоначальному иску (третье лицо по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения по оплате собственниками и пользователями жилых помещений, коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 N 354.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1-3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, а также имеющейся в материалах дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2010 года подтверждено, что собственником помещения – <адрес><адрес><адрес>, является ответчик по основному иску (истец по встречному иску) ФИО7.

Согласно выписки из домовой книги следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики с 24.06.2015 года по настоящее время, а именно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в указанной квартире проживает еще супруг ФИО1 – ФИО3, брак которых зарегистрирован 06.08.2016 года. ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Из представленных квитанций ФИО1 следует, что ФИО3 нес бремя содержания жилья, оплачивал жилищно-коммунальные услуги по месту своей регистрации: <адрес> в спорный период с 01 мая 2016 года по август 2017 года. Управляющей компанией <адрес> является ООО «УК «Жилфонд» (Конаково, ул. Горького, д. 5).

ООО «Конаковский Жилфонд» на основании Акта проверки факт проживания в жилом помещении временных и/или незарегистрированных жильцов от 23.01.2017 года №56, составленного техником ФИО8, установлено, что в <адрес> проживают три человека с августа 2016 года, акт подписан ФИО1

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников, нанимателей как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией.

В силу положений ст. 26 ГК РФ имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители.

На основании ч. 3 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ч. 2 указанной статьи несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил N 354).

В соответствии с п. 71 Постановления Правительства Российской Федерации в редакции от 26.03.2014 N 230, от 04.09.2015 примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

В соответствии с подпунктом 5.2.53 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 N 1038 "О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации" Приказом от 29.12.2014 N 924/пр утверждены примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методические рекомендации по ее заполнению.

В платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, что следует и из п. п. "з" п. 69 Правил N 354.

В судебном заседании установлено, и не отрицается сторонами по делу, что на основании договора управления (ДУ) многоквартирным домом № на <адрес> от 01 октября 2011 года, ООО «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

ООО "Конаковский Жилфонд» выполняет услуги по управлению многоквартирного дома, обязательства по договору управления, предусмотренные п.1.1. договора управления и Критериями, а так же обязательства в пределах предоставленных полномочий и средства, предусмотренных договором управления и Критериями, выполняет услуги по содержанию и ремонту самостоятельно или с привлечением третьих лиц.

Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> от 01 октября 2011 года утверждены Основные Критерии формы и текста договора управления от 18 июня 2011 года.

Согласно п. 4.2. договора управления многоквартирным домом ООО «Конаковский Жилфонд» установлено, что плата за содержание и ремонт жилья вносится собственником через расчетный счет УК через кассы и расчетные счета уполномоченного расчетно-кассового учреждения, банка или иной организации, либо наличными денежными средствами непосредственно в кассу Управляющей компании. В соответствии с суммой, указанной в счет квитанции.

В соответствии с п. 3.4. договора ООО "Конаковский жилфонд» имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, в случае не внесения собственником в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени в размере, установленном действующим законодательством.

В соответствии с представленными выписками из лицевого счета на спорную квартиру, представленных ФИО1 квитанций об уплате начисленных услуг за 2014-2018 годы, представленных копий судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунально-жилищных услуг, судом установлено отсутствие задолженности ФИО1 и членов её семьи по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 мая 2016 года по 31 августа 2017 года в сумме 83210 рублей 15 копеек.

При этом суд приходит к данному выводу, исходя из следующего.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что истец оплатила жилищно-коммунальные услуги ООО "Конаковский Жилфонд» за период с 01 мая 2016 года по 31 августа 2017 года в следующем размере:

начислено оплачено

в июне 2016 года 4497,07 руб.. 4497,07 руб. ,

в июле 2016 года 4836,28 руб. 4836,28 руб.,

в августе 2016 года 4709,52 руб. 4709,52 руб.,

в сентябре 2016 года 3401,80 руб. 3401,80 руб.,

в октябре 2016 года 4642,68 руб. 4643 руб.,

в ноябре 2016 года 5098,92 руб. 5100 руб.,

в декабре 2016 года 5272,63 руб. 5275 руб.,

в марте 2017 года (за

январь и февраль) 12037,79 руб. 11964,50 руб.,

в апреле 2017 года 5780,02 руб. 5780,02 руб.,

в мае 2017 года 5869,23 руб. 5869,23 руб.,

в июне 2017 года 4718,28 руб. 4718,28 руб.,

в июле 2017 года 4718,28 руб. 4110 руб.,

в августе 2017 года

(с учетом перерасчета) 2560,09 руб. 4450 руб.,

в сентябре 2017 года 4705,74 руб. 4715 руб.

Указанные оплаты составляют 74069 руб. 70 коп.

Из всех уплаченных сумм ФИО1 денежные средства поступали как в оплату начисленных жилищно-коммунальных услуг, так и на начисленные пени, за исключением оплаты в июле 2017 года, при этом во всех квитанциях указана как сумма долга, так начисленные пени, так в квитанции за август 2017 года долг указан в сумме 148315 руб. 20 коп., а пени в размере 27079 руб. 28 коп.

При этом судом установлено, что апелляционным определение Конаковского городского суда Тверской области от 10 февраля 2015 года была рассмотрена апелляционная жалоба ФИО10 на решение мирового судьи судебного участка №3 г. Конаково и Конаковского района Тверской области от 10 ноября 2014 года по иску ООО «Конаковский Жилфонд» к ФИО11, ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взыскании судебных расходов. Решением мирового судьи с ФИО12 была взыскана задолженность и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2010 года по 31 июля 2011 года в сумме 21446 руб.42 коп. Указанным апелляционным определением Конаковского городского суда решение мирового судьи от 10 ноября 2014 года отменено в удовлетворении требований ООО «Конаковский Жилфонд» к ФИО11 и ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01 мая 2010 года по 31 июля 2011 года и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины отказано.

Апелляционным определением установлено что у ФИО12 (ФИО6) отсутствует задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с октября 2010 года (с момента приобретения квартиры) по 31 июля 2011 года (спорный период), напротив имеется переплата, а установленная задолженность за ранний период не подлежит взысканию с ФИО12, поскольку правопреемником в установленном законом порядке по исполнению обязательств предыдущих собственников ФИО12 не является.

Также, судом проанализированы представленные ООО «Конаковский Жилфонд» выписки из лицевого счета по квартире ФИО1 с августа 2010 года по июль 2018 года и представленные квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 за период с в судебные заседания начиная с сентября 2014 года по октябрь 2018 года, представленные сведения из Конаковского РОСП УФССП России по Тверской области об исполненных исполнительных производствах, возбужденных в отношении ФИО10 на основании судебных приказов мирового судьи о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам на сумму 78457 руб. 54 коп.

На момент приобретения жилого помещения ФИО10 не было известно об имеющейся задолженности. При этом, сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущего собственника, не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на гражданина, а на квартиру.

Руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст. ст. 8, 11, 12, 223 ГК РФ, положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, суд приходит к выводу, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав ФИО1 и членов её семьи со стороны истца по основному иску. Нарушение прав заключается в том, что при отсутствии с её стороны задолженности по уплате начисляемых ФИО7 жилищно-коммунальных услуг, её начислялись пени на задолженность, которая образована предыдущими собственниками квартиры, о чем ООО «Конаковский Жилфонд» знал. При этом поступающие ежемесячно платежи от собственника квартиры распределялись в счет уплаты долга и начисленных пеней, тем самым погашая ранее образовавшуюся задолженность и перечисляя часть поступающих сумм в зачет начисленных пеней увеличивая основной долг. При этом взыскивая основной долг и пени, размер взыскиваемой задолженности не исключался, который должен быть использован для начисления пеней вплоть до уплаты долга, а исключался из лицевого счета лишь после поступления денежных средств от судебного пристава-исполнителя.

Судом также установлено, что ФИО10 обращалась в ООО «Конаковский Жилфонд» с заявлением, в котором просила производить начисление жилищно-коммунальных платежей, исключив задолженность предыдущего собственника, однако ее требования остались без удовлетворения, более того, с неё неоднократно взыскивалась недоимка начисленных жилищно-коммунальных услуг и пени на сумму задолженности.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводам о том, что необоснованное включение ООО «Конаковский Жилфонд» в платежные документы, выдаваемые ФИО1, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг прежнего собственника, является нарушением её прав, как потребителя. Но учитывая, что зачисление производились в счет уплаты образовавшейся задолженности, то встречные требвоания ФИО1 о возложении обязанности на ответчика исключить из лицевого счета № задолженности, образовавшейся до 23.09.2010 года и пени, начисленные на данную задолженность не подлежит удовлетворению, однако требование в части исключения из лицевого счета образовавшейся задолженности и имеющейся на октябрь 2018 года, а также пеней, начисленных на данную сумму задолженности, является обоснованным и подлежит удовлетворению. Указанная задолженность образовалась от неправомерных действий ООО «Конаковский Жилфонд» по неверному зачислению поступающих денежных средств от ФИО1 в счет оплаты долга и начисленных пени, а не текущего платежа, что с учетом зачисленных денежных средств увеличивало сумму долга, тогда как ФИО1 оплачивала ежемесячно начисленные жилищно-коммунальные услуги с учетом выставляемых ей сумм в кассе.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Как следует из речи представителя ООО «Конаковский Жилфонд» ФИО1 при оплате жилищно-коммунальных платежей не указывала за какой период она вносит платежи, в связи с чем сумма вносимая зачислялась в сумму долга и начисленных пеней, тем самым задолженность взыскивается за период с 01 мая 2016 года по 31 августа 2017 года. Вместе с тем, получая квитанцию в кассе оператора, принимающего платежи за определенный месяц ФИО1 вносила начисленную сумму за месяц указанный в квитанции, а не в большем размер для зачисления в счет уплаты имеющейся задолженности. Платежи ФИО1 за жилье и коммунальные услуги вносились регулярно, в полном объеме, носили целевой характер, в связи с чем, они не могли зачисляться в счет погашения ранее образовавшейся задолженности.

Учитывая начисленные суммы, подлежащие оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги и поступающие платежи от ФИО1 в спорный период, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 и членов её семьи (зарегистрированных и проживающих в спорной квартире), на которых начисляются соответствующие платежи, взыскиваемые суммы задолженности и начисленные пени. Указание в платежном документе задолженности является излишним, ее начисление ко взысканию является неисполнимым.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ООО «Конаковский Жилфонд» не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требование ФИО1 и ФИО2 об исключении из лицевого счета № на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, сведения о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисленных пенях ФИО1 и членам её семьи: ФИО2, ФИО3, за период с 01 мая 2016 года по октябрь 2018 года включительно, что соответствует установленным по делу доказательствам. ООО «Конаковский Жилфонд» надлежит произвести перерасчет коммунальных платежей за данный период.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит разрешению вопрос о возврате ФИО1 госпошлины.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 153-155, 158 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, общедомовые нужды, образовавшуюся в период с 01 мая 2016 г. по 31 августа 2017 г., в сумме 32 972,08 руб., а также пени на указанную задолженность в сумме 10 706,74 руб. – оставить без удовлетворения.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» о взыскании с ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО2, задолженности за предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся в период с 01 мая 2016 г. по 31 января 2017 г., в сумме 22609,77 руб., а также пени на указанную задолженность в сумме 8 159,15 руб. – оставить без удовлетворения.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» о взыскании с ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО2, и с ФИО3 солидарно в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженность за предоставленные коммунальные услуги, образовавшуюся в период с 01 февраля 2017 г. по 31 августа 2017 г., в сумме 23325,00 руб., а также пени на указанную задолженность в сумме 5397,48 руб. оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» о возложении обязанности исключить из лицевого счета сведения о наличии задолженности, производить начисления без учета спорной задолженности удовлетворить в части.

Возложить на общество ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» обязанность исключить из лицевого счета № на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, сведения о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и начисленных пенях ФИО1 и членам её семьи: ФИО2, ФИО3, за период с 01 мая 2016 года по октябрь 2018 года включительно, в остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Конаковский Жилфонд» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий Е.А. Никитина

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2018 года

Председательствующий Е.А. Никитина