Гражданский кодекс часть 1

03 марта 2011 г. Вахитовский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Багавовой Р.К., при секретаре Гарифуллиной Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котова ФИО4 к ООО «ЭСВДсварка» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого строительств, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Котов Ю.С. обратился в суд с указанным иском к ООО «ЭСВДсварка». В обосновании требований истец указал, что ответчик в лице ООО «Логика» согласно агентского договора № от ... заключило с ним предварительный договор купли-продажи квартиры № от ... Согласно п. 1.3.9 данного договора ответчиком ему в срок не позднее 4 квартала 2007г. должна быть передана в собственность однокомнатная квартира № жилого дома по ... общей проектной площадью ... с составлением передаточного акта, который с момента его подписания обеими Сторонами становится неотъемлемой частью договора купли-продажи. Согласно п. 2.1. договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 4 квартала 2007г. В соответствии с договором им произведена оплата в размере не менее 30% в сумме .... Обязательства по строительству дома и передаче ему квартиры в собственность до настоящего времени не исполнены. На основании изложенного просит суд признать предварительный договор купли – продажи квартиры, заключенный между ним и ООО «ЭСВДсварка», договором долевого участия в строительстве жилья, признать за ним право на долю в объекте незавершённого строительства жилого дома по адресу: ..., соответствующую однокомнатной квартире № указанного дома общей проектной площадью ...

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в суд представителя не направил, судом извещался.

Представитель третьего лица ООО «Логика» иск признал.

Третьи лица ООО «Фирма «Свей», Управление Росреестра по РТ в суд представителей не направили, извещены.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

Согласно ст.3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 1009 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено агентским договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора.

... между ООО «Фирма «Свей» - заказчиком и ООО «ЭСВДсварка» - генподрядчиком был заключен договор подряда № на строительство жилого дома по адресу: ... которому ООО «ЭСВДсварка» переданы полномочия по осуществлению собственными и привлеченными средствами подготовку территории, строительство под «ключ» и сдачу Государственной приемочной комиссии законченный строительством указанный объект в августе 2007г. Заказчик при этом обязуется передать генподрядчику проектно – сметную и техническую документацию, строительную площадку, технические условия на временные инженерные сети, разрешение на производство строительно – монтажных работ.

... между ООО «Фирма «Свей» и ООО «ЭСВДсварка» был заключен также агентский договор № для привлечения денежных средств для строительства жилого дома, согласно которому ООО «Фирма «Свей» поручает агенту - ООО «ЭСВДсварка» привлекать юридических и физических лиц в качестве покупателей квартир в строящемся жилом доме по ... с правом получения от них денежных средств на свой расчетный счет, выполнять поручения, связанные со строительством указанного жилого дома. Также установлено, что принципал - ООО «Фирма «Свей» для заключения предварительных договоров купли – продажи, договоров долевого участия сообщает агенту данные о квартирах. Денежные средства, поступающие к агенту от участников долевого строительства, являются целевым финансированием для принципала.

Действуя в рамках вышеуказанного агентского договора ООО «ЭСВДсварка» заключило агентский договор с ООО «Логика», поручив от имени принципала - ООО «ЭСВДсварка», и в его интересах за вознаграждение заключать по установленной форме предварительные договоры купли – продажи с физическими и юридическими лицами в целях строительства жилого дома по ..., перечисляя при этом полученные деньги на расчетный счет принципала.

... ООО «Логика» на основании прав агента заключило предварительный договор купли – продажи квартиры № с истцом в отношении однокомнатной квартиры № рассматриваемого дома общей проектной площадью .... Договором предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор купли – продажи не позднее 4 квартала 2007г., а также обязанность продавца передать покупателю в указанный срок имущество по передаточному акту. Стоимость квартиры на момент заключения договора определена в 1976 805руб. При заключении договора покупатель обязан произвести оплату в размере не менее 30% от указанной стоимости. Оставшаяся часть подлежит оплате до 31.12.2007г. то есть при заключении основного договора.

Требуемая оплата в размере 30% в сумме ... произведена истцом ..., что подтверждается имеющимися в деле платежными документами.

Также материалами дела установлено, что агент ООО «Логика», перечислил полученную по договору с истцом денежную сумму в пользу ООО «ЭСВДсварка» и предоставил соответствующий отчет.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

С учетом положений вышеуказанных договоров, заключенных ООО «Фирма «Свей» и ООО «ЭСВДсварка», принимается во внимание буквальное значение их содержания, суд приходит к выводу о передаче ООО «Фирма «Свей» данными договорами ООО «ЭСВДсварка» полномочий застройщика по строительству жилого дома по ....

Таким образом, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании предварительного договора купли – продажи квартиры №, заключенного им с ООО «ЭСВДсварка» в лице агента ООО «Логика», договором долевого участия в строительстве жилья.

Также суд приходит к выводу о том, что отношения истца и ответчика регулируются законодательством о защите прав потребителей, поскольку истец заказала товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств иному ответчиком не представлено.

Как видно из материалов дела, срок завершения строительства жилого дома август 2007г., а передачи имущества истцу – 4 квартал 2007г. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены, квартира истцу не передана. Дом является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, на которое в силу закона может быть признано право собственности.

Принимая во внимание, что с момента, когда ответчик должен был исполнить обязанность по договору и передать квартиру имущество истекло длительное время и истец желает защитить свои законные права и интересы, как участник долевого строительства, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанного объекта недвижимости.

То обстоятельство, что истец полностью не оплатил стоимость квартиры, а лишь только предусмотренную предварительным договором часть и у него на сегодняшний день имеется задолженность перед ответчиком, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, так как жилой дом по настоящее время не построен, основания для полной оплаты у истца не возникло, а ответчик не обращался к истцу с требованиями о погашении задолженности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «ЭСВДсварка» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 13 200руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры № от ...., заключенный между ООО «ЭСВДсварка» и Котовым ФИО5, договором долевого строительства.

Признать за Котовым ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по ... в виде однокомнатной квартиры №, общей проектной площадью без отделки ...м в недостроенном жилом доме по ....

Взыскать с ООО «ЭСВДсварка» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через данный суд в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Ответчик может обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения или вручения копии заочного решения.

...

Судья: Р.К. Багавова.