Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского регионального филиала к ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Вологодским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (заемщик) заключен Договор № об открытии кредитной линии. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 8 000 000 рублей, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13% годовых. Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику погашения. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заёмщику, что подтверждается: мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является поручительство физического лица по договору № поручительства физическою лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Вологодским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 730 000 рублей, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10,75 % годовых. Окончательный срок возврата кредита -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику погашения. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заёмщику, что подтверждается: мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является поручительство физического лица по Договору № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Вологодским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ИП ФИО1 КФХ ФИО5 (заемщик) заключен договор № об открытии кредитной линии. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 4 000 000 рублей, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10,75 % годовых. Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ), согласно графику погашения. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заёмщику, что подтверждается: мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является: поручительство физического лица по договору № поручительства физического, лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО3; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (с одновременной ипотекой земельного участка) заключенный между кредитором и ФИО4 - залогодатель.

Предметом ипотеки является жилой дом и земельный участок, на котором на котором расположен закладываемый жилой дом. Характеристика жилого дома: инвентарный номер 97, лит.А. кадастровый номер №, назначение: жилое, площадь 275,4 кв. м., этажность- 1, адрес объекта: <адрес>. Указанные характеристики содержатся в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Усть-Кубинскнм филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация». Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог жилое помещение принадлежит Залогодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Право собственности залогодателя на передаваемое в залог жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 566 кв. м., кадастровый номер (или условный номер) №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, адрес земельного участка: <адрес>. Сведения приведены по данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от «ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ заемщиком в Арбитражный суд <адрес> направлено заявление о признании его несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № заявление принято и возбуждено производство по заявлению ИП ФИО2 о признании несостоятельным (банкротом) ИП ФИО2 (<адрес>№). Указанным определением назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления на ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 50 мин. в помещении арбитражного суда Вологодской области.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитным договорам составляет:

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность по основному долгу – 8 000 000 рублей; задолженность по процентам – 642 377 рублей 86 копеек, задолженность по неустойке (пеням) – 7 499 рублей 14 копеек, задолженность по комиссиям – 14 684 рубля 93 копейки, а всего: 8 664 561 рубль 93 копейки.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность по основному долгу – 730 000 рублей; задолженность по процентам – 54 063 рубля 79 копеек, задолженность по неустойке (пеням) – 559 рублей 64 копейки, задолженность по комиссиям – 2 144 рубля, а всего: 786 767 рублей 43 копейки..

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность по основному долгу – 4 000 000 рублей, задолженность по процентам – 296 239 рублей 94 копейки, задолженность по неустойке (пеням) - 7 143 рубля 60 копеек, задолженность по комиссиям – 11 747 рублей 94 копейки, а всего: 4 315 131 рубль 48 копеек.

ОАО «Россельхозбанк» в лице Вологодского регионального филиала обратился в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать с ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 766 460 рублей 84 копейки, в том числе: основной долг – 12 730 000 рублей, задолженность по процентам – 992 681 рубль 59 копеек, штрафы, пени – 15 202 рубля 38 копеек, задолженность по комиссиям – 28 576 рублей 87 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (с одновременной ипотекой земельного участка), заключенный между банком и ФИО4 - залогодатель (предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом. Характеристика жилого дома: инвентарный номер 97, лит.А, кадастровый номер №, назначение: жилое, площадь 275,4 кв.м, этажность -1, адрес объекта: <адрес>. Указанные характеристики содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УФСГРКиК по ВО, в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Усть-Кубинским филиалом ГП ВО «Вологдатехинвентаризация». Право собственности залогодателя на передаваемое в залог жилое помещение принадлежит залогодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Право собственности залогодателя на передаваемое в залог жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФСГРКиК по ВО, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1566 кв.м, кадастровый номер (или условный номер) №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, адрес земельного участка – <адрес>. Сведения приведены по данным кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выдпанной УФСГРКиК по ВО. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 35-СК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФСГРКиК по ВО, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Установить начальную рыночную стоимость объектов недвижимости. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

В последующем представитель истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Вологодского регионального филиала заявленные исковые требования увеличила, просила взыскать с заемщика ИП ФИО1 КФХ ФИО2, поручителя ФИО3 в солидарном порядке задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 143 004 рубля, в том числе: основной долг в размере 12 730 000 рублей, задолженность по процентам в размере 1 359 870 рублей 94 копейки, штрафы, пени в размере 7 068 рублей 84 копейки, задолженность по комиссиям в размере 46 064 рубля 22 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>) по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и ФИО4 Установить начальную рыночную стоимость объектов недвижимости. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» в лице Вологодского регионального филиала по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены о дате и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вологодским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (заемщик) заключен Договор № об открытии кредитной линии. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 8 000 000 рублей, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 13% годовых. Окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ, согласно графику погашения. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заёмщику, что подтверждается: мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является поручительство физического лица по договору № поручительства физическою лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между Вологодским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заёмщику денежные средства в сумме 730 000 рублей, а заёмщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 10,75 % годовых. Окончательный срок возврата кредита -ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ), согласно графику погашения. Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив кредит заёмщику, что подтверждается: мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является поручительство физического лица по Договору № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО3

Таким образом, банк принятые на себя обязательства по кредитным обязательствам исполнил надлежащим образом.

Заемщик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, нарушал график погашения задолженности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 143 004 рубля, в том числе: основной долг в размере 12 730 000 рублей, задолженность по процентам в размере 1 359 870 рублей 94 копейки, штрафы, пени в размере 7 068 рублей 84 копейки, задолженность по комиссиям в размере 46 064 рубля 22 копейки.

Представленный расчет задолженности судом проверен, является верным, возражений по представленному расчету от ответчиков не поступило, доказательств оплаты суммы долга суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору, штрафов, пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о взыскании задолженности по комиссиям в размере 46 064 рубля 22 копейки удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 3 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договор Договору № от ДД.ММ.ГГГГ является: поручительство физического лица по договору № поручительства физического, лица от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и ФИО3; договор № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (с одновременной ипотекой земельного участка) заключенный между кредитором и ФИО4 - залогодатель. Предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, на котором на котором расположен закладываемый жилой дом. Характеристика жилого дома: инвентарный номер 97, лит.А. кадастровый номер №, назначение: жилое, площадь 275,4 кв. м., этажность- 1, адрес объекта: <адрес>.

В соответствии с п.3.2 договора № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора, в размере 5 369 250 рублей, в том числе: залоговую стоимость жилого дома в размере 5 364 330 рублей, залоговую стоимость земельного участка, на котором расположен закладываемый дом, в размере 4 920 рублей.

На основании вышеизложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащими удовлетворению, полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости - 5 369 250 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по оценке в размере 60 000 рублей.

Поскольку государственная пошлина в силу ч.2 ст. 333.18 НК РФ должна взыскиваться в долевом порядке, следовательно, с ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Вологодского регионального филиала подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке по 30 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 334, 348, 363, 809, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского регионального филиала удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 КФХ ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского регионального филиала задолженность по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ: основной долг в размере 12 730 000 рублей, задолженность по процентам в размере 1 359 870 рублей 94 копейки, штрафы, пени в размере 7 068 рублей 84 копейки, а всего: 14 096 939 (четырнадцать миллионов девяносто шесть тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 78 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество (жилой дом и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>) по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского регионального филиала и ФИО4, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере его залоговой стоимости - 5 369 250 (пять миллионов триста шестьдесят девять тысяч двести пятьдесят) рублей.

Взыскать с ИП ФИО1 КФХ ФИО2 в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского регионального филиала расходы по уплаты госпошлины в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского регионального филиала расходы по уплаты госпошлины в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Вологодского регионального филиала – отказать.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Балаева

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2013