Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андросова Виктора Павловича к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 02 февраля 1999 года истец на аукционе, проводимом фондом государственного имущества Астраханской области по договору купли-продажи приобрел нежилое помещение, общей площадью 68,3 кв. м, находящееся по адресу <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию и истец получил свидетельство о государственной регистрации права. 21 апреля 2000 истцом на аукционе, проводимом фондом государственного имущества Астраханской области по договору купли-продажи было приобретено нежилое помещение, общей площадью 19,5 кв. м, находящееся по адресу <адрес>. Данный договор не прошел государственную регистрацию, по какой причине истец не помнит, так как прошло значительное время. 15 июля 2021 года истцом было подано заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на помещение площадью 19,5 кв. м, но было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием технической документации. В договоре от 21 апреля 2000 года на помещение площадью 19,5 кв. м. отсутствуют данные, определяющие расположение помещения площадью 19,5 кв. м, что послужило отказом органом БТИ в изготовлении технической документации на данное помещение. Истцу было предложено изготовить техническую документацию в целом на оба помещения за счет произведенной перепланировки и в последствие обратиться в суд для признания права собственности, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просит суд сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии общей площадью 88,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд признать договор купли продажи №439/04 от 21.04.2000 года заключенным.

В судебное заседание истец Андросов В.П., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились, представил отзыв на иск в котором просил учесть, то, что в техническом заключении отсутствуют сведения об инструментальном обследовании нежилого помещения. Не определено какие виды работ произведены истцом и каким образом данные работы отразились на состоянии общего имущества многоквартирного дома. Просили суд по имеющимся доказательствам в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.548 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из ст.556 ч.1 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 432 ч.1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что 02 февраля 1999 года истец на аукционе, проводимом Фондом государственного имущества Астраханской области по договору купли-продажи приобрел нежилое помещение, общей площадью 68,3 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРН.

21 апреля 2000 истцом на аукционе, проводимом фондом государственного имущества Астраханской области по договору купли-продажи было приобретено нежилое помещение, общей площадью 19,5 кв. м, находящееся по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом об итогах аукциона №22 от 18.04.2000 года, договором купли-продажи №439/04 от 21.04.2000 г.

15 июля 2021 года истцом было подано заявление о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на помещение площадью 19,5 кв. м, но было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием технической документации.

В договоре от 21 апреля 2000 года на помещение площадью 19,5 кв. м. отсутствуют данные, определяющие расположение помещения площадью 19,5 кв. м, что послужило отказом органом БТИ в изготовлении технической документации на данное помещение. Истцу было предложено изготовить техническую документацию в целом на оба помещения за счет произведенной перепланировки и в последствие обратиться в суд для признания права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Нормами ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и с целью определения допустимости произведенных работ по перепланировке нежилого встроенного помещения № в жилом многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии и не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое помещение может быть использована по своему назначению в качестве нежилого помещения без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

При рассмотрении дела, судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза нежилого помещения № в жилом многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненная перепланировка во встроенном изолированном нежилом помещении площадью 88,9 м2, расположенном на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома (литера А) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, ГОСТов, СНиП и СП, предъявляемых к нежилым помещениям, встроенным в жилые многоэтажные здания. Встроенное нежилое помещение имеет обособленный изолированный вход, строительные материалы основных конструкций помещения имеют II степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности - С-1 (малопожароопасные здания «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и относится к классу ФЗ - здания организаций по обслуживанию населения, подкласс Ф3.5 - помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. №384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» общественные здания относятся к классу КС-2 - зданиям и сооружениям нормального уровня ответственности (п. 10 ст. 4 «Идентификация зданий и сооружений»). Общее состояние основных строительных конструкций помещения и здания в целом имеет работоспособное состояние, что позволяет эксплуатировать нежилое помещение по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан. Угроза жизни я здоровью граждан, находящихся в соседних зданиях, а также непосредственно на объекте экспертизы - во встроенном нежилом помещении многоквартирного жилого дома (литера А) по адресу: <адрес>, не наблюдается. Статья 7 Закона указывает на прочность строительных конструкций и основания зданий, что позволяет эксплуатировать здание без возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, их имуществу, окружающей среде. Встроенное нежилое помещение в перепланированном состоянии общей площадью 88,9 м2, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома (литера А) по адресу: <адрес>, соответствует строительным, техническим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие существенных нарушений вышеперечисленных норм и правил, а также факт того, что выполненная перепланировка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, позволяет дальнейшую эксплуатацию объекта экспертизы по назначению. Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предъявляемых к нежилым зданиям и помещениям, не обнаружено.

Согласно экспертному заключению № 8.299, выданному Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Как следует из технического паспорта АО ЮФО-30 №004416 от 26.08.2021 г. нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 88,9 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не была связана с перестройкой конструктивных элементов и не представляет угрозы для жизни и здоровью жильцов, а также не нарушает чьих-либо интересов.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андросова Виктора Павловича к администрации МО «Камызякский район» о признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать договор купли продажи №439/04 от 21.04.2000 года между Фондом государственного имущества по Астраханской области и Андросовым Виктором Павловичем – заключенным.

Сохранить нежилое помещение, общей площадью 88,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в перепланированном состоянии.

Признать за Андросовым Виктором Павловичем право собственности на перепланированное нежилое помещение, общей площадью 88,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья подпись Е.А. Сидорова