Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 853/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4 о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и заемщиками ФИО1 и ФИО5 был заключен договор займа №... от .... В настоящее время в производстве Арбитражного суда г. Москвы находится дело № А40-223904/2020 по заявлению ИП ФИО3 к ИП ФИО1 о взыскании просроченной задолженности по договору займа №... на общую сумму 19929411 руб. 09 коп. В счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа №... от ... ответчик ФИО1 предоставил по договору ипотеки ... от ... в залог нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... общей площадью ... кв.м. на 1 этаже, с кадастровым номером №.... В 2018 году стороны договорились о замене предмета залога, и в счет обеспечения исполнения обязательств по договору займа №... от ... ответчик ФИО1 предоставил по договору ипотеки № И-230117 от 23.01.2017 года нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул......, .... Однако согласно выписке Росреестра от 05.11.2020 года площадь заложенного имущества составляет ... кв.м. В производстве Белорецкого межрайонного суда РБ находится дело № 2-201/2021 по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении размера образовавшихся новых площадей при преобразовании (разделении) нежилого помещения, расположенное по адресу: ..., ул. ..., регистрации права собственности на указанные площади на ФИО1, восстановлении на них право залога на ФИО3 В результате действий ответчика и кадастрового инженера часть заложенных площадей помещения 3 были незаконно присоединены к помещению 4. Согласно выписке Росреестра от 15.02.2021 года о переходе прав на помещение 4 отчуждения ФИО1 ... запись в ЕГРН №... от .... Фактически ответчик осуществил действия, в результате которых без согласия истца площадь заложенного имущества уменьшилась на 103,8 кв.м., часть преобразованного помещения 3 была присоединена к помещению 4. Согласно выписке Росреестра по помещению 3 от 05.11.2020 года стоимость составляет ... коп. Стоимость помещения 3 до преобразования (.... Стоимость заложенного имущества ответчика ФИО1 на 01.11.2020 года оказалась в 4 раза меньше, чем сумма требований, заявленных в Арбитражном суде г. Москвы. Истец в период 2018-2020 неоднократно предлагал ФИО1 продать часть принадлежащего ему недвижимого имущества для погашения задолженности. 23.09.2020 года истец направил ФИО1 и ФИО5 досудебную претензию по договору займа № 301116 от 30.11.2016, что подтверждает трек номер 80111651404171 и 80111651404263. 01.10.2020 года истец направил ответчику ФИО1 требование о погашении обязательств с предложением о досудебном урегулировании спора, предупредил о не совершении сделок по отчуждению принадлежащего ему имущества, что подтверждает трек номер 80111652060062. Ответов от ответчиков не последовало. 14.11.2020 ответчику направлены копии иска в Арбитражный суд г. Москвы и Мещанский суд г. Москвы. 16.11.2020 года истцом поданы исковые заявления к ответчику в Арбитражный суд г. Москвы и Мещанский суд г. Москвы о взыскании задолженности по договору займа в размере ... коп., а также ходатайство об обеспечительных мерах в виде наложения запрета на регистрационные действия на принадлежащие ФИО1 объекты недвижимого имущества. Определением от 24.11.2020 года Арбитражный суд г. Москвы отказал истцу в обеспечении иска. 16.12.2020 года истец на сайте Росреестра проверил информацию об объектах недвижимого имущества, о котором просил суд наложить запрет на регистрацию, и выявил, что по всем. Указанным в заявлении об обеспечении иска объектам, ответчиком 09.12.2020 года произведено отчуждение. Таким образом, считает, что ответчик ФИО1 совершил сделку по формальному переоформлению, принадлежащего ему недвижимого имущества на ФИО4 для избежания обращения взыскания по требованиям истца по договору займа. Согласно выпискам, объекты недвижимого имущества были отчуждены ответчику ФИО4, переход права был зарегистрирован 09.12.2020, в том числе на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ул.... Считает, что ФИО1 совершил следки по отчуждению помещений для невозможности обращения взыскания на принадлежащее ему имущество после вынесения решения Арбитражным судом г. Москвы о взыскании задолженности по договору займа в пользу истца.

Просит признать недействительной сделку, запись в ЕГРН №... от ..., на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... между ФИО1 и ФИО4

Признать недействительной сделку, запись в ЕГРН №... от ..., на нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... между ФИО1 и ФИО4

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного слушания дела не заявлял.

Ответчики: ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили письменные возражения на заявленные требования. Просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, пояснив, что ФИО3 не является стороной сделок. Считает, что истец злоупотребляет своим правом. Указанные помещения не являются предметом залога по договору займа. При этом, имеется соглашение ФИО3 составленное нотариусом от 29.11.2018 года, о разрешении внести изменения в договор залога, указав помещение №3. Просил в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО1, ФИО4 отказать.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лицо, участвующее в процессе, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела установлено, что ... между ФИО3, ... года рождения, именуемым в дальнейшем «займодавец» с одной стороны, и ФИО1, ... года рождения, ФИО5, ... года рождения, именуемыми в дальнейшем «заемщики», с другой стороны, заключен договор займа №..., по условиям которого займодавец обязуется передать в собственность заемщиков для осуществления или предпринимательской деятельности и предпринимательских целей денежные средства в сумме ...) рублей, а заемщики обязуются вернуть займодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором, в срок по 30.11.2017 года (п.1.3 договора).

Согласно п.1.6 Договора займа № 301116 от 30.11.2016 года исполнение заемщиками обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул. ... принадлежащим ФИО1 на праве собственности на основании решения Белорецкого городского суда РБ от 26.09.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от 19 марта 2013 года.

По дополнительному соглашению №1 от 16.12.2016 года к Договору займа №... от ..., ФИО3 и ФИО1, ФИО5 договорились изложить пункт 1.1 Договора займа №... от ... в другой редакции, увеличив сумму займа до ...) рублей.

Дополнительным соглашением №2 от 23.01.2017 года к Договору займа №... от ..., вышеуказанные стороны договорились увеличить сумму займа до ...) рублей, и изменить пункт 1.6 Договора займа №... от ... дополнительно исполнение заемщиками обязательств по настоящему договору обеспечивается залогом нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., принадлежащим ФИО1 на праве собственности на основании решения Белорецкого городского суда РБ от 26.09.2006 года.

В силу положений ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным нормативно-правовым актом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

21 декабря 2016 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор ипотеки нежилого помещения № И-211116, по которому предметом договора является передача в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул...

23 января 2017 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор ипотеки нежилого помещения № И-230117, по которому предметом договора является передача в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...

23 сентября 2020 года ФИО3 в адрес ФИО1, ФИО5 направлена Досудебная претензия по договору займа №... от ..., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, и не оспаривается сторонами.

В соответствии с данными, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 05.11.2020 года, зарегистрирован договор ипотеки от 23.01.2017 года в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ...

Согласно определению Арбитражного суда г. Москвы от 24 ноября 2020 года исковое заявление ИП ФИО3 к ИП ФИО1 о взыскании денежных средств в размере ... коп. принято к производству. Доказательств, подтверждающих рассмотрение указанного дела, суду не представлено.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, дел правоустанавливающих документов установлено, что 30.11.2020 года между ФИО1, именуемым в дальнейшем даритель, с одной стороны, и ФИО4, именуемой в дальнейшем одаряемая, с другой стороны, заключены Договоры дарения, по которым даритель подарил одаряемой в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., ... кв.м., с кадастровым номером №... нежилое помещение, находящееся по адресу: ..., ...

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.12.2020 года собственником выше указанных нежилых помещений является ФИО4

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

ФИО3 стороной оспариваемой сделки от 30.11.2020 года, заключенной между ФИО1 и ФИО4, и зарегистрированной 09.12.2020 года, не является.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ). Указанных обстоятельств нарушающих прав истца не установлено.

С учетом положений Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нежилые помещения №...и №... в ... РБ, предметом залога либо договора ипотеки не являются.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 Постановления № 25, исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Таким образом, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительными сделок с недвижимым имуществом от 30.11.2020 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2021 года.

Судья Г.В. Ручушкина

Решение16.04.2021