Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Л. к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В.Л. (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировали тем, что с ... по ... год она (ранее К.П.) работала в АОЗТ Агрофирма «Прогресс» (ранее СХАТ «Прогресс»), которое было ликвидировано в ... году. Весной ... года она купила у агрофирмы квартиру по адресу: ..., за ... рублей. Договор купли-продажи не оформлялся, по договоренности сторон оплата производилась путем удержания денежных средств из заработной платы истца. В мае ... года была выплачена вся необходимая сумма за квартиру, и на основании совместного заявления АОЗТ а/ф «Погресс» и В.Л. специалистом Шестаковской сельской администрацией была внесена соответствующая запись в похозяйственную книгу о принадлежности квартиры В.Л. Согласно Закону РСФСР от ... «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ...... установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ..., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ......, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ...... данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. В апреле ... года К.П. вышла замуж за В.А.. В квартире семья проживала до мая ... года, затем уехала в .... В квартире В.Л. разрешила проживать своему брату Б.С. с семьей. Каждый год В.Л. с семьей приезжала в отпуск, а также на новогодние праздники. Сведения о ней, как о собственнике спорной квартиры, имеются в налоговой инспекции. Долгов по уплате коммунальных, налоговых и иных платежей за квартиру у В.Л. не имеется. Земельный участок по адресу: ..., принадлежит В.Л. на праве собственности, что подтверждается государственным актом № ТЮ-1-08-1600331. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В связи с чем, считает, что квартира по указанному выше адресу приобретена ею в результате сделки, хотя и не оформленной надлежащим образом, но не противоречащей закону, так как в период приобретения квартиры в сельских местностях сведения о новом собственнике жилого помещения вносились в похозяйственные книги на основании совместного заявления предыдущего и нового собственников. Просила признать за В.Л., ... года рождения, уроженкой ...а Молдова, право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ....

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Б.С., Б.А., Б.Н., Б.О. (л.д. 164-168).

Представитель истца А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Считает, что материалами дела и показаниями свидетелей подтверждается право собственности её доверительницы.

Истец В.Л., представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, третьи лица Б.С., Б.А., Б.Н., Б.О. извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела, справки Шестаковской сельской администрации от ...; копии свидетельства о заключении брака В. (ранее Козяр) Л.П.; выписки из похозяйственной книги ... от ...: копии технического паспорта квартиры по состоянию на ... горда; кадастрового паспорта от ..., судом установлено, что квартира общей площадью ... кв.м., находящаяся по адресу: ..., принадлежит В.Л., на основании совместного заявления а/ф «Прогресс» и В.Л. сведения внесены в похозяйственую книгу ... (л.д. 7-17).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена, в частности, Законом РСФСР от ... «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от ... N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ... N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от ..., ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ...... установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ..., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ......, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ...... данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Согласно копии государственного акта № ТЮ-1-08-1600331, выданного на основании решения Шестаковского сельского совета от ...; справки Шестаковской сельской администрации от ... земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: ..., на праве собственности принадлежит К.П. (л.д. 18-19,21).

Из копии трудовой книжки В. (Козяр) Л.П., судом установлено, что в период с ... по ... она работала швеёй в АОЗТ Агрофирма «Прогресс» (до реорганизации СХОТ «Прогресс» (л.д.22-25).

Из показаний свидетелей З.Т., Д.М., опрошенных в судебном заседании ..., судом установлено, что с ... года В.Л. вместе с мужем переехала в ..., проживали по адресу: .... Она работала швеёй, муж водителем. Когда колхоз распался, они уехали. Жилье им было предоставлено как работникам агрофирмы, за квартиру они рассчитывались, удерживали деньги из заработной платы. Когда В. уехали в доме проживал брат В. с семьей. В. каждый год приезжают в свой дом в отпуск. Сейчас в доме никто не живет.

Налоговые уведомления (л.д. 29,30) подтверждают факт начисления налога на имя В.Л. на имущество физических лиц за квартиру по адресу: ....

Квартира ..., расположенная по адресу ... в реестре муниципальной собственности, в реестре государственного имущества ... не значиться (л.д. 26,27,28).

Из сообщения отдела по делам архивов администрации Заводоуковского городского округа от ... и представленных документов, следует, что по документам архивных фондов администрации Заводоуковского городского округа и акционерного общества закрытого типа «Прогресс» сведений о передаче в собственность спорной квартиры нет. Подтвердить сведения о внесении денежных средств за покупку указанной квартиры в кассу предприятия и удержании из заработной платы К.П. не предоставляется возможным, так как лицевые счета по начислению заработной платы рабочих и служащих АОЗТ «Прогресс» на хранение в архив не поступали. ЗАО Агрофирма «Прогресс» ликвидирована (л.д. 53-116).

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., (л.д. 157-158) сведения о зарегистрированных правах на квартиру общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... - отсутствуют.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что собственника у спорной квартиры нет.

Однако, согласно выписке из похозяйственной книги ... от ... квартира, общей площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ..., принадлежат В.Л.. Запись внесена на основании переноса из похозяйственных книг ... за ...-...; ......-...; ... за ...-...; ... за ...-... (л.д. 9).

Таким образом, с учетом названных норм закона, учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу, суд считает, что требования о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., В.Л. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск В.Л. к администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за В.Л., ... года рождения, уроженкой ...а Молдова, право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., по адресу: ....

Решение сторонами может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Судья подпись О.Е. Агапова

Мотивированное решение составлено 19 октября 2018 года.