Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2–854/11г. по заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании действий незаконными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Алексинского отела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о признании незаконным исключения записей от ... года № № ... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту- ЕГРП), произведенного государственным регистратором указанного отдела; обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области восстановить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года №№ ...; признании незаконным решения государственного регистратора от 05.05.2011 года о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО1 на здание кинотеатра «Союз» и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи (отметки) за № ...; обязании Алексинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выдать ФИО1 подлинный договор купли – продажи недвижимого имущества от ... года, свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание кинотеатра «Союз», имеющего назначение объекты нежилого назначения, 3- этажный (подземных гаражей – 1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. № ...:, литера А, расположенное по адресу: ..., и земельный участок, категория: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ....

Заявленные требования ФИО1 мотивировал тем, что 29 марта 2011 года между ним и ООО «Союз» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в его адрес были отчуждены: кинотеатр «Союз», общей площадью 2128 квадратных метров и земельный участок общей площадью 4122 квадратных метров, расположенные по адресу: ...

8 апреля 2011 года он и представитель ООО «Союз» сдали в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области документы на государственную регистрацию перехода права и права собственности на указанные объекты за ФИО2

30.04.2011 года в Единый государственный реестр прав были внесены записи о регистрации перехода права и права собственности ФИО1 №№ ... на здание кинотеатра «Союз» общей площадью 2128,6 кв. м. и земельный участок общей площадью 4122 кв.м., расположенные по адресу: ...

04.05.2011 года директор ООО «Союз» ФИО3 в Алексинском отделе Управления Росреестра по Тульской области получил документы по указанной выше сделке : подлинный договор купли-продажи недвижимого имущества от ... года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Союз» на отчужденные объекты в адрес ФИО1, что подтверждают расписки, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов № № ...

12.05.2011 года представитель ФИО1 обратился в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области с целью получить причитающийся ему экземпляр договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2011 года и Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Однако в выдаче документов было отказано со ссылкой на то, что 05.05.2011 года в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области поступила копия определения Алексинского городского суда от 03.05.2011 года о запрете Управлению Росреестра по Тульской области совершать действия по регистрации перехода права собственности, а также обременения в отношении здания кинотеатра «Союз» и земельного участка по адресу: .... Сообщалось, что государственная регистрация права собственности на указанные объекты за ФИО1 приостановлена в связи с наличием определения суда от 05.05.2011 года, записи о регистрации права собственности за ФИО1 аннулированы.

Считает, что действия работников Управления Росреестра по Тульской области нарушают его моиий права как собственника, в связи с чем он вынужден обратиться в суд об обязании регистрирующего органа выдать документы на объекты, право собственности на которые возникло 30.04.2011 года.

Директор ООО «Союз» обращался в Алексинскую межрайонную прокуратуру с заявлением о проверке законности действий работников Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области. В ходе проверки прокуратурой было установлено, что в нарушение требований №122-ФЗ государственным регистратором ФИО4 из Единого государственного реестра прав была незаконно исключена запись от 30.04.2011 года о регистрации перехода права и права собственности ФИО1 на здание кинотеатра и земельный участок по адресу: ...

Считает, что 05.05.2011 года государственным регистратором принято незаконное решение о приостановке государственной регистрации с внесением соответствующей отметки в ЕГРП за № ..., поскольку определение суда о наложении ареста на указанное выше недвижимое имущество поступило в адрес ответчика только 05.05.2011 года, то есть позже, чем состоялась государственная регистрация перехода права и права собственности на имущество за ФИО1

ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представители ФИО1 ФИО5 и ФИО6 по доверенности заявленные требования дополнили требованием об обязании Управления Росереестра по Тульской области зарегистрировать переход права от ООО «Союз» к ФИО1 и право собственности ФИО1 на здание кинотеатра «Союз», имеющего назначение объекты нежилого назначения, 3- этажный (подземных гаражей – 1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. № ...:, литера А, расположенное по адресу: ..., и земельный участок, категория: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ...

Представитель Управления Росреестра по Тульской области ФИО7 возражала против удовлетворения требований об обязании Управления Росреестра по Тульской области восстановить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2011 года №№ ..., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО1 на здание кинотеатра «Союз», и земельный участок по адресу ..., сославшись на то, что указанная процедура не предусмотрены законом. Требования об обязании выдать договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО1 заявлены излишне, т.к. в случае признания незаконными действий Управления Росреестра по Тульской области указанные действия предусмотрены законом.

Представитель заинтересованного лица ООО «Союз» ФИО3 поддержал требования ФИО1

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29 марта 2011 года между ФИО1 и ООО «Союз» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым в адрес ФИО1 были отчуждены: кинотеатр «Союз» общей площадью 2128 кв.м. и земельный участок общей площадью 4122 кв.м., расположенные по адресу: ... (л.д.36)

08.04.2011 года в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области на государственную регистрацию поступили заявления и документы на государственную регистрацию перехода права и права собственности ФИО1 на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 29.03.2011 года, заключенного им с ООО «Союз» на здание кинотеатра «Союз», назначение: объекты нежилого назначения, 3- этажный (подземных гаражей–1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. № ...:, литера А, расположенное по адресу: ..., и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер ... адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ... (л.д.41)

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что 30 апреля 2011 года был зарегистрирован переход права собственности от ООО «Союз» к ФИО1 за регистрационным номером ...

4.05.2011 года директор ООО «Союз» ФИО3 в Алексинском отделе Управления Росреестра по Тульской области получил документы по указанной выше сделке : подлинный договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.03.2011 года, Свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Союз» на отчужденные объекты в адрес ФИО1, что подтверждают расписки, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов № № ....

Согласно п. 50 Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на копии расписки в получении документов на государственную регистрацию, помещенной в дело правоустанавливающих документов, делается отметка о возврате заявителю после завершения государственной регистрации прав подлинников документов с указанием даты выдачи, фамилии и инициалов работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, выдавшего документы, и лица, получившего документы. Запись о выдаче документов скрепляется подписями работника органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и получателя документов.

На расписках в делах правоустанавливающих документов № ... сделаны отметки о возврате представителю ООО «Союз» после завершения государственной регистрации прав экземпляров договоров, указаны даты выдачи - 04.05.2001 года, фамилии и инициалы работника, выдавшего документы, – ФИО8, и лица, получившего документы, -ФИО3.

5.05.2011 года в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области поступила копия определения Алексинского городского суда от 03.05.2011 года о запрете Управлению Росреестра по Тульской области совершать действия по регистрации перехода права собственности, а также обременения в отношении здания кинотеатра «Союз» и земельного участка по адресу: ...

5.05.2011 года государственным регистратором Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здание кинотеатра «Союз» и земельный участок общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ...

(л.д.25-26)

Согласно п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

05.05.2011 года на основании определения Алексинского городского суда Тульской области от 03.05.2011 года в ЕГРП за № ... зарегистрировано запрещение.

Из материалов дел правоустанавливающих документов № ... следует, что государственная регистрация приостановлена в соответствии с абз. 2 п. 4 Закона о регистрации начиная с 05.05.2011 года до снятия запрещения.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты возникло 30.04.2011 года, поскольку датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что в Управление Росреестра по Тульской области не поступало заявлений и документов от ФИО1 о прекращении права собственности на здание кинотеатра «Союз» и земельный участок по адресу: ...

В соответствии с п. 1 ст. 21 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, поэтому суд приходит к выводу, что исключение записи о праве ФИО1 на вышеуказанные объекты нельзя рассматривать как исправление технической ошибки.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что государственным регистратором Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области были предприняты незаконные действия по удалению из ЕГРП записей о зарегистрированных правах ФИО1, а также принято незаконное решение о приостановлении государственной регистрации, так как определение Алексинского городского суда Тульской области о наложении запрещения поступило после внесения сведений в ЕГРП о государственной регистрации перехода права и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании незаконными действий государственного регистратора Алексинского отела Управления Росреестра по Тульской области об исключении записей от 30.04.2011 года № № ... из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании незаконным решения государственного регистратора Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области от 5.05.2011 года о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО1 на здание кинотеатра «Союз» и земельный участок, расположенные по адресу: ..., обязании Управления Росреестра по Тульской области зарегистрировать переход права собственности и право собственности ФИО1 на здание кинотеатра «Союз», имеющего назначение объекты нежилого назначения, 3- этажный (подземных гаражей – 1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. № ...:, литера А, по адресу: ..., и земельный участок, категория: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ....

Требования ФИО1 об обязании Управления Росреестра по Тульской области восстановить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2011 года №№ ..., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о приостановлении государственной регистрации перехода права от ООО «Союз» к ФИО1 и права собственности ФИО1 на здание кинотеатра «Союз», и земельный участок по адресу ..., - удовлетворению не подлежат, поскольку указанные действия не предусмотрены законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199,257-258 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия государственного регистратора Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области по исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 30.04.2011 года по регистрации права собственности ФИО1 на объекты: здание кинотеатра «Союз», назначение: объекты нежилого назначения, 3- этажный (подземных гаражей–1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. № ...:, литера А, расположенное по адресу: ..., и земельный участок, категория : земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ....

Признать незаконным решение государственного регистратора Алексинского отдела Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: здание кинотеатра «Союз», назначение: объекты нежилого назначения, 3- этажный (подземных гаражей – 1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. № ...:, литера А, расположенного по адресу: ..., и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ...

Обязать Управление Росреестра по Тульской области зарегистрировать переход права от ООО «Союз» к ФИО1 и право собственности ФИО1 на объекты: здание кинотеатра «Союз», назначение: объекты нежилого назначения, 3- этажный (подземных гаражей–1), общей площадью 2128,6 кв. м., инв. № ...:, литера А, расположенного по адресу: ..., и земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов культуры, общей площадью 4122 кв.м., кадастровый номер ..., адрес объекта: установлено относительно ориентира нежилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: ....

В удовлетворении заявления ФИО1 о восстановлении записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2011 года № ..., исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о приостановлении регистрации перехода права и права собственности от 30.04.2011 года № ...,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья