Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 ноября 2018 года гражданское дело по иску ООО «Региональные инвестиции» к ФИО1 о взыскании неустойки, расходов, связанных с государственной регистрацией договора, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Региональные инвестиции» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 05.03.2018 по 27.08.2018 в размере 91446 руб. 67 коп., неустойки, начиная с 28.08.2018 по день фактической оплаты денежных средств по договору, расходов, связанные с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве от 15.02.2018 № 12-Д/У, в сумме 3175 руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., расходов на уплату государственной пошлины.

В ходе производства по делу сторона истца уменьшила исковые требования и просила суд взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение срока внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 05.03.2018 по 15.06.2018 в размере 52997 руб. 50 коп., расходы, связанные с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ...У, в сумме 3175 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1885 руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Региональные инвестиции» исковые требования поддержала, пояснила, что истцом в одностороннем порядке произведено расторжение договора участия в долевом строительстве с ответчиком, регистрация расторжения договора произведена 15.06.2018.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на иск указал, что размер неустойки определен истцом неверно, также указал, что 06.03.2018 направил в адрес ООО «Региональные инвестиции» уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с чем полагает, что неустойка подлежит исчислению до указанной даты.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ФИО1 (дольщик) с одной стороны и ООО «Региональные инвестиции» (застройщик) с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого дольщик принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на пересечении улиц ... и по окончании строительства принимает в собственность квартиру ....), ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. на ... этаже в осях ... указанного дома.

В силу п. 6 договора общая стоимость квартиры составляет ...

Согласно п. 7 договора дольщик перечисляет денежные средства, указанные в п. 6 договора, в полном объеме на расчетный счет застройщика в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации договора в установленном законом порядке.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **

ООО «Региональные инвестиции» уплачена государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме 3175 руб., что подтверждается платежными поручениями от 13.02.2018 № 43 и от 26.04.2018 № 137, описями документов, принятых на регистрацию.

Обязательства ФИО1 по внесению денежных средств по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... подлежали исполнению в срок до 05.03.2018.

Из материалов дела следует, что денежные средства по договору участия в долевом строительстве от 15.02.2018 № 12-Д/У ФИО1 в соответствии с условиями договора не внесены, что не оспаривалось самим ответчиком.

16.04.2018 ООО «Региональные инвестиции» направило ФИО1 письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора в срок до 18.04.2018.

Предупреждение не было востребовано ответчиком в органах почтовой связи и 25.05.2018 возвращено отправителю за истечением срока хранения.

06.06.2018 ООО «Региональные инвестиции» направило ФИО1 письменное уведомление о своем одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ...

Уведомление получено ответчиком 09.06.2018, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

По заявлению ООО «Региональные инвестиции» Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** ** в ЕГРН внесена запись о расторжении застройщиком в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ...

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок ответчик не произвел уплату денежных средств по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем застройщик воспользовался своим правом на одностороннее расторжение договора, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока внесения денежных средств является обоснованным.

Размер неустойки за период с 05.03.2018 по 15.06.2018 составит:

2150000 руб. * (7,25%/300) * 102 д. = 52997 руб. 50 коп.

Судом отклоняется довод ответчика о том, что с 05.03.2018 ООО «Региональные инвестиции» обязано было расторгнуть с ним договор участия в долевом строительстве, поскольку в силу прямого указания закона расторжение договора в случае невнесения дольщиком денежных средств в счет цены договора является правом, а не обязанностью застройщика.

Также суд не может принять во внимание довод ответчика о том, что неустойка должна исчисляться до момента написания ФИО1 06.03.2018 заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве, поскольку ответчиком в нарушение ст. 57 ГПК Российской Федерации не представлено суду доказательств написания им такого заявления и направления его истцу. Из представленной квитанции об отправке почтового отправления не следует, каково содержание данного отправления, само заявление, опись вложения, уведомление о вручении почтового отправления суду ответчиком не представлены. Кроме того, ответчиком не представлено суду достоверных доказательств того, что у него имелись на 06.03.2018 предусмотренные законом основания для одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ...

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Руководствуясь приведенной нормой, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме 3175 руб.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ФИО1 надлежит взыскать в пользу ООО «Региональные инвестиции» расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1885 руб. 18 коп.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ООО «Региональные инвестиции» понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг между ООО «Региональные инвестиции» и ФИО2, а также расходным кассовым ордером от 16.04.2018 № 3.

Суд, принимая во внимание объем и характер оказанных услуг: подготовку и подачу иска, участие в двух судебных заседаниях, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца. расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Региональные инвестиции» неустойку за нарушение срока внесения денежных средств по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... за период с 05.03.2018 по 15.06.2018 в размере 52997 руб. 50 коп., расходы, связанные с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в сумме 3175 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1885 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова