Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет Стерлитамакского района РБ о включении имущества в наследственную массу и замены стороны договора аренды на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет Стерлитамакского района РБ, в котором просит включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., право аренды по договору № земельного участка, от 25.11.2004г., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.; обязать отдел Минземимущества по Стерлитамакскому району РБ изменить сторону договора «Арендатор» с «ФИО2» на «ФИО1» в договоре аренды земельного участка № от 25.11.2004г., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу для оформления наследственных прав к имуществу своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело. ФИО2 на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления № от 06.10.2004г. выделен земельный участок, на основании которого между Комитетом по управлению собственностью Стерлитамакского района РБ и ФИО2 заключен договор аренды № от 25.11.2004г. земельного участка № от 25.11.2004г., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. При жизни ФИО2 зарегистрировал договор в ФКУ ЗКП по РБ № от 28.10.2004г. и полагал, что это и есть государственная регистрация права. В результате безграмотности договор в регистрирующий орган сдан не был, в связи с чем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка. 20.09.2021.г истец обратилась в отдел КУС МЗ и ИО по Стерлитамакскому району с заявлением о замене стороны договора аренды, но получила отказ из-за отсутствия записи о регистрации в ЕГРН.

Определением суда от 29.11.2021г. по делу в качестве соответчиков привлечены Министерство земельных и имущественных отношений, администрация МР Стерлитамакский район.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации сельского поселения Первомайский сельсовет Стерлитамакского района РБ не явился, извещен судом надлежащим образом, письменным заявлением просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений, администрации МР Стерлитамакский район не явились, извещены судом.

В судебное заседание третьи лица – нотариус ФИО3, СО КУС Министерства земельных и имущественных отношений, УФСГРКиК по РБ не явились, будучи надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных выше лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. выделен земельный участок, на основании которого между Комитетом по управлению собственностью Стерлитамакского района РБ и ФИО2 заключен договор аренды № от 25.11.2004г. земельного участка № от 25.11.2004г., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела № ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу для оформления наследственных прав к имуществу своего отца ФИО2

Однако, нотариусом ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на арендуемый земельный участок, поскольку в выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, подтверждающих государственную регистрацию права наследодателя на наследственное имущество.

Согласно ч.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, еслизакономили договором не предусмотрено иное.

20.09.2021г. истец обратилась в отдел КУС МЗ и ИО по Стерлитамакскому району с заявлением о замене стороны договора аренды, но получила отказ из-за отсутствия записи о регистрации в ЕГРН.

Учитывая, что согласно договору аренды ФИО2 был предоставлен земельный участок на срок 20 лет, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не зарегистрировав право собственности на испрашиваемый земельный участок, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц относительно земельного участка материалы дела не содержат, истец ФИО1 лишена возможности после смерти отца иным образом реализовать свои наследственные права, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет Стерлитамакского района РБ, Министерству земельных и имущественных отношений, администрации МР Стерлитамакский район о включении имущества в наследственную массу и замены стороны договора аренды на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить

Включить в наследственную массу имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., право аренды по договору № земельного участка, от 25.11.2004г., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Обязать отдел Минземимущества по Стерлитамакскому району РБ заключить с наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО1 договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Р. Халитова